Консультация бесплатно

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Краснодаре

 Висниовский Константин Сергеевич

  Кредитный брокер 

 +7 926 343-79-92

до 12 млн. руб. под 5.3% на 30 лет

 Самый выгодный кредит без залога 

Первоначальный взнос – обязательное условие для ипотеки практически в каждом банке. Кредитная организация предъявляет это требование не просто так. Взнос – это гарантия благонадежности заемщика, а его размер показывает готовность оценить свои риски. Многие банки готовы предоставить льготные условия по ставке для клиентов, которые способны выплатить существенную часть стоимости жилья при заключении кредитного договора, но что делать людям, которые не имеют возможности внести даже незначительную часть суммы?

Кредитный брокер – специалист, который поможет оформить ипотеку без залога. Команда опытных кредитных брокеров РКВ поможет получить кредит на самых выгодных самых выгодных условиях в Краснодаре и Краснодарском крае. Одна из основных специализаций компании – одобрение ипотеки даже в самых сложных случаях.

Значение первоначального взноса заемщика

Выплата части суммы при покупке недвижимости в кредит необходима не только банковской организации.

Возможность внести часть средств сразу открывает более широкие возможности и для самого заемщика:

 отсутствие обязательного требования по внесению первоначального взноса возможно лишь в исключительных случаях, а значит, выбор кредитных организаций будет ограничен;

 чем больше первоначальный взнос, тем шире выбор кредитных программ;

 многие банки предоставляют снижение ставок по ипотеке, если заемщик подтверждает свой интерес высоким взносом, а для оформления кредита достаточно предъявить паспорт.

Наличие собственных средств расширяет выбор объектов недвижимости, а значит, у заемщика появляется больше возможностей приобрести комфортное и просторное жилье.

Проверить оплату первоначального взноса банки могут разными способами. Например, посмотреть данные о собственных средствах по счету эскроу, если сделку осуществляют на первичном рынке. Кредитная организация также может потребовать безналичной выплаты взноса, составления расписки, предоставления выписки со счета, аккредитива или поставить условия расчета в банке. Последнее требование выглядит так: клиент приходит на сделку в отделение банка и вносит первоначальный взнос через кассу. Денежные средства размещают на счете заемщика до регистрации покупки, затем переводят продавцу.

Условия ипотеки без первоначального взноса в Краснодаре

Минимальный взнос при ипотеке – 10% от общей стоимости объекта недвижимости, но некоторые банки предоставляют возможность купить квартиру даже с отсутствием собственных средств. Как правило, такие программы подразумевают предъявление дополнительных требований к заемщику или более тщательную проверку его платежеспособности. Обычно это наличие официальной справки о доходах, полученной в налоговых органах или личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

 Обратите внимание: многие застройщики предлагают особые условия приобретения квартир в недостроенных домах. В числе специальных программ можно увидеть возможность купить объект недвижимости без первоначального взноса. Такие акции являются итогом сотрудничества девелопера и крупных банков. Если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, уточните информацию об условиях ипотеки у менеджеров компании-застройщика.

Отсутствие взноса обычно подразумевает повышенную ставку по кредиту. Ипотечный брокер поможет подобрать подходящую программу кредитования для клиентов, которые не могут внести первоначальный взнос. Детальное консультирование, подготовка документов и составление заявок будут построены таким образом, чтобы вы могли реализовать мечту о собственном доме с минимальными вложениями и потерями.

Работа компании кредитных брокеров РКВ – это доступный способ приобрести квартиру в ипотеку на льготных условиях в Краснодаре:

 ставки ниже, чем при прямой заявке в банк;

 индивидуальный подход к решению проблемы клиента;

 гарантия прозрачности сделок;

 наличие прямых связей с руководством банков.

Посреднические услуги брокера между кредитором и заемщиком значительно повышают шансы одобрения заявки и упрощают получение ипотеки в Краснодаре.

Использование средств материнского капитала

Каждый крупный банк рассматривает возможность оплаты первоначального взноса при помощи средств материнского капитала.

Это происходит двумя способами:

 использование средств господдержки для оплаты полной суммы первого взноса;

 использование маткапитала в качестве дополнительных средств.

 Обратите внимание: если вы используете материнский капитал для оплаты части ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса, закон обязывает вас оформить обязательные доли объекта недвижимости детям в течение полугода с момента снятия обременений.

Некоторые используют возможности потребительского кредита для внесения первоначального взноса по ипотеке. Такой вариант несет в себе риски, так как, наряду с ипотекой, заемщику приходится оплачивать кредит. Многие не справляются с кредитной нагрузкой и выходят на просрочку по платежам. Учитывая, что ипотека является способ залогового кредитования, заемщик рискует остаться без квартиры на основании судебного решения. В таких случаях клиенту необходима помощь кредитного брокера, который предложит программу рефинансирования и поспособствует решению финансовых трудностей.

Ипотека с завышением стоимости объекта

Завышение стоимости – не совсем честная схема, которую часто используют люди, не имеющие на руках суммы, достаточной для выплаты минимального взноса или желающие получить дополнительные средства (например, на ремонт). Завышение оценки может привести к негативным последствиям как для потенциального заемщика, так и для риелтора, поэтому важно обратиться за квалифицированной помощью к ипотечному брокеру в Краснодаре.

Схема

Для одобрения кредита недостаточно просто заявить стоимость приобретаемого объекта. Банк потребует полного отчета о характеристиках и оценке рыночной стоимости. Документ должен быть составлен независимыми экспертами. Фиктивно завысить стоимость получится только в том случае, если покупатель сможет договориться с продавцом. В документе о купле-продаже указывают договорную стоимость, а размер превышения будет считаться переданным в качестве первоначального взноса.

Например:

 стоимость квартиры в Краснодаре – 5 млн рублей, размер первоначального взноса – 20 %, то есть 1 млн рублей, а значит, по документам квартира стоит 6 млн;

 покупатель просит у продавца объекта составить расписку о том, что он уже внес необходимый задаток;

 соглашение об авансе отправляют в банк, где документ рассматривают как гарантию наличия средств для первоначального взноса;

 кредитная организация одобряет ипотеку, размер которой должен покрыть полную стоимость жилья.

Основная сложность схемы – поиск продавца, который бы согласился пойти на такую сделку. Мало кто решится взять расписку о получении денег, которые не получал. Аналогичная ситуация с оценщиками, которые не решаются составить отчет с недостоверными сведениями из-за страха лишиться лицензии. Кредитный брокер поможет правильно оформить документы и будет сопровождать клиента на каждом этапе процедуры. Для этого специалист изучит кредитную историю заемщика, окажет помощь в поиске независимого эксперта и сможет подобрать выгодную ипотечную программу. Сотрудничество с ипотечным брокером сэкономит ваше время и нервы, а при его поддержке вы сможете избежать ошибок, которые негативно повлияют на решение кредитной организации.

Последствия завышения цены на объект недвижимости

Если вы решили оформить сделку подобным образом без привлечения помощи кредитного брокера, будьте готовы к определенным рискам:

 банковская организация может проверить рыночную стоимость квартиры;

 возможны судебные разбирательства между продавцом и покупателем;

 есть вероятность расценивания действий как мошенничества, а значит, и уголовного преследования заемщика.

Более того, негативные последствия могут наступить в случае, когда покупатель начнет оформлять налоговый вычет после покупки квартиры по подложной цене.

Чтобы избежать проблем с законом, обратитесь к специалисту по ипотечному кредитованию в Краснодаре, который подберет программу, не требующую первоначального взноса. Сотрудничество брокеров компании ВКР с крупными банками Краснодара позволяет быть в курсе актуальных кредитных предложений и находить выход даже в сложных ситуациях.

 Риски для продавца могут быть не менее плачевными. Подобная схема может использоваться мошенниками, которые используют расписку о получении залога в качестве требования о возврате средств, которые продавец не получал. Еще один недостаток – увеличение налога, если объект недвижимости находился в собственности бывшего владельца менее пяти лет. Расчет налоговой базы будет осуществляться на основе суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Чем может помочь кредитный брокер при оформлении ипотеки в Краснодаре

Лицензированные кредитные брокеры компании ВКР сотрудничают с крупными банками Краснодара, что позволяет им быть в курсе актуальных кредитных предложений и находить выход даже в сложных ситуациях.

Специалисты ориентируются в действующих программах и смогут подобрать наиболее подходящие условия. При этом персональный кредитный брокер будет сопровождать вас на каждом этапе заключения сделки: от сбора необходимых документов до оформления договора купли-продажи.

Ипотечный брокер является экспертом финансового рынка, знает обо всех страховых инструментах и нюансах процесса рассмотрения заявки на ипотеку, а значит, знает, как получить одобрение.

Услуги ипотечного брокера в Краснодаре включают в себя:

 анализ кредитной истории потенциального заемщика;

 составление сводной таблицы с условиями различных банков;

 подбор оптимальных ипотечных программ без первоначального взноса в Краснодаре;

 сбор документов и оформление заявки на выдачу кредита;

 помощь в выборе объекта недвижимости;

 содействие в одобрении банка;

 сопровождение сделки.

Брокер оказывает помощь в получении ипотеки даже для тех клиентов, которые имеют плохую кредитную историю.

 ВАЖНО: Ни один кредитный брокер не может дать стопроцентной гарантии на одобрение заявки и обещать определенную процентную ставку по кредиту. В его задачу входит содействие и помощь клиенту, но конечное решение принимает руководство банка.

Преимущества сотрудничества с компанией ВКР

Как правило, ипотеку без первоначального взноса в Краснодаре без помощи кредитного брокера получить непросто. Даже если вы найдете подобную программу у банка, к вам будут предъявлены повышенные требования и установлены жесткие условия. Кредитный брокер сотрудничает с банками на партнерских условиях и поможет добиться снижения ставки, а также расходов на обязательное страхование в индивидуальном порядке. Даже с учетом оплаты посреднических услуг вы получаете выгодное предложение, которое сохранит бюджет.

Вам не придется тратить большое количество времени на подбор подходящего банка, составление заявок, ожидание ответа и поиска недвижимости. Кредитный брокер составит заявку за вас, а также отправит ее в подходящие банки.

Специалист никогда не заполняет заявки, кредитный договор и другие документы от своего имени! Для составления договора ему необходимо получить нотариальную доверенность от клиента.

Обращайтесь к специалистам компании ВКР, если вам необходимо получить:

 подробную консультацию о процедуре оформления ипотеки и выборе банка;

 ипотеку под залог недвижимости;

 кредит на жилье без первоначального взноса;

 ипотеку как жителю другого региона;

 рефинансирование существующих кредитов.

Кроме ипотечного кредитования, брокеры компании помогут провести оценку залоговой недвижимости, выбрать страховую компанию и провести регистрационные действия для залогового имущества.

Подать заявку на ипотеку в Краснодаре может любой гражданин страны, но необходимо оценить свои возможности и взвесить все за и против. Кредитные брокеры помогут найти льготные условия кредитования и проконсультируют насчет возможных рисков.

Компания ВКР поможет осуществить мечту о собственном доме!