Оспаривание кадастровой стоимости в Ульяновске

Рудаков Владислав Юрьевич уже много лет вместе с профессиональными специалистами оказывает помощь клиентам в вопросах, связанных с имущественным правом.

Специалисты сопровождают дела в городе Ульяновске по градостроительному, имущественному и земельному праву. Одно из направлений деятельности — независимая экспертиза объектов недвижимости. Экспертиза часто заказывается для установления кадастровой стоимости недвижимости в Ульяновске — рыночной цены объекта (квартиры, коттеджа, участка ИЗЖ и сельскохозяйственных земель).

⚡РЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ И ВОПРОСОВ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ⚡️

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Ульяновске

Большинство споров с ценой возникает при передаче муниципалитетом государственного имущества в частную собственность. Администрация заинтересована в реализации объекта на аукционе или конкурсе по высокой цене. В результате стоимость или аренда недвижимости становится намного выше рынка. Налог на коммерческую недвижимость непосредственно зависит от кадастровой стоимости. Есть законные способы оспорить кадастровую стоимость объекта в Ульяновске в сторону уменьшения суммы, если она действительно завышена. Проводится сложная экспертиза недвижимости и выносится заключение. Полученные результаты имеют законную силу, используются для представления в суде.

Услуга доступна для физических и юридических лиц. Основания для оспаривания кадастровой стоимости Установленная цена недвижимость может быть пересмотрена через суд в двух случаях:

Если в кадастре указаны неверные сведения.

предоставляется кадастровый паспорт, суд принимает решение об изменении цены объекта.

При заведомо завышенной стоимости на объект.

в сведениях об объекте нет нарушений, в суде потребуется предоставить доказательства, что цена не соответствует рынку.

Во втором случае проблема усложняется.

Необходимо законным путем доказывать, что стоимость была завышена, и ее требуется пересмотреть. Необходимо провести анализ, составить грамотный подробный отчет, который можно представить в суде для разбирательства. При наличии результатов оценки можно добиться пересмотра кадастровой стоимости в Ульяновске и в досудебном порядке. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в Ульяновске Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости возможно только через суд, т. к. по его решению обязаны вноситься изменения в кадастр.

Положительному решению предшествуют этапы:

выявить нарушения при расчете текущей кадастровой стоимости;

выяснить, на основании каких именно фактов завышена цена объекта;

установить реальную стоимость объекта недвижимости или земельного участка.

Необходимо провести кадастровую и техническую экспертизы. Экспертизу проводят специалисты, имеющие соответствующие СРО и разрешения на проведение данных мероприятий.. Как проходит оценка стоимости недвижимости

Чтобы установить наиболее реальную рыночную цену объекта, потребуется проанализировать большой объем данных:

стоимость земельного участка;

расходы на строительные материалы и бригаду рабочих;

цена отделки, встроенной мебели, сантехники.

Расчет расходов на строительство или ремонт объекта помогает провести оценку путем сравнения с аналогичными лотами в городе. Юридическая экспертиза оценки недвижимости включает в себя также следующие аспекты:

текущее состояние объекта;

есть ли риски аварийности;

сколько еще прослужит недвижимость;

доходностью объекта.

Для земель сельскохозяйственного или промышленного назначения проводятся специфические работы — изучение качества почвы, геологические и другие изыскания. Ключевое требование для оспаривания текущей цены недвижимого объекта через суд — это установить факт завышения стоимости на момент внесения в кадастр. Если при экспертизе будут использоваться данные, актуальные задолго до установления кадастровой стоимости или после этого, суд может отклонить ее. Подготовка для обращаться в суд Заинтересованное лицо вправе подать документы на пересмотр кадастровой стоимости в любое время. Сделка не является основанием для отказа в рассмотрении заявления. Следовательно, оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Ульяновске можно как до приобретения объекта, так и после оформления документов.

Для судебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости нужно подать перечень документов:

заявление о пересмотре стоимости и новой оценке объекта;

выписку из кадастра, содержащую информацию об установленной цене;

справку со сведениями, которые не соответствуют реальным параметрам объекта оценки (если кадастровая стоимость установлена на основе ошибочных данных);

документ, подтверждающий право на владение объектом (договор купли-продажи, аренды).

При подаче заявление из-за неверных данных в кадастре, экспертиза не обязательна, необходимо представить сведения, указывающие на нарушения. По решению суда информация в кадастре будет обновлена, и стоимость пересчитана. При наличии экспертизы, в которой рассчитана реальная цена недвижимости, заинтересованное лицо имеет больше преимуществ. Суд принимает решение по предоставленной экспертизе.

Порядок сотрудничества

Клиент связывается с юристом и записывается на первичную консультацию;

Специалист ознакомляется с делом и сообщает условия дальнейшего сотрудничества;

Заключается договор на оказание услуги, в котором согласовываются все обязательства.