Как получить разрешение на строительство в Сочи

---

 

Содержание:

---

Планируя строительство на находящемся в собственности земельном участке, нужно потратить время на согласование своего решения и на приведение документов в порядок. Без этих процедур не получится узаконить постройку. К тому же при нарушении целостности действующих инженерных коммуникаций, при нанесении вреда находящимся рядом инфраструктурам или при поступлении жалоб от соседей на несоблюдение границ и регламентированного расстояние от забора до стены дома виновника могут привлечь к ответственности со всеми вытекающими из этого неприятными последствиями. Предупредить такое развитие ситуации можно, получив разрешение на строительство в Сочи.

---

Что нужно оформлять для получения уведомления на строительство дома в Сочи

В 2018 году вышел закон, который кардинально сменил порядок согласования строительства на земельном участке. Сегодня не нужно получать разрешения на возведение или реконструкцию объекта недвижимости. Вместо него оформляется уведомление на строительство в Сочи.

Однако с ним не все так просто, как кажется на первый взгляд. Прежде чем его подавать, нужно подготовить все необходимые документы, часть из которых можно заказать в уполномоченных органах. Информация из них вносится в уведомление для того, чтобы ответственные за решение этого вопроса лица проконтролировали законность такого решения и внесли в него корректировки в случае, если оно не соответствуют нормативному регламенту.

Положительная резолюция на уведомление на строительство в Сочи налагается только в случае, если к его информационному содержимому нельзя придраться. Самостоятельное получение разрешения на строительство может занять много времени, поскольку требует знания ряда законов и нормативных актов.

Ускорить процесс можно, обратившись к юристу, специализирующемуся на решении таких вопросов. Он возьмет на себя обязательства по правильному оформлению всех бумаг и ответственность перед своим клиентом за принятие его уведомления представителями уполномоченного органа.

---

С чего начинать строительство дома в Сочи

Взять и просто так построить дом на своем земельном участке не получится. О своем намерении нужно уведомить орган местного управления. В ответ нужно получить уведомление о разрешении строительства или реконструкции в Сочи. Чтобы ответственные лица из администрации его дали, предстоит доказать, что планируемое мероприятие соответствует всем требованиям закона, не нарушает права соседей и не несет в себе никакой угрозы различным структурам.

Полученное уведомление подтверждает законность строительства и соответствие планируемого объекта всем градостроительным планам и правилам пользования земельным участком. Уведомление не нужно для строительства бани, гаража или навеса.

Своевременно оформленное уведомление избавит от проблем при узаконивании постройки в Сочи и при ее вводе в эксплуатацию. Наличие всех документов на руках позволит избежать финансовых потерь, связанных со штрафными санкциями при привлечении к ответственности.

---

Правила и сроки получения уведомления в Сочи

После подачи уведомления с приложенными документами представители органа местного самоуправления рассматривают их на протяжении 7 дней. В ответ приходит  уведомление о соответствии или несоответствии решения построить дом требованиям нормативных актов.

Полученное разрешение на строительство в Сочи действует на протяжении 10 лет. Если возведение дома было начато не сразу после получения уведомления, а спустя время, и проект уже стал неактуален, то придется вносить изменения в документацию и получать новое уведомление.

---

Как составить уведомление на строительство дома в сочи

Уведомление о планируемом строительстве в Сочи является основанием для рассмотрения пакета бумаг заявителя. Все остальные документы к нему прилагаются. В них содержится информация, подтверждающая отображенные в уведомлении сведения. И если данные не будут совпадать, то можно ожидать отказа.

Уведомление с приложениями подается в многофункциональный центр, представители которого направят его в соответствующий уполномоченный орган. Комплект бумаг на соответствие требованиям рассматривается несколькими специалистами поэтапно, каждый из них отвечает за отдельный фронт работ.

Уведомление оформляется на бланке, форма которого утверждена нормативными актами. В них конкретно указано, какая именно информация должна содержаться в документе. Если в нем будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, обращение заявителя будет отклонено.

В уведомление нужно включить следующую информацию:

---

Получение топографической съемки в Сочи

Чтобы оценить возможность строительства на конкретном участке земли, делается топосъемка. С помощью этой процедуры определяется возможность расположения объекта недвижимости в определенном месте земельного пространства. Полученные в результате сведения позволяют понять, как удачнее всего расположить дом, чтобы не нарушить границы с соседями, градостроительные нормы и учесть при этом стороны света.

Топографическая съемка делается перед началом проектирования.

В заключение о проведении процедуры включают следующие сведения:

Исходя из этой информации, определяется оптимальное месторасположение дома и его планировка в привязке к сторонам света. По ней составляется градостроительный план участка земли. От результатов топографической съемки зависит, будет ли выдано разрешение на строительство в Сочи. При принятии такого решения будет учтены особенности нормативных актов Сочи, регулирующих вопросы размещения домов относительно друг друга. В них предусмотрено минимальное расстояние в 3 метра от стены будущей постройки до соседского забора.

---

Согласование решения с водоканалом в Сочи

На территории земельного участка могут находиться коммуникации водоканала – системы общего водоснабжения и канализации. Если не учесть место их расположения, то можно нарушить целостность и функциональность конструкции. Чтобы предупредить такое развитие событий, требуется согласование проекта с водоканалом.

Процедура подразумевает получение документа под названием «Технические Условия». Бланк для оформления запроса на его выдачу можно скачать на официальном сайте водоканала города Сочи. Его нужно заполнить информацией о параметрах объекта недвижимости, который планируется построить. Для наглядности требуется план размещения дома на участке, что позволит определить, не проходят ли под ним системы коммуникации, которые могут быть повреждены.

Если этот факт выявится, то будет рекомендовано изменение месторасположения дома или корректировка его параметров. Если трубы водоснабжения и канализации проходят по всему участку, то может быть отказано в согласовании разрешения ввиду невозможности постройки без повреждения коммуникаций.

Если расположение систем коммуникации не будет мешать застройке или в ситуации, когда трубы по участку заявителя не проходят, оценивается возможность подключения дома после возведения к системе центрального водоснабжения. Если они отсутствуют в непосредственной близости от места планируемой застройки, то будет предложено внести в проект альтернативные способы решения вопроса.

Водоканал согласовывает проект при наличии проведенной топографической съемки участка, а также выписки из ЕГРН. От заявителя понадобятся еще документы, подтверждающие личность и право собственности или аренды с возможностью застройки на землю. Отметку о согласовании представители уполномоченного органа ставят на документе – топосъемке.

Подводные камни

По территории земельного участка, на котором планируется застройка, могут проходить не только системы водоснабжения и канализации, но и трубопроводы с газом и электрические кабели. Согласование топосъемки придется провести со всеми этими службами, чтобы строительство дома в Сочи не стало причиной аварийных ситуаций. Да и без соответствующей отметки ответственных лиц уполномоченных органов итоговое разрешение не удастся получить.

Чтобы ничего не упустить, нужно обратиться в администрацию по месту расположения земельного участка и поднять по нему все документы о балансодержателях в районе. Обратиться придется к каждому из них. В некоторых регионах отметка Водоканала о согласовании топографической карты возможна только после решения вопросов с другими инстанциями.

---

Согласование с электросетями в Сочи

Процесс согласования решения построить дом на земельном участке подразумевает получение документов от обслуживающей организации, занимающейся электроснабжением объектов на улице, где расположен участок. Специалисты Облэнерго поднимают все планы, имеющие отношение к подключениям и к местонахождению кабелей. Если у них нет вопросов по заявке на возможность технологического подключения, то они выдадут соответствующее заключение. Документ входит в пакет бумаг, являющихся приложением к уведомлению.

Для его получения нужно зарегистрироваться на официальном сайте Россетей. В качестве логина для входа используется электронный адрес. Номер телефона понадобится для подтверждения учетной записи. Из документов нужно подготовить паспорт заявителя и выписку из ЕГРН. Заранее нужно зайти на портал с размещенной на нем кадастровой картой для того, чтобы скачать или отсканировать план расположения устройств, принимающих электроэнергию. Для наглядности нужно сделать скан места расположения участка.

---

ГПЗУ

Сориентироваться относительно планировки дома и его месторасположения на земельном участке поможет план градостроительного характера. Он составляется с учетом регламентированных правил пользования земельными ресурсами. Из этого плана можно узнать все об участке:

Для получения плана нужно заполнить форму с указанием всех данных о земле, в том числе о находящихся на ней постройках. Уполномоченному органу она подается через МФЦ.

Если для участка не определены границы, значит, он не внесен ни в какие реестры. С такой землей возникнут проблемы, если захочется на ней строиться, поскольку не удастся получить разрешительную документацию, не имея возможности собрать требуемый законом пакет бумаг.

---

Разработка архитектурного проекта 

Все планы собственника земли и  специфика постройки отображается в архитектурном проекте. Он составляется специалистами, которые по описанию внешнего вида здания создают чертежи. В них обозначены:

---

Исследования грунтов

Проведение геологических изысканий необходимо для оценки качества грунта и его соответствия нагрузке от постройки. В рамках этой процедуры проводится исследование грунта, по результатам которого могут быть вынесены предписания или рекомендации относительно внесения корректировки в проект.

---

Оформление конструктивного проекта

Специфика и объем работ определяются в конструктивном проекте. В нем проводятся расчеты параметром здания и его отдельных элементов. Исходя из этого, определяются оптимальные виды строительных и отделочных материалов, а также технологии работ.

В проекте нужно учесть:

---

С какими организациями еще может понадобиться согласование

Перечень организаций, с которыми придется согласовывать свое решение построить дом, зависит от особенностей земельного участка и его расположения. Собственнику недвижимости нужно проанализировать, что находится рядом, и обратиться в соответствующие органы для уточнения, нужно ли у них получать разрешение на строительство в Сочи.

Такой алгоритм действий актуален, если рядом расположены:

Кроме получения стандартного уведомления, может потребоваться согласовывать свое решение с Росавиацией. Это актуально, если застройка планируется не далее, чем в 15 километрах от аэропорта.

О необходимости согласования в этих инстанциях сообщает местная администрация, которая отвечает за выдачу уведомления. Без получения разрешений от них не получится узаконить построенный дом. В каждую организацию нужно будет лично обратиться, выполнить предъявляемые требования, подготовить необходимую документацию, подать ее на рассмотрение и получить разрешение на строительство в Сочи.

---

Когда могут отказать

Основной причиной отклонения уведомления является неполное укомплектование пакета документов или несоответствие их содержания требованиям, которые предъявляются уполномоченным органом.

Неправильно оформленное уведомление о намерении построить объект недвижимости даже не будет рассматриваться. Ожидать отрицательного ответа можно также в случае, если  застройки планируется на земельном участке, расположенном в зоне, к которой предъявляются особые требования по использованию территории. Такая же реакция представителей уполномоченного органа будет, если параметры планируемого дома превышают нормативные показатели.

Отказ в уведомлении на разрешение на строительство в Сочи оформляется уполномоченным органом в документальном виде с подробным описанием причин такого решения и ссылками на законы. После устранения замечаний документы могут быть поданы повторно.

---

Как снизить вероятность отказа

Чтобы не тратить зря свое время и средства, необходимые для получения разрешения, нужно заранее изучить законодательные требования, которые нужно учитывать. Перед тем как приступить к сбору документов, нужно проверить, не находится ли земля на территории, назначение которой не позволит строить жилой дом. Эта информация размещается на градостроительных сайтах.

Все виды разрешений на строительство в Сочи получают по запросу в соответствующие органы. Доверить их получение и оформление сопутствующей документации можно специалистам, которые занимаются решением таких вопросов.

---

Делаем выводы

Просто так построить дом на собственном земельном участке нельзя. Такая возможность предоставляется только после получения уведомления на строительство в Сочи. Этот документ подтверждает, что намерения его обладателя соответствует всем требованиям законов, градостроительным планам и правилам застройки. Он предоставляется в ответ на поданное в местные органы уведомление о намерении возвести дом. К нему прилагается пакет документов, согласованных с разными инстанциями.

Упростить всю процедуру можно, доверив ее реализацию «под ключ» специалисту.