Консультация бесплатно

 

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Сочи

Кирпиченко Юрий Станиславович уже много лет  вместе со своей командой оказывает содействие клиентам в вопросах, связанных с имущественным правом. В его компетенцию входит сопровождение дел в городе Сочи по градостроительному, имущественному и земельному праву.

ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ВАШ ЮРИСТ

Градостроительное право, Земельное право,Споры о правах на недвижимое имущество г. Сочи

 

Среди основных направлений деятельности — независимая экспертиза объектов недвижимости. Процедура выполняется для установления многих факторов и решения важных вопросов. Экспертиза часто заказывается для установления кадастровой стоимости недвижимости в Сочи  — рыночной цены объекта (квартиры, коттеджа, участка ИЖС и сельскохозяйственных земель).

 

Когда требуется уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в Сочи?

Большинство несогласий с текущей ценой возникает при передаче муниципалитетом государственного имущества в частную собственность. Администрация заинтересована в реализации объекта на аукционе или конкурсе по высокой цене. В результате стоимость или аренда недвижимости становится намного выше рынка. С учетом цены недвижимости в Сочи разница может составлять большую сумму.

В такой ситуации можно оспорить кадастровую стоимость в Сочи объекта в сторону уменьшения суммы, если она действительно завышена. Для этого Юрий Станиславович вместе с помощниками проводит сложную экспертизу недвижимости и выносит заключение. Полученные результаты имеют законную силу, и их можно использовать для представления в суде. Услуга доступна для физических и юридических лиц.

 

На каких основаниях можно оспорить кадастровую стоимость

Установленная цена недвижимость может быть пересмотрена через суд в двух случаях:

 

Во втором случае проблема усложняется. Необходимо законным путем доказывать, что стоимость была завышена, и ее требуется пересмотреть. При этом нужно не только провести анализ, но и составить грамотный подробный отчет, который можно представить в суде для разбирательства. Конечный документ обязан иметь законную силу.

При наличии результатов оценки можно добиться пересмотра кадастровой стоимости в Сочи и в досудебном порядке. Однако подведомственные органы могут затягивать с изменением сведений в кадастре.

 

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в Сочи

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости возможно только через суд, т. к. по его решению обязаны вноситься изменения в кадастр.

Чтобы добиться положительного решения, потребуется пройти ряд сложных этапов:

 

Это потребует проведения кадастровой и технической экспертизы. Для процедуры необходимо привлечь большую команду специалистов. Такую задачу можно доверить только профессионалам.

Для оценки кадастровой стоимости в Сочи обязательно нужна независимая экспертиза. Она выполняется специалистом, имеющим законное разрешение на проведение подобных мероприятий.

 

Как проходит оценка стоимости недвижимости

Чтобы установить наиболее реальную рыночную цену объекта, потребуется проанализировать большой объем данных:

 

Расчет расходов на строительство или ремонт объекта помогает провести оценку путем сравнения с аналогичными лотами в городе.

Стоит отметить, что юридическая экспертиза оценки недвижимости объемнее в сравнении с работой риелтора и включает более узкий анализ, учитывающий:

 

Для земель сельскохозяйственного или промышленного назначения проводятся специфические работы — изучение качества почвы, геологические и другие изыскания.

Ключевое требование для оспаривания текущей цены недвижимого объекта через суд — это установить факт завышения стоимости на момент внесения в кадастр. Если при экспертизе будут использоваться данные, актуальные задолго до установления кадастровой стоимости или после этого, суд может отклонить ее.

 

Когда можно обращаться в суд

Заинтересованное лицо вправе подать документы на пересмотр кадастровой стоимости в любое время. Сделка не является основанием для отказа в рассмотрении заявления. Следовательно, оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Сочи можно как перед аукционом, так и после оформления документов.

 

Какие подать документы на уменьшение кадастровой стоимоси в Сочи

Для судебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости  нужно подать перечень документов:

 

Если заявление подается из-за неверных данных в кадастре, то можно обойтись без экспертизы и представить сведения, указывающие на нарушения. По решению суда информация в кадастре будет обновлена, и стоимость пересчитана.

Когда на руках есть результаты экспертизы, и в них рассчитана реальная цена недвижимости, заинтересованное лицо имеет больше преимуществ. Сразу можно ходатайствовать в суде об уменьшении кадастровой стоимости объекта по результатам оценки специалистами.

 

Когда стоимость занижена

Нередки ситуации намеренного занижения кадастровой стоимости. Это делается, чтобы передать недвижимость нужным людям, зачастую по коррупционной схеме и с фиктивными торгами. Как поступать заинтересованному лицу, которое готовилось прозрачно выкупить данный объект?

В досудебном порядке на протяжении 10 дней можно подать жалобу в антимонопольную комиссию, которая проверит проведение конкурса или торгов на нарушения. Если срок упущен, остается возможность оспорить кадастровую стоимость через суд, а после отменить результаты торгов.

Экспертиза по выявлению заниженной кадастровой стоимость недвижимости происходит так же, как и в случае с завышением.

 

Дальнейшие действия

Если переоценка кадастровой стоимости недвижимости, вопреки решению суда, проведена не была, и объект снова выставлен на торги, следует обращаться в прокуратуру. В ее полномочиях приостановить любые сделки с объектом до тех пор, пока не будет исполнено судебное решение.

Бывают случаи, когда вынесено решение в пользу пересмотра кадастровой стоимости уже после совершения сделки. В этом случае можно обратиться в суд уже с другим заявлением — об отмене совершенной сделки или результатов аукциона на основании вновь выявленных фактов.

 

Чем поможет юрист по земельному праву в Сочи

За плечами Кирпиченко Ю. С. многолетний опыт в градостроительном и земельном праве. Успех его деятельности заключается в грамотной и сплоченной команде специалистов разных направлений. Благодаря совместной работе удается быстро провести оценку любой недвижимости в Сочи и предоставить результаты экспертной оценки заказчику.

В своей практике Юрий Станиславович использует навыки, полученные за 20 лет работы в Следственном комитете и Прокуратуре РФ. Полученный опыт помогает ему быстро выявлять не только нарушения в оценке недвижимости, но и коррупционные схемы с подлогами на конкурсах и торгах.

 

Услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости в Сочи

Основная задача Юрия Станиславовича — выявить факты завышения кадастровой стоимости недвижимости в г. Сочи и провести оценку для определения рыночной цены. Результаты экспертной оценки оформляются в электронном и бумажном виде  и имеют юридическую силу при  представлении в суде.

Также юрист оказывает полное сопровождение в суде и иных государственных органах до разрешения ситуации в пользу клиента.

 

Порядок сотрудничества

Процесс экспертной оценки кадастровой стоимости проходит в следующем  порядке:

 

Полученные результаты экспертизы принимаются во внимание судом при пересмотре кадастровой стоимости  недвижимости в судебном порядке и могут использоваться при досудебной переоценке. В дальнейшем Юрий Станиславович может сопровождать дело при судебном разбирательстве.

Также к нему можно обратиться с сопутствующими вопросами по градостроительному или земельному праву.