Первая консультация бесплатно

Имущественные споры в Астрахани

Имущественные споры в Астрахани - это разногласия, возникающие между физическими, а также юридическими лицами по вопросам владения, пользования, распоряжения имуществом. Возмещение морального вреда также относят к спорам имущественного характера, так как возмещение осуществляется в материальной форме. 

Адвокат по жилищным вопросам г. Астрахань

Рудаков Владислав Юрьевич

Споры о правах на имущество г. Астрахань

 Значительную часть дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции занимают имущественные споры. В случаях, когда споры по имуществу возникают между юридическими лицами, дело будет рассмотрено в арбитражном суде. К объектам имущественных споров относят материальные и нематериальные блага. К нематериальным объектам относятся личные права и блага, которые принадлежат человеку с рождения, к примеру, право на защиту жизни и здоровья, чести и достоинства, деловой репутации, авторские права, право на выезд за пределы РФ и право на въезд в РФ, а также права на свободу совести, вероисповедания, право на защиту в суде своих прав и свобод, принадлежащих человеку с рождения или в силу закона.

Общий срок исковой давности по данной категории спора составит три года.

В исключительных случаях может применяется иной срок, к примеру, в делах о взыскании заработной платы.             

Споры по имуществу в Асрахани требуют от юристов определенных знаний и опыта в разрешении, возникших разногласий в том числе и в порядке досудебного урегулирования, чтобы максимально снизить затраты Заказчика. Адвокат Рудаков Владислав Юрьевич профессионально подходят к решению проблемы, помогая сохранить принадлежащее имущество.    

 Основные риски утраты права собственности:

Задолженность по кредиту (ипотеке).

Задолженность по ипотечному кредиту — наиболее часто возникающая причина, по которой возможно лишиться права собственности на недвижимое имущество.  Недвижимость при оформлении ипотеки является залогом банка, пока задолженность по кредиту не будет оплачена. Банк имеет право обратиться в суд, если собственник не вносит платежи по кредиту в установленные договором сроки. Как правило суд удовлетворяет требования банка, в том числе если частично оплата происходила за счет средств материнского капитала.

Сделка не соответствовала требованиям закона.                         

Например, когда при приобретении собственности использовались мошеннические схемы, либо юрист недобросовестно сопровождал сделку, в связи с чем возник спор о правах на собственность. В таких ситуациях, спор разрешается судом. При этом , новые владельцы могут лишиться права на новую собственность, несмотря на свое добросовестное поведение при заключении сделки. Возврат денежных средств в таких ситуациях не всегда возможен.

Примером могут быть ситуации, когда:                                 

недвижимость продана мошенниками и не получено согласие владельца;                                                       

 не учтены были все наследники, которые имели права на имущество;

 при покупке квартиры с привлечением материнского капитала продавец не выделил доли всем детям;                                                    

 не учтены права всех детей при приватизации квартиры;                          

 продавец был невменяемый в момент заключения сделки.

Задолженность по коммунальным платежам.                                                               

К примеру, жилье не приватизировано, а заключен договор социального найма, то за долги по коммунальным платежам ее могут забрать и выселить проживающих. Достаточной причиной является задолженность более чем за шесть месяцев. Если же квартира находится в собственности и является единственным жильем, то отнять собственность невозможно. Но задолженность взыскивают в судебном порядке.      

 Незаконное строительство.               

 Например, дом построен на земле, не предназначенной для строительства жилых построек. В такой ситуации, суд вынесет решение и сносе постройки. Эта проблема касается владельцев частных домов, построенных незаконно. Например, на землях, где возведение жилых построек запрещено. Такие ситуации часто возникают, в случае, когда охранная зона определена после начала строительства жилой постройки. В такой ситуации, возможно потребовать компенсацию, если собственник действовал грамотно.        

Отсутствие прав собственности.    

Многие, путаясь в юридических терминах считают, что регистрация по месту жительства (прописка) дает право на владение квартирой. Однако, это ошибочное представление, поскольку регистрация означает лишь право пользования недвижимостью и при смене собственника зарегистрированный в квартире не может претендовать на жилье.     

  Оформление доверенности.                                        

Неосторожность в выдаче доверенности, связанная с передачей расширенных полномочий третьим лицам, может также повлечь отчуждение имущества без вашего ведома. Во избежание подобных ситуаций, необходимо оформлять доверенность с полномочиями на совершение только определенных действий.                                                               

  Изъятие на государственные нужды.

Лишиться собственности можно, если его изъятие связано нуждами государства. К примеру, недвижимость расположена на участке, где по проекту намечается строительство важного объекта (например, автомобильная трасса, трубопровода).  В таких случаях, собственнику необходимо добиться получения соразмерной денежной компенсации.     

  Антисанитария, перепланировка и асоциальные действия.               

Собственники, использующими недвижимость не в соответствии с назначением, а также создают препятствия в пользовании квартирой соседям могут быть лишены своих прав и выселены.           

В основном к таким причинам можно отнести:

 незаконную перепланировку,

 пользование жилым помещением как нежилым,

 антиобщественное поведение.

При этом, обратиться в суд с иском о выселении могут не соседи или УК, а органы местного самоуправления. Предварительно требуется соблюдение досудебного урегулирования (предупреждение, штраф). В случае удовлетворения иска квартира будет продана с торгов, а денежные средства с продажи выплачены собственнику.   

Признание дома аварийным.                

В тех случаях, когда дом признан аварийным местными властями собственников, а также проживающих по договору социального найма выселяют. Собственникам будет выплачена денежная компенсация или предложена соразмерная по стоимости собственность, а проживавшим по найму предложат альтернативный вариант найма.

Услуги, оказываемые в рамках споров об имуществе в Астрахани.            

  Признание права собственности на имущество

  Признание права собственности на имущество в судебном порядке, в том числе на объекты строительство, которых не завершено, квартиры (по спорам с застройщиками; в связи с разделом имущества супругов, правом на наследство и т.п.)

Помощь во взыскании, предусмотренных штрафов, неустоек

Обжалование решений муниципальных органов об отказе в регистрации права собственности.

Порядок пользования имуществом

 определение порядка пользования недвижимым имуществом, в т.ч. при выделении доли в натуре, сервитуте.

 Подготовка исковых заявлений об устранении препятствий в пользовании недвижимостью (негаторный иск).

 помощь в подключении объектов недвижимости к системам водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

Споры по земле

 относительно границ земельного участка

по возмещению убытков, при изъятии земельного участка

 Обжалование действий или бездействия государственных, либо муниципальных органов.

Узаконение самовольной постройки

Оказание содействия в узаконении самовольных построек, как путем их согласования с муниципальными органами, так и через суд.  

Споры по договору аренды

 споры относительно платежей по договору аренды, коммунальных и других расходов.

  Прекращение или отказ от заключения договора аренды.

 возврат имущества, переданного в аренду и т.д.    

Истребование имущества из чужого незаконного владения

 Помощь в истребовании имущества собственника у лица, фактически владеющего им незаконно, в том числе в рамках исполнительного производства.

Освобождение имущества от ареста

  Обращение в суды с иском об освобождении имущества от ареста, либо его исключении из акта описи.

 обжалование  действий (бездействия) судебного пристава исполнителя.

Возмещение ущерба, причиненного имуществу

 возмещение ущерба, причиненного движимому и недвижимому имуществу незаконными действиями третьих лиц, в т.ч.: в результате залива, дорожно-транспортного происшествия, использование товаров, либо оказание услуг ненадлежащего качества.           

Споры по имуществу включают работу юристов по представлению интересов Заказчика в государственных органах, суде, подготовке жалоб и претензий; участие в исполнительном производстве.

Суды рассматривают споры о том, кто является собственником имущества на законных основаниях, имеет ли право арендатор находиться в помещении, как снять арест с имущества и др.