Оспаривание кадастровой стоимости г. Казань

В городе Казани с 01 января 2023 года для целей налогообложения устанавливается новая кадастровая стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость часто является завышенной и, как следствие, вы платите большой земельный налог. Мы предлагаем снизить уплачиваемый вашей компанией налог за счет уменьшения кадастровой стоимости земельных участков.

Александр Романов

Основатель компании «Supreme Law»

телефон: +7(927)412-7365

Оспаривание кадастровой стоимости в Казани

Размер земельного налога и налога на имущество, для большого количества объектов недвижимости, зависит от кадастровой стоимости. Согласно нормам закона налоги должны иметь экономическое обоснование, кадастровая стоимость, в идеале, должна быть установлена в размере рыночной. Часто кадастровая стоимость является завышенной и не соответствует рыночной. Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, и как следствие размер налога, необходимо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости в Казани представляет собой комплекс юридических (от 30 т.р.) и оценочных (от 30 т.р.) услуг.

Наша компания с 2011 года сопровождала более 350 аналогичных дел в суде – все судебные акты вынесены в пользу наших клиентов.

Мы готовы предложить эффективные и гибкие условия сотрудничества:

    «Один истец» – если у вас участки распределены по разным собственникам, для оптимизации расходов мы предоставляем услугу объединения их в одно дело.

    «Иск не от собственника» – если для вас важно, чтобы иск подавался в суд не от имени собственника, мы создаем возможность подать иск от иного лица.

    «Оплата по результату» – стоимость услуг определяется в процентах от размера фактической экономии на земельном налоге за один год.

Правила и процедура оспаривания кадастровой стоимости регулярно меняется. Однако суть этой процедуры сводится к уменьшению кадастровой стоимости либо путем установления кадастровой равной рыночной, либо путем изменения кадастровой стоимости, в результате исправления ошибок допущенных при её определении.

Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость в Казани вам нужно учитывать несколько основных моментов:

 во-первых, вы должны понимать, что досудебная оценка, это «повод для начала разговора», а окончательная кадастровая стоимость будет устанавливаться по результатам судебной экспертизы;

 во-вторых, на досудебном этапе, вам нужно обратиться к нескольким оценщикам, чтобы вам предоставили диапазон возможной рыночной стоимости – и вы могли понять есть ли экономический смысл оспаривать кадастровую стоимость;

в третьих, нужно учитывать, что стоимость, полученная по результатам судебной экспертизы, скорее всего, будет выше досудебной оценки, также нужно учитывать диапазон возможной рыночной цены – стоимость полученная у разных оценщиков может существенно отличаться.

Если ваши объекты недвижимости расположены в Татарстане – вы можете обратиться к нам, и мы проведем предварительный анализ возможного уменьшения налога.

Исчислив сумму налога (ставка налога, умноженная на соответствующую стоимость) исходя из кадастровой и рыночной стоимости, вы сможете понять размер экономии на налоге за год, и есть ли она вообще. Измененная кадастровая стоимость будет действовать до следующей государственной кадастровой оценки (до 4 лет - вне городов федерального значения).

Размер вложений (данные по Республике Татарстан) для оспаривания кадастровой стоимости в Казани, складываются из расходов на юридическое сопровождение процедуры (от 20 т.р.), на проведение оценки (от 30 т.р.) и на проведение судебной экспертизы (от 30 т.р.).

 Понимая размер экономии и размер вложений – вы сможете понять насколько лично для вас целесообразно инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Казани.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2023 году выглядит следующим образом – сначала с необходимыми документами мы обращаемся в бюджетное учреждение (проводившее кадастровую оценку), затем после их отказа мы обращаемся в суд. В суде будет проведена судебная экспертиза – и по её результатам будет установлена новая кадастровая стоимость. Необходимо оговориться, что это общий порядок, в конкретной ситуации могут быть свои особенности оспаривания кадастровой стоимости.

Для примера приведу снижение арендных платежей на 45 %, экономия для компании составила более 500 000 рублей в год (см. приложенное решение суда), а размер вложений составил 90 т.р.

Пример оспаривание кадастровой стоимости в Казани