Консультация бесплатно

Как купить землю в Сочи

Выгодно и безопасно купить землю в Сочи – сложная задача. В этом южном регионе есть свои географические особенности, которые нужно принимать в учет. При выборе подходящего участка важно обращать внимание на множество критериев. Для того чтобы не ошибиться с покупкой, важно изначально обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется на Земельном праве и знает все нюансы, свойственные сфере недвижимости в городе Сочи.

ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА "ВАШ ЮРИСТ"

Градостроительное право, Земельное право,Споры о правах на недвижимое имущество г. Сочи

Купит земельный участок с разрешением на строительства в Сочи. Большая база земельных участков в Сочи прошли юридическую проверку и готовы к переоформлению. 

Географические особенности региона

Выбирая земельные участки в г. Сочи, важно учитывать следующее:

  местность в этом южном регионе гористая, поэтому многие участки – с уклоном. Из окон дома можно будет видеть море, однако стоимость строительной сметы выше;

  чтобы удостовериться в том, что на земле можно строить дом, необходимо предварительно проверить состав почв. Для этого следует сделать запрос в специализированную лицензированную организацию, сотрудники которой выдадут справку об инженерно-геологических условиях;

  для Сочи характерны ливни. Необходимо знать, как ведут себя водяные потоки на участке. Если дожди будут размывать почву, со временем возможно образование оврагов;

  имеет значение высота над уровнем моря. Если жить высоко, то есть риск столкнуться с сильной усталостью, слабостью, тяжестью в теле, головокружением. Также высота влияет и на стоимость работ: чем выше находится будущий дом, тем дороже обойдется его строительство.

Все эти особенности необходимо принимать в учет тем, кто планирует купить землю в Сочи под строительство жилья.

Площадь участка

Квалифицированный юрист поможет проверить, было ли проведено межевание для определения площади и границ территории.

При межевании оформляются:

  план межевания земли;

  кадастровый паспорт;

  топографический план с указанием коммуникаций, проложенных под землей.

Благодаря номеру из кадастрового паспорта можно узнать, наложено ли на землю обременение, арест.

Желательно, чтобы форма участка была квадратной: тогда работы по проектированию и строительству упрощаются.

Категория участка, вид разрешенного пользования

На сайте Росреестра можно узнать вид разрешенного пользования – например, ИЖС, ЛПХ, СНТ. Указанные виды разрешенного пользования допускают строительство на участке жилья, его регистрации. В то же время у каждого вида есть свой порядок расчета налогов – например, налог в случае с СНТ ниже, в отличие от ИЖС. Площадь участка для ИИЖС должна быть минимум 4 сотки. Если покупать участки СНТ, то их площадь может быть 2-3 сотки. Стоимость одной сотки участка – от 1 млн руб., поэтому СНТ и в этом случае оптимальнее.

Инфраструктура

Каждому покупателю необходимо проверить наличие основных коммуникаций – канализационная система, газ, холодная и горячая вода, электричество. Важно наличие подъездных путей. Для того чтобы определить, есть ли возможность провести сети, необходимо сделать запрос в городские службы наподобие Сочигоргаз, водоканал Сочи, Сочитеплоэнерго, Россети Кубань.

Основные районы Сочи

Купить землю в Сочи недорого можно в разных районах:

 Лазаревский. На территории этого тихого, спокойного и самого крупного района есть чистые и просторные пляжи, океанариум, дельфинарий, аквапарки, колесо обозрения. Район удален от центра Сочи: из некоторых кварталов до центра города придется добираться 60 минут на электричке или 1,5 часа на автомобиле;

 Центральный. Район отличается развитой инфраструктурой, наличием зон для прогулки и набережных. В этом районе есть крупнейший торговый центр в городе – «МореМолл». Недостатки – постоянные пробки, отсутствие достаточного количества парковок, множество туристов в любой сезон;

 Хостинский. Граница района проходит рядом с центром Сочи. Он отличается ухоженными пляжами, парками, развитой инфраструктурой. Здесь есть много зеленых насаждений, рек, есть равнины и горы. Зимой в Хостинском районе температура ниже, в отличие от других районов. По утрам нередки пробки. От источников часто идет неприятный запах сероводорода;

 Адлерский. Находится на равнине между Красной Поляной и Хостинским районом. Рядом располагаются аэропорт, олимпийский парк, а также санаторно-курортные зоны. Минусы – пробки, плотная беспорядочная застройка. Когда идут дожди, вероятно подтопление ряда улиц;

 Красная Поляна – часть Адлера, один из наиболее востребованных районов для покупки земли. Землю можно купить в самом поселке или рядом с одноименным курортом. Здесь есть казино, регулярно проводятся спортивные соревнования и развлекательные мероприятия, а летом – горные маршруты для туристов;

 Сириус – молодой российский город федерального значения, который на текущий момент активно застраивается. На территории Сириуса есть олимпийские объекты, просторные пляжи и большая набережная. Недостатки – беспорядочная застройка, почти полное отсутствие зеленых насаждений. Жилые дома могут располагаться рядом с отелями. Сириус становится востребованным районом как для отдыха, так и для жизни. В то же время спрос на недвижимость максимальный, количество предложений минимальное, и стоимость участков достаточно высокая.

Подводные камни при покупке земли в Сочи

Купить землю в Сочи удастся только с помощью опытного юриста, который специализируется на таких делах. В противном случае есть вероятность столкнуться с проблемами. Например, при самостоятельном поиске предложений на сайтах объявлений вы столкнетесь с фейковыми предложениями. Как только вы позвоните по номеру, указанному в объявлении, ваш номер телефона будет добавлен в базу данных риелторов, и вскоре вам начнут названивать из множества агентств.

Нередко риелторы сообщают, что земельный участок готов к продаже. Покупатель приезжает из другого города и узнает, что землю уже продали, но у риелторов есть другой вариант – более дорогой и на менее привлекательных условиях. Они надеются, что если покупатель прибыл из другого города, то его удастся «продавить» на заключение сделки. Есть разные способы предотвратить такие проблемы – например, попросить риелтора показать земельный участок по видеосвязи в режиме онлайн. Однако даже такой способ не всегда эффективен: гораздо лучше изначально обратиться к опытному юристу, специализирующемуся по вопросам недвижимости.

Для того чтобы отличить фейковые объявления от настоящих, придерживайтесь таких советов:

 не обращайтесь к продавцам, аккаунты которых зарегистрированы недавно и не имеют фото;

 если объявление расписано подробно и красивым литературным языком, это подозрительный знак:

 обычно настоящие собственники составляют краткие и простые объявления.

Можно сравнить фотографии, например, воспользовавшись панорамами Яндекса. Однако проще обратиться к юристу по земельным вопросам непосредственно в городе Сочи. В этом случае у недобросовестных риелторов не остается ни малейшей возможности вас обмануть.

Некоторые покупатели обращаются к своим знакомым. В этом случае есть риск купить проблемный с юридической точки зрения участок, ведь знакомые вряд ли хорошо разбираются во всех особенностях и нюансах сферы недвижимости. Они не знают, как проходит оформление сделок, и основываются только на своем, индивидуальном опыте покупки земли.

Возможные проблемы при покупки земельного участка в Сочи

Чтобы купить землю в Сочи под строительство, необходимо учитывать ряд проблем, характерных для этого региона:

 подтопление. В некоторых районах возникают подтопления домов. В новостях нередко можно увидеть, как ливни полностью затопляют Сочи, однако в действительности ситуацию нередко преувеличивают;

 плесень. Поскольку климат в регионе влажный субтропический, для жилья характерно появление плесени. Но если жилье построено с соблюдением строительных норм, то подобной проблемы можно избежать;

 запах канализации. Подобная проблема вероятна, если рядом с участком находятся сооружения для очистки канализационных вод. Также неприятный запах возникает в секторе малоэтажной застройки, если владельцы жилья сливают септик с нарушением правил;

 оползни. Чтобы не столкнуться со смывом жилья, необходимо удостовериться в проведении геологической экспертизы. Также важно ознакомиться с историей местности – если в прошлом здесь нередко происходили оползни, то покупать участок в этом месте не рекомендуется.

Также существуют общие проблемы, характерные для покупки земли в целом, например:

 нужно проверить наличие или отсутствие права собственности на землю. Обычно подобные запросы возникают по наследственным делам, когда наследодатель жил на земле без оформления ее в собственность;

 необходимо установить сервитут – право ограниченного пользования другим участком. Подобные проблемы часто происходят в дачных товариществах;

 может возникнуть необходимость в исправлении кадастровой ошибки. Неточности возникают, когда границы участков накладываются или когда информация в государственном кадастре недвижимости неполная;

 необходимо установить порядок пользования землей;

 возникли споры по юридическим сделкам по покупке, пользованию, отчуждению участка.

К самым частым спорам относится определение границ участка. Если купить земельный участок в Сочи, границы которого не определены, то покупателю придется самому решать эту проблему.

Конкретно в городе Сочи нередко происходят мошеннические случаи, которые требуют судебного разбирательства. Так, в 2022 г. многие жители города лишились своих земельных участков. Основная часть пострадавших владельцев приехали из других городов. Ситуация объясняется арестом более 3500 участков в рамках уголовного дела, которое было возбуждено в отношении неизвестных лиц, выведших несколько площадей из Сочинского национального парка.

Изначально количество арестованных участков составило 11 000, однако с них аресты не сняли, а отложили рассмотрение дела. Инициативная группа владельцев арестованных участков пытается хоть как-то защитить свою землю. На текущий момент они не могут совершать регистрационные действия – сделки с недвижимостью возможны только после завершения уголовного дела.

Таким образом, если вы хотите избежать юридических проблем, судебных споров, потери времени, нервов и денег, необходимо изначально обратиться к квалифицированному юристу. Только опытный специалист поможет вам купить землю под дом в Сочи беспроблемно. Хорошей репутацией в городе пользуется Кирпиченко Юрий Станиславович.

Преимущества обращения к юристу по недвижимости г. Сочи

Кирпиченко Юрий Станиславович – опытный юрист, который уже более 20 лет специализируется по недвижимости в Сочи. Он поможет вам справиться даже с запутанными делами, даст квалифицированную оценку ситуации, предложит несколько эффективных вариантов решения сложившейся проблемы.

Если вы столкнулись с определением прав на земельный участок в Сочи, выделением его границ, вступлением в наследственные права и с другими проблемами, Юрий Станиславович поможет вам их решить в короткие сроки. Также юридическое сопровождение необходимо при покупке земельных участков.

Кирпиченко Ю. С. оказывает следующие услуги:

  консультация по любому вопросу, связанному с участком;

  правовой анализ документации на участок;

  отправка иска в суд, а также заявлений и обращений в другие уполномоченные органы;

  представление интересов клиента в судебном порядке.

Земельный юрист ведет множество видов споров – например, определение порядка пользования земли, незаконное расторжение договоров о пользовании участком, проблемы при возведении крупных объектов и т. д. Обращение к юристу целесообразно на любом этапе заключения сделки, будь то покупка земельного участка, узаконивание перепланировок и построек или регистрация прав собственности на недвижимость.

Благодаря современному обращению к опытному юристу вы предотвратите финансовые риски, получите подробную консультацию по выбору и покупке участка, избежите в договоре формулировок, которые для вас невыгодны.