Сюрсин Антон Сергеевич

Адвокат по недвижимости г. Ижевск

Адвокат. Реестровый номер — 18/912

 

+7(904)248-10-03
+7(982)123-33-75

E-mail: asursin@mail.ru

Выделение долей в натуре Ижевск

В жизни случаются разные ситуации: супруги расходятся друг с другом, родственники ссорятся, родители, и дети не могут найти компромисс по совместному проживанию. Все это приводит к продаже либо обмену недвижимости (квартиры, дома, дачи и пр.). А что делать, если стороны делят огромный таунхауз или пентхауз? Не всегда имеется возможность и(или) желание продать либо обменять недвижимость, после долгих споров и недомолвок стороны находят единственно правильное решение вопроса – выдел доли в натуре (с обустройством отдельного входа), возможной выплатой компенсации и прекращением права общей собственности на недвижимость.

Разделу подлежат не только квартиры и жилые дома, а также земельные участки.

Выделяют два способа выдела долей в натуре в Ижевске: досудебный и судебный.

Досудебный порядок характеризуется отсутствием споров между сторонами о размере выделяемых долей, а также о размере компенсации(й), причитающейся(ихся) стороне, которая не сможет получить в натуре столько квадратных метров жилой площади, на которые может претендовать по закону, а другая(ие) сторона(ы) не согласна(ы) с размером такой компенсации.

Необходимо иметь в виду, что выделить в натуре можно жилое помещение, имеющее отдельный вход (комнату), после выделения в натуре которого не должны быть ущемлены права других сособственников объекта недвижимости. Если идеального баланса по разделу недвижимости стороны не находят, то они должны прийти к соглашению о размере компенсации.

Выдел доли осуществляется на основании соглашения сторон, которые заключают договор о выделении долей в натуре, распределяют доли между всеми собственниками, устанавливая в нем размер компенсации (при необходимости). В договоре необходимо указать условие о том, чтобы местами общего пользования (кухней, прихожей, сан. узлом, ванной, темной комнатой, баней, предбанником, сараем и пр.) могут пользоваться все собственники объекта недвижимости, так как это места общего пользования, которыми вправе использовать все собственники, ущемление их прав недопустимо.

Договор можно составить в простой письменной форме, однако в случае отчуждения имущества нотариальное его заверение обязательно.

За регистрацией перехода права собственности на вновь образованные объекты недвижимости необходимо обратиться в любой МФЦ региона вашего проживания, а через несколько дней прийти за правоустанавливающими документами, подтверждающими ваши права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

За помощью в данном вопросе вы всегда можете обратиться к адвокату по недвижимости в Ижевске, который изучит ваши документы, даст грамотную консультацию и составит необходимые для выдела долей в натуре документы, при необходимости может сопроводить вашу сделку в МФЦ города Ижевска.

Судебный порядок характеризуется большим количеством времени и большими затратами (на представителя, запрос и получение необходимых документов, оценку, экспертизу, оплату госпошлины).

Начинать следует с направления всем собственникам-дольщикам предложения о выделении долей в натуре заказным письмом с описью вложения, далее ждем 30 дней либо письменный отказ от всех дольщиков и подаем в суд исковое заявление, которое может быть предъявлено в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Перед обращением в суд необходимо оплатить государственную пошлину (индивидуально для каждого объекта недвижимости), в тексте искового заявления нужно изложить суть спора и предпринятые вами попытки досудебного его урегулирования и иные доказательства вашей позиции.

Будьте готовы к тому, что, кроме оплаты государственной пошлины, вы можете понести расходы на судебную оценку, судебную строительно-техническую экспертизу, изготовление технической документации и услуги представителя.

Выделение долей в натуре г. Ижевск

Чтобы разобраться во всех особенностях данной возможности раздельного проживания вам необходимо обратиться к адвокату (юристу) по недвижимости в Ижевске, который подскажет вам правильный алгоритм действий и представит ваши интересы в суде.