Оспорить кадастровую стоимость Уфа

Консультация бесплатно

Кадастровая стоимость Уфа: как оспорить ее по новым правилам?

Фазлеева Айгуль Фирдусовна

8 (927) 309-76-54

 

Оспорить кадастровую стоимость Уфа

Кадастровая стоимость в Уфе - актуальная причина для споров, возникающих в сфере недвижимости. Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости и земельному участку, таким образом как бы именуя его.

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с платежами за недвижимость, будь то квартира, дом или земельный участок. Однако, несмотря на то, что эти платежи являются обязательными, немало граждан ощущают, что размер кадастровой стоимости, на которую рассчитывается налог на недвижимость, нередко кажется завышенным. А это может привести к уплате существенно больших сумм, чем реальная стоимость объекта.

Что такое кадастровая стоимость и как можно оспорить ее размер согласно новым правилам? Разберем в статье и узнаем, какие изменения в законодательстве существенно повлияли на расчет кадастровой стоимости и, как следствие, на  определение налоговой базы.

 

Что такое кадастровая стоимость в Уфе и правила ее установления

Кадастровая стоимость в Уфе - это официально установленная цена недвижимого имущества (здания, помещения и т.п.) или земельного участка, определяемая государственными органами на основе специальных методических указаний. Это значение является официальным и используется в различных сферах, включая налогообложение, определение арендной платы за государственные земельные участки и помещения, а также при выкупе государственных земельных участков. Самовольно изменить кадастровую стоимость нельзя.

Определение кадастровой стоимости является важной задачей, поскольку от нее зависят различные финансовые обязательства владельцев недвижимости перед государством, а также расчеты и тарифы при осуществлении государственных услуг и сделках с недвижимостью.

Процесс установления кадастровой стоимости подразумевает определение ценности земельных участков, зданий, помещений и других объектов недвижимости в соответствии с установленными правилами и включает в себя следующие этапы:

Подготовка

Государственные органы формируют базу данных о недвижимости, включая характеристики объектов и сведения о рыночных сделках. Эта информация служит основой для проведения оценки.

Оценка

Специалисты проводят кадастровую оценку, применяя установленные методические указания и критерии. Обычно используются методы массовой оценки, которые позволяют определить средние цены на объекты схожей категории.

Классификация объектов

Недвижимость разделяется на группы или категории в соответствии с ее характеристиками, такими как расположение, функциональное назначение, площадь и т.д.

Определение стоимости

На основе оценки и классификации объектов рассчитывается кадастровая стоимость каждого из них.

Регистрация

Кадастровая стоимость заносится в единый государственный кадастр недвижимости, где она становится официально утвержденной и доступной для всех заинтересованных сторон.

 

Сведения об установленной кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. На сегодняшний день любой желающий может посмотреть кадастровую стоимость интересующего объекта с помощью интерактивных карт в Интернете.

Однако, если есть необходимость в получении официального подтверждающего документа, то собственнику объекта следует обратиться в соответствующую инстанцию (Росреестр, МФЦ и т.п.) Для тех, кто имеет личный аккаунт на портале Госуслуг, получение выписки существенно облегчается.

Оспорить кадастровую стоимость Уфа: изменения - 2023

В последние годы кадастровая стоимость в г. Уфа - обсуждаемая тема. Правительство приняло внушительное количество поправок и законопроектов, регламентирующих оценку недвижимости и установление ее стоимости. В связи с этим не все владельцы участков и жилых объектов остались довольны подобными решениями, т.к. в большинстве случаем налоговое бремя для них существенно увеличилось.

Результатом внесенных изменений стало более точное определение государственной оценки и усложнение процесса пересмотра кадастровой стоимости.

Основными изменениями законодательства в сфере кадастровой оценки стали:

Единый график проведения государственной кадастровой оценки

Теперь все объекты, подлежащие оцениванию, должны проходить процедуру установления кадастровой стоимости раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года.

Кроме того, в 2022 г. все регионы были обязаны провести оценку кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений и машиномест.

 Фиксация кадастровой стоимости объектов на отметке 2022 г.

На фоне геополитических и экономических санкций рост кадастровой стоимости недвижимости - вполне закономерное явление. Однако, это бы повлекло бы за собой серьезную налоговую нагрузку для ее владельцев, а значит возросло бы и напряжение в обществе.

Чтобы не накалять обстановку, правительство приняло решение закрепить кадастровую стоимость всех недвижимых объектов на уровне 2022 г., т.е. налог на имущество в 2023 г. будет исходить из фиксированных прошлогодних данных. Исключение составят только случаи изменения стоимости объекта по индивидуальным причинам: увеличение площади, изменение характеристики объекта или его назначения.

Несмотря на постоянные изменения законодательной базы в области недвижимости и государственной кадастровой оценки, вопрос о завышенной стоимости объекта остается не решенным. Т.к. каждая массовая оценка стоимости объектов недвижимости  все чаще приводит к установлению стоимости объекта на рыночном уровне, завышенная кадастровая стоимость может привести к необоснованному росту цен: увеличение налогов, арендной платы и стоимости выкупа.

Таким образом, гражданам и бизнес-сообществу важно присматриваться к этим изменениям и искать способы защитить свои интересы и избежать необоснованных финансовых бремен. А если все же пришлось столкнуться с завышением кадастровой стоимости, реальную помощь может оказать только профессиональный адвокат. Обратившись к адвокату Фазлеева Айгуль Фирдусовна в Уфе с целью снижения кадастровой стоимости, вы получаете надежного партнера, готового бороться за ваши права и интересы. Это шанс сэкономить на налогах и арендных платежах, а также уменьшить затраты при выкупе государственного земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости участка или недвижимости в Уфе в 2023 г.

Согласно действующему законодательству, как юридические,  кадастровая стоимость в г. Уфа подлежит оспариванию в следующих ситуациях:

При изменении характеристик объекта

Если у земельного участка или объекта недвижимости произошли значительные изменения, влияющие на его стоимость, такие как изменение площади, разрешенного использования или другие технические характеристики, можно запросить пересмотр кадастровой стоимости.

По заявлению собственника

Собственник имущества вправе подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости, если считает, что она не соответствует рыночной или обнаружены арифметические, технические или кадастровые ошибки при её определении. (Приказ Минэкономразвития РФ №226 от 12.05.2017 г.)

В этом случае собственник должен обратиться в государственную структуру, проводившая оценку кадастровой стоимости, например или ГБУ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" г. Уфа.

При подаче заявления на исправление допущенной ошибки, необходимо предоставить ряд подтверждающих документов. К ним могут относится:

 тех.паспорт объекта недвижимости;
 задокументированные технические параметры;
 подтверждающие фото и видеоматериалы и т.п.

 

При обжаловании результатов оценки

Если собственник не согласен с результатами государственной кадастровой оценки, он может обжаловать её результаты в суде, подготовив доказательства несоответствия кадастровой стоимости рыночной.

Оспаривание установленной кадастровой стоимости - долгий и затяжной процесс. Он требует обязательного проведения независимой экспертизы о рыночной стоимости объекта, которая послужит основанием для обращения в суд. Суд может также назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта. В зависимости от решения суда, будет принято окончательное решение по спору о кадастровой стоимости.

Важно отметить, что несмотря на свою высокую цену в плане денежных затрат и времени, оспаривание кадастровой стоимости является самым результативным,  поскольку обладает большей эффективностью и шансами на успешное разрешение.

Стоит отметить, что пересмотр кадастровой стоимости требует определенных процедурных действий и доказательств. Вот почему в данной ситуации целесообразнее всего обратиться за помощью к квалифицированному адвокаты в сфере недвижимости. Фазлеева Айгуль Фирдусовна в г. Уфа обеспечит успешное решение спорных вопросов и сможет отстоять права и интересы своих клиентов в любой ситуации!

 

Обязательно ли обращаться за юридической помощью, чтобы снизить кадастровую стоимость в г. Уфа?

Важно понимать, что оспаривание кадастровой стоимости - сложный процесс, который требует глубокого знания законодательства и тонкостей судебной практики. Опыт и профессионализм юриста могут существенно повлиять на результат вашего дела. Судебное решение о снижении кадастровой стоимости объекта требует детального изучения всех материалов дела. В противном случае, судебный вердикт может показать отрицательный результат.

Поэтому первое, что необходимо сделать, - это ответственно подойти к выбору адвоката по спорам о правах на недвижимое имущество, чтобы не допустить непредвиденных расходов и разочарований, связанных с неудачным исходом. Только опытный и квалифицированный адвокат сможет достойно представить интересы своего клиента и помочь ему в разрешении возникшего спора.

Адвокат по спорам о правах на недвижимое имущество Фазлеева Айгуль Фирдусовна в г. Уфа -  квалифицированный юрист с общим стажем работы в юридической сфере более 20 лет. В 2003 г. Фазлеева Айгуль Фирдусовна в г. Уфа получила почетный классный чин "Советник государственной службы 3 класса". На счету адвоката более 500 судебных дел, по которым было принято положительное решение в пользу собственника объекта имущества.

Фазлеева Айгуль Фирдусовна в г. Уфа  обладает глубоким пониманием законодательства и сложностей процедуры снижения кадастровой стоимости в Уфе. Она с легкостью выявит возможные ошибки и неточности, которые могут быть использованы в вашу пользу. Такой профессионал сможет составить правильное заявление и предоставить все необходимые документы для успешного исхода дела.

Процесс снижения кадастровой стоимости в Уфе часто требует общения с государственными учреждениями и участием в судебных процедурах. Неправильные действия адвоката или недостаточный опыт могут привести к неудаче и дополнительным расходам. С адвокатом  Фазлеевой Айгуль Фирдусовна вы можете быть уверены в качественном представлении интересов и максимальной защите прав.

 

Адвокат по спорам о правах на недвижимое имущество Фазлеева Айгуль Фирдусовна в Уфе специализируется на следующих делах:

 решение споров по вопросам объектов недвижимости;
 исправление ошибок в ЕГРНЯ, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости;
 помощь в получении прав собственности на жилые дома и земельные участки;
 уточнение границ земельных участков, включая межевые споры

 

Доверьтесь доказанным результатами и успехам профессионала. Доказательством высокого профессионализма адвоката Фазлеевой Айгуль Фирдусовны в Уфе являются свыше 100 выигранных дел об оспаривании кадастровой за последние 7 лет.  

Все дела и решения судов находятся в открытом доступе на сайте Верховного суда Республики Башкортостан. Наиболее интересные дела из адвокатской практики по снижению кадастровой стоимости в г. Уфа:

 3га-577/2020;
 3га-463/2020;
 3га-197/2020;
 3га-369/2021;
 3га-1015/2022

 

Снижение кадастровой стоимости - это серьезный шаг, который может сэкономить вам значительные средства. Обратившись за помощью к адвокату о правах на недвижимое имущество Фазлеевой Айгуль Фирдусовне в г. Уфа, вы повышаете свои шансы на успешное разрешение дела и получение максимальных выгод. Не откладывайте свое финансовое благополучие на потом, доверьтесь профессионалу и сделайте первый шаг к снижению кадастровой стоимости вашего имущества уже сегодня.

8 (927) 309-76-54

Документы, которые следует подготовить
Документы будут доступны после оплаты

Решение создано: 31.07.2023 в 09:27

Решение создано: Айгуль Фазлеева

Количество людей, которые использовали данное решение: 0

Возможность скачать документы: Да

Категория: Споры о правах на недвижимое имущество

© 2011—2024 Все права защищены.