Помощь в получении ипотеки Ростов на Дону

Консультация бесплатно

 Помощь в получении ипотеки Ростов-на-Дону

+7 919 445-46-11

 

Поможем получить ипотеку с господдержкой от 6% годовых!

 Оплата услуг только по факту одобрения заявки банком

 

Как ипотечный брокер помогает получить ипотеку?

Большинство людей, покупая квартиру или дом, берут ипотеку. Мало кто может накопить нужную сумму наличными. Однако из-за нестабильной экономической ситуации в стране и мире банки ужесточили требования к клиентам. Поэтому при покупке жилья в Ростове-на-Дону может понадобиться помощь в получении ипотеки.

 Посмотрите видео отзывы наших клиентов 

  


Почему стоит выбрать ипотеку?

С точки зрения экономии, раньше потребительский кредит брать было выгоднее. У него меньше процентная ставка. Однако на сумму от 1 млн рублей банки требовали залог. Получался замкнутый круг: чтобы взять кредит, нужна недвижимость, но ее нет.

Поэтому банки предлагают ипотеку. При ее оформлении квартира или дом становится залогом. В случае проблем с выплатами имущество реализуют, а остаток денег вернут клиенту.

У ипотеки есть плюс — она не требует поручителей. К тому же многообразие ипотечных программ позволяет получить предложение с низкой ставкой. Например, в 2022 году можно было получить новостройку по ставке в 1 %. В то же время ставки для вторичного рынка выросли до 20-25 %.

Проблема оформления ипотеки — в сложности подтверждения дохода. Очень многие компании в России устраивают работников в «серую» и выплачивают им только минимальную зарплату, остальное передавая «в конверте», либо оформляют по договорам ГПХ. Из-за этого банки очень недоверчиво относятся к потенциальным заемщикам.

Имеет значение и кредитная история. Если она плохая, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Плохая история появляется из-за просроченных платежей по займам или кредитам.

Разобраться во всех этих нюансах поможет ипотечный брокер «Умная ипотека». Специалисты компании не совершают чудес, они изучают ситуацию и находят пути решения проблемы, а еще экономят время клиента, так как берут общение с банком на себя.


Какими бывают ипотечные программы?

Прежде чем обращаться к брокеру для получения помощи в оформлении ипотеки в Ростове-на-Дону, следует определиться с программой. Стандартный вариант действует для первичного и вторичного рынка недвижимости. Минус один — процентная ставка может достигать 20%.

Снизить ее может предоставление залога. Например, коммерческой недвижимости или машины. Минус варианта — это ограничения. Стоимость имущества должна быть выше цены квартиры.

На ставку влияет наличие первоначального взноса. Желательно, чтобы он был не меньше 30% от стоимости недвижимости. Можно обойтись без взноса, но тогда ставка по ипотеке вырастает еще на 3-5%.

Еще один вид ипотеки предполагает оформление по двум документам. В этом случае клиент должен предоставить только паспорт и СНИЛС либо водительское удостоверение. В классической ипотечной программе требуется подтвердить доход справкой. Если клиент получает зарплату в банке, то учреждение само делает запрос.

Еще не так давно из-за высоких процентных ставок спрос на ипотеку был низким. Поэтому государством были запущены льготные программы. За счет возможности получения ипотеки с господдержкой многие люди смогли приобрести жилье.

Первый прецедент случился в 2014 году. Тогда люди брали ипотеку в долларах, но из-за резкого роста курса это стало невыгодным. Заемщики получили поддержку от государства, которая дала им возможность списать до 30% долга.


Социальные программы

Молодые семьи могут получить субсидию на покупку жилья в ипотеку. Ее размер составляет 30-35 % от стоимости недвижимости. Больше денег дают семья с детьми. Для этого оба супруга должны быть моложе 35 лет, не иметь собственного жилья и обладать высокими доходами. Но субсидия покрывает только часть стоимости квартиры.

Отдельная программа работает для семей с детьми, рожденными после 2018 года. Для них ипотека выдается под 4-5 %. Многие банки предлагают 4 %. Еще часть рекомендует рефинансирование.

Есть поддержка для многодетных семей. Им государство выделяет до 450 000 рублей для погашения долга. Главное, чтобы третий или последующий ребенок родился после 2018 года.


Специализированные программы

Получить помощь в оформлении ипотеки с господдержкой в Ростове-на-Дону может любая семья. Недавно действие программы продлили до 2024 года. Максимальная ставка по программе составляет 8 %. Ипотеку с господдержкой можно взять на строительство дома.

С 2023 года вводится ограничение: участвовать в льготной программе можно будет только один раз. Это позволяет избегать незаконных манипуляций.

Для жителей Дальнего Востока действует отдельная программа со ставкой в 2%. Воспользоваться ею могут даже те, кто только переехал в регион.

Некоторые застройщики сотрудничают с банками и предлагают ипотеку на 1-2% ниже стандартных программ. Застройщику это помогает привлечь покупателей.


Почему нужен брокер?

Может показаться, что помощь в оформлении ипотеки с господдержкой не требует особого контроля специалиста. На самом деле разобраться в нюансах предоставления кредита сложно.

Так, потребуется предоставить пакет документов. Это паспорт, СНИЛС, справка о доходах, свидетельство о браке при необходимости. Если нет справки, то можно оформить документ по форме банка.

Потом нужно правильно выбрать программу. Например, для работников бюджетной сферы в ряде регионов создали специальные виды поддержки. Им ипотека предоставляется по сниженной ставке, но для этого требуется проработать в бюджетной сфере не меньше 5 лет. При этом можно участвовать в программе, даже если жилье уже есть. Но сначала потребуется доказать, что жилищные условия необходимо улучшить.

Сложнее дело обстоит с новыми программами. Например, в 2022 году ввели ипотеку для IT-специалистов. Получить ее могут работники аккредитованных компаний. Ставка составит до 5%.

Но и здесь без помощи в оформлении ипотеки с господдержкой не обойтись. Так, у ай-ти специалиста должна быть официальная зарплата до вычета налогов не меньше 100 000 рублей. Для крупных городов ставка еще выше — от 150 000 рублей. Первоначальный взнос не меньше 15% от стоимости жилья. Ипотечный брокер поможет собрать все требуемые документы и при необходимости сам подаст заявку в банк.


Ипотечный брокер: плюсы и минусы

Специалист не работает бесплатно. Как правило, помощь в получении ипотеки оплачивается по фиксированной ставке или рассчитывается в процентах от суммы одобренного кредита. Может показаться, что это много. На самом деле ипотечный брокер помогает экономить.

Например, банк одобрил ипотеку под 8%. Брокер может снизить ставку до 5-6%. Если посчитать весь срок действия ипотечного кредита, то выйдет существенная экономия на переплате.

Брокер помогает получить деньги в банке в разных ситуациях. Он знает, как законно работать с учреждениями. Например, как правильно заполнить справку по форме банка и что предоставить в дополнительный залог.

Брокер избавит от всех проблем, но существенно минимизирует их. Еще он помогает собирать документы, что снижает риск отказа в выдаче  жилищного кредита и помогает сэкономить время. Благодаря партнерству с банками часто достаточно отправки копий по электронной почте. Если клиент будет это делать сам, то придется лично посещать офисы.

Еще услуги по получению ипотеки существенно экономят деньги. Брокер подбирает программу с учетом требований клиента. В частности, учитывает доход, размер платежа, полную стоимость кредита и многое другое.

Брокер посчитает все расходы по сделке, в том числе полную переплату. Он расскажет, как правильно получать налоговые вычеты и стоит ли их пускать на досрочное погашение,  может составить индивидуальный график быстрого закрытия долга.

Однако даже помощь брокера не дает 100%-ной гарантии одобрения кредита. Но специалист может узнать причину отказа и посоветует, как исправить ситуацию. Например, при большом количестве долгов нужно закрывать просроченные займы и исправлять кредитную историю.

Сложность может представлять выбор добросовестного брокера. Над их работой нет централизованного надзора. Поэтому не каждый из них ответственно и честно выполняет свои обязанности. Из-за этого нужно внимательно подходить к выбору специалиста.

Помните, что профессиональный ипотечный брокер в Ростове-на-Дону не будет просить подделывать документы или обещать 100% получение одобрения. Это специалист, который хорошо знает особенности работы банка. Но он никогда не идет на нарушение законов.

Признаки надежного ипотечного брокера: не берет предоплату, составляет договор, не уговаривает приобрести поддельные справки о доходах и не гарантирует 100% одобрения кредита.

Кредитный брокер «Умная ипотека» заслужил хорошую репутацию в Ростове-на-Дону. Ему доверяют многочисленные клиенты, что подтверждается их отзывами.


Ипотечный брокер = банковский сотрудник?

На рынке можно встретить разные предложения помощи в получении ипотеки с плохой кредитной истории. Иногда объявления публикуют менеджеры банков. Они предлагают увеличить шансы на одобрение заявки, утверждая, что для этого требуется только паспорт.

На самом деле это близко к мошенничеству. Сотрудник действительно может повлиять на одобрение заявки. Например, если он изменит ряд данных. В редких случаях именно сотрудник принимает решение об одобрении. Но  такое возможно только в маленьких банках. В крупных реализована многофакторная система проверки, и один сотрудник не повлияет на выдачу кредита.

К тому же стоимость услуг менеджера может достигать 20-30% от суммы ипотеки. Поэтому от них лучше отказаться.

Ипотечный брокер «Умная ипотека» в Ростове-на-Дону предлагает иную систему работы. Он играет роль посредника между банком и клиентом. В помощь в получении ипотеки входят консультации, поиск предложений, расчет расходов.

Одна из обязанностей брокера — сопровождение сделки. Для этого он ищет подходящие варианты, проверяет их, помогает провести оценку и оформить документы. Еще специалисты компании занимаются подбором страховой программы.

Ипотечный брокер «Умная ипотека» помогает сэкономить время и силы. Специалисты знают особенности предоставления ипотеки в разных банках Ростова-на-Дону и подберут действительно выгодный вариант.

Часто банки скрывают ряд факторов, которые существенно увеличивают стоимость ипотеки. Например, добавляют несколько страховых полисов и навязывают платные услуги. Брокеры помогают этого избежать.

Профессионалы знают, как получить ипотеку с господдержкой в 2023 году. Главное отличие брокера от банковского сотрудника в том, что он использует только законные методы работы и часто сотрудничает с несколькими банками одновременно.


Как работает «Умная ипотека»

Сначала клиент оставляет заявку. После этого менеджер с ним связывается и назначает встречу. На первой консультации нужно обсудить детали кредита. Здесь важно предоставить всю честную информацию, без утайки.

После сбора информации ипотечный брокер начинает искать варианты кредитных программ. Он проверяет не только критерии выдачи займа. Важночтобы клиент мог комфортно расплачиваться с банком.

Переговоры, подбор документов, отправка запросов — все это делает брокер. Клиент в это время может присматривать материалы для ремонта или мебель.

После получения одобрения остается подписать договор с банком и выбирать квартиру, дом. Брокер помогает оформить ипотеку с господдержкой, маткапиталом, военную или любую другую.


Почему нужно обращаться брокеру «Умная ипотека»

«Умная ипотека» работает на рынке уже много лет и является официальным партнером более чем 38 банков. Ипотечный брокер окажет помощь в получении ипотеки в Ростове-на-Дону для любого типа недвижимости:

 готовое жилье;
 новостройка;
 квартира на вторичном рынке;
 таунхаус;
 сельское жилье;
 строительство частного дома;
 покупка готового коттеджа и т. д.

Компания работает с иностранными гражданами, помогает людям, которые не имеют официального дохода. Если уже есть кредит, то оформляет рефинансирование.

«Умная ипотека» работает с любыми клиентами. В том числе:

 с низким доходом;
 отказами от банка;
 с плохой кредитной историей;
 отсутствием российского гражданства;
 с собственниками бизнеса.

Для специалистов компании нет неразрешимых задач. Они подберут банк в соответствии с запросами,  помощь в получении ипотеки в Ростове-на-Дону включает поиск выгодных решений. От подачи заявки до одобрения проходит до одного дня.

Обращаться можно в любой день. Первая консультация может быть дистанционной. Напишите в Whatsapp, и менеджер подберет подходящую ипотечную программу, после чего обсудит все детали работы.

Оплата строго после получения одобрения. Ставка фиксированная. С клиентом заключается договор. Кроме помощи в поучении ипотеки, специалисты предоставляют дополнительные услуги (подбор страховки и т. п.).

Специалисты «Умной ипотеки» оказывают поддержку на всех этапах получения жилищного кредита. Они становятся связующим звеном между клиентом и банком. Опытные ипотечные брокеры знают все условия кредитных программ и подводные камни при оформлении. Поэтому их помощь позволяет клиентам из Ростова-на-Дону сэкономить деньги и время.

Документы, которые следует подготовить
Документы будут доступны после оплаты

Решение создано: 15.04.2023 в 10:02

Решение создано: Умная Ипотека

Количество людей, которые использовали данное решение: 0

Возможность скачать документы: Да

Категория: Кредитный ипотечный брокер

© 2011—2024 Все права защищены.