Первая консультация бесплатно

Юридическая помощь в приватизации квартиры в Саратове

Споры о правах на недвижимое имущество г. Саратов

Адвокат Светлана Дьяконова

+7 905 329-33-99

Право на проживание в государственных квартирах возникает по разным причинам. Например, при работе на определенных должностях или в качестве меры поддержки определенных групп населения. После определенного периода проживающие могут инициировать приватизацию — процесс передачи социального жилья в собственность. Но с этим иногда возникают сложности. Поэтому без юридической помощи в приватизации квартиры в не обойтись. В Саратове проблемы с приватизацией жилья поможет решить адвокат по жилищным делам Дьяконова Светлана.

Как начать процесс?

 Первое, что нужно сделать, — определить круг лиц, которые имеют право участвовать в приватизации. По умолчанию это все, кто прописан в квартире. Особенно правило касается несовершеннолетних, частично или полностью дееспособных. Если кто-то находится на лечении или отбывает срок в тюрьме, то можно оформить доверенность и действовать от их лица.

Сложнее ситуации с детьми. Если ребенку меньше 14 лет, то его интересы представляют родители. Для подростка старше 14 лет сформировано право принятия  решения. Он становится полноценным участником сделки.

При приватизации квартиры в 2023 году в Саратове нужно помнить: каждый зарегистрированный в жилье обязан предоставить нотариально заверенное согласие или отказ от участия в сделке. Без документов проведение процедуры невозможно. Поэтому придется заранее их оформить.

 Второй этап — сбор документов. Это договор соцнайма, паспорта участников, ордера, выписки из домовой книги и т. п. Могут требоваться дополнительные бумаги. Например, если один член семьи недееспособен, то нужно решение суда и справка от психиатра.

Третий этап — ожидание решения. Тут два варианта — одобрение или отказ. Во втором случае возможно обжалование через суд. Это повышает шансы на изменение решения госорганов.

 Четвертый этап — получение свидетельства о собственности. В случае вынесения положительного решения участникам остается только получить договор и передать его в Росреестр. Если человек отказался от приватизации, то его имени не будет в документе. Данные остальных участников указываются в свидетельстве о собственности.

С этого момента квартира считается частной собственностью. Поэтому люди могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, использовать как залог при получении кредита.

Обязателен ли суд?

Да, если осуществить приватизацию жилья в добровольном порядке не представляется возможным. Например, один из участников не дает согласие или требует отписать себе большую долю. В этом случае конфликт можно решить только через суд.

В случае разбирательств не обойтись без квалифицированной юридической помощи в приватизации квартиры в Саратове. Только юрист соберет доказательную базу, которая убедит судью в необходимости принятия верного решения.

Помощь адвоката нужна по еще одной причине. В России не прецедентное право, т. е. каждый судья сам выносит решения. Иногда они просматривают практику применения определенных статей. Но, в отличие от других стран, использовать ее судья не обязан. Поэтому решения по одним вопросам так разнятся.

Какие сложности могут возникнуть?

Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то они обязательно получают долю. Иногда это правило не действует, но тогда потребуется разрешение органов опеки. Они дадут его только при условии, что ребенок получает жилье не хуже того, что будет приватизировано. В целом приватизация квартиры с участием несовершеннолетних происходит при контроле органов опеки.

Если ребенку меньше 14 лет, то заявление от него пишут родители. Для детей старше допустимо самостоятельное написание при условии, что органы опеки контролируют сделку.

Другая проблема — совместная собственность. Она встречается редко, но некоторые квартиры были приватизированы до 1 июня 2001 года и получили статус общей собственности. Если один из участников такой сделки умер, то его доля распределяется между остальными в равных частях.

Есть один нюанс: совершеннолетний человек может участвовать в приватизации только один раз. Поэтому если есть вероятность получения квартиры в полную собственность, то стоит написать отказ. Иначе право на приватизацию будет утеряно.

Проблему представляет и получение права собственности на военное жилье. В закрытых военных городках нельзя приватизировать жилье. Сложности с такими объектами возникают и в других населенных пунктах. Министерство обороны РФ не всегда быстро передает жилье в муниципалитет.

В этом случае проводится суд. Без юридической помощи приватизация жилья военным растянется на годы. Опытный юрист поможет обжаловать отказ на основе отсутствия данных о здании в реестре муниципальных объектов.

Усложнить процесс может долг по коммунальным платежам. С точки зрения закона управляющая компания не имеет права отказывать в выдаче выписок из домовых книг при наличии долга. Но ее работники нередко занимаются самоуправством. Выхода два: погасить долги или обратиться в суд.

Особая ситуация складывается с приватизацией квартиры супругами. В простом случае жилье делится в равных частях. При разводе право собственности сохраняется. Если один из супругов отказался от приватизации, то он получает право пожизненного проживания в квартире. Притом даже при продаже оно остается в силе.

Частые причины для отказа

Нередко департаменты отказывают в рассмотрении заявления на приватизацию жилья. В этом случае можно обжаловать решение. Только перед этим нужно узнать причину отказа. Например, часто отказ приходит из-за неполного пакета документов. В этом случае достаточно принести недостающие.

Реже отказ является следствием расхождений в документации. Например, в заявлении указана площадь квартиры 53 кв. м, а в паспорте БТИ — 48 кв. м. Нужно вызывать специалистов и проводить новые замеры помещений.

Если квартира не находится в собственности муниципалитета, то приватизировать ее не удастся. Остается только ждать изменения ситуации. Без этого приватизация жилья невозможна.

Препятствием станет и признание дома аварийным. В этом случае остается только ждать переселения. Новая квартира также передается по договору социального найма. Вот ее можно будет приватизировать.

Если человек уже участвовал в приватизации, то получить еще одно жилье нельзя. Юристы советуют договориться с родственником и получить долю на него. Она потом уступается по договору дарения или продается.

Это только часть возможных причин отказов. Чтобы разобраться в деталях, нужен специалист. Лучше сразу обратиться к адвокату Дьяконовой Светлане. Если воспользоваться ее юридической помощью в приватизации квартиры в Саратове, то можно найти выход из большинства ситуаций.

Зачем нужен адвокат по жилищным вопросам в Саратове?

Приватизация квартиры по социальному найму требует сбора пакета документов. Притом у каждой бумаги ограниченный срок действия. Потом нужно подать заявление в МФЦ или администрацию города. После рассмотрения будет вынесено решение об изменении статуса.

Если договор подписан, то остается передать его в Росреестр и получить свидетельство о собственности. После этого квартиру можно передавать по наследству или продавать. Однако в приватизации могут отказать. Причем не всегда на законных основаниях.

Примерная схема работы:

 консультация;

 сбор документов;

 составление и заключение договора между участниками сделки;

 отправка документов в жилищный департамент;

 помощь в регистрации квартиры в Росреестре.

Для удобства клиентов предусмотрена первая бесплатная консультация, очная или дистанционная. Во втором случае общение происходит через мессенджеры или по телефону. Это отличный вариант для тех, кто еще не уверен в необходимости обращения к адвокату или хочет предварительно оценить перспективы.

Для многих клиентов представляет сложность сбор справок. Опытный юрист знает, где их брать и как восстановить ордер, разбирается в нюансах предоставления документов. Например, если в квартире сделана перепланировка, то ее нужно будет узаконить. На каждом этапе Светлана Дьяконова  поддерживает клиента. Ее участие в процедуре минимизирует вероятность получения отказа в приватизации квартиры в Саратове.

Благодаря накопленному опыту юрист уже знает возможные подводные камни. Она помогает клиентам избежать проблем, но если другим способом вопрос не решить, то инициирует судебное разбирательство.

Помощь юриста позволяет ускорить процесс приватизации. Это имеет значение, если жилье планируется продать. В этом случае затягивание формальностей может привести к финансовым потерям.

Почему стоит обратиться именно к Светлане Дьяконовой

Дьяконова Светлана – юрист с многолетним опытом работы и специализацией на гражданском праве. Получение ею статуса адвоката означает не только соответствующую квалификацию, но то, что ее деятельность контролирует Адвокатская палата.

Светлана строго соблюдает адвокатскую этику и гарантирует сохранение информации клиентов в тайне. Скрупулезно разбирается в каждом деле, для каждого случая находит индивидуальное решение.

Работа с юристом состоит из нескольких этапов. Сначала проводится бесплатная консультация. На ней Светлана изучает особенности дела, выясняет нюансы и оценивает перспективы дела. Если клиент решает воспользоваться юридическими услугами, то заключается договор. Адвокат изучает документы и составляет схему с порядком действий, затем приступает к ее реализации.

Мы готовы Вам помочь в решении широкого спектра вопросов в сфере жилищного права. Помимо вопросов с приватизацией квартиры, она окажет поддержку в делах о возмещении коммунальных расходов, взыскании неустойки с застройщика, получении компенсации при затоплении и т. п.

Мы представляем интересы своих доверителей в суде, после вынесенного решения контролирует его исполнение.

Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке.

Помощь Светланы Дьяконовой в приватизации квартиры в Саратове помогает сэкономить время и деньги, позволяет избежать ошибок и получить жилье в собственность.