Консультация бесплатно

Регистрация недвижимости в Сочи

Компания предлагает услуги по ведению дел по судебным делам, связанным с регистрацией прав собственности, в Сочи и Краснодарском крае. Опытные профессионалы оказывают услуги на территории Краснодарского края. Фирма работает во всех районах и городах области. Нашими специалистами изучена специфика работы судебных органов региона, наработана судебная практика, отработаны решения разных проблем в сфере правовых отношений относительно недвижимого имущества. У нас индивидуальный подход к решению каждой проблемы. Предлагаем предварительно ознакомиться с некоторыми аспектами права в этой сфере деятельности.

О госрегистрации и получении права собственности на недвижимость в Сочи

Возникает оно при внесении определенной записи в Единый госреестр (ЕГРН). Без государственной регистрации прав собственности покупатель не будет иметь документального подтверждения своих прав. При этом доказать владение недвижимостью можно и иным способом. Эта возможность прописана в следующих нормативных документах:

- ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ - ч. 5 ст. 1;

- ГК РФ п. 1 ст. 131.

В них указаны исключения из общеустановленного действующего на сегодняшний день правила получения прав на определенную недвижимость. В частности, это полученные ранее права на владение имуществом до вхождения силу нового законодательства Федерального закона (ФЗ) №122-ФЗ (до 31.01.1998).

Проводить или не проводить при этом регистрацию в ЕГРН, решать самому собственнику.

При проведении регистрации такого недвижимого имущества, как дом, квартира, земельные участки, коммерческие объекты, хозяйственные постройки, владельцу необходимо действовать по следующему алгоритму.

Подготовка требуемых материалов.

Шаг

Их перечень обозначен в нормативно–правовых актах:

В него входят следующие материалы:

Последние их виды подразделяются на:

Проведение регистрационных действий.

Шаг

Заявление о проведении регистрации прав собственности (относительно имущества) и дополнительные материалы должен предоставить нотариус, если были удостоверены нотариально:

Право владения нуждается в госрегистрации. Регистратором является ЕГРН – государственный реестр имущественных прав. Госрегистрация при этом не единственное доказательство, подтверждающее на законных основаниях владение имуществом. Эта норма определена п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При этом есть и исключения. К их числу относятся возникшие раньше права на недвижимость. Так, это незарегистрированные имущественные права, которые появились на основании материалов, выданных до принятия ФЗ № 122-ФЗ (до 31.01.1998). Ставить на учет такую недвижимость или нет – решать владельцу.

Подать документы о регистрации и заявление можно в соответствии с законодательством:

Шаг

Период государственной регистрации не должен быть больше 7 дней с момента предоставления заявления.

Если подача документов осуществляется через МДФ, - период регистрации составляет 9 дней.

В случае если основанием для регистрации является решение суда, которым установлено в обязательном порядке осуществить госрегистрацию прав либо регистрацию в кадастре, срок проведения должен составлять не более 5 дней с даты поступлении в органы регистрации.

Если регистрация выполняется на основании нотариально заверенных документов, ее срок не должен превышать 3 дней.

При подаче документов в электронном виде - не больше одного рабочего дня.

В случае обращения в МФЦ - не больше 5 рабочих дней.

Кто может быть признан владельцем недвижимого имущества по суду

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, субъектами права на недвижимое имущество могут быть:

граждане страны;

 юридические лица;

 государство;

субъект федерации;

муниципальные образования.

Имущественные права всех субъектов равны и подлежат в случае необходимости судебной защите. Иски о правах на имущество должны рассматриваться по месту их расположения.

Перечень исков касательно недвижимости включает:

признание прав на определенный объект;

об истребовании недвижимости из противозаконного владения прочими лицами;

об устранении лишения прав, связанных с владением;

о признании имущественных прав;

об определении сервитута;

об определении границ земельного надела;

об освобождении недвижимого имущества из-под ареста.

Разрешение спорных взаимоотношений с применением прав приобретательной давности

Если физическое (гражданин РФ) или юрлицо не владеет определенным имуществом, но при этом открыто и добросовестно, а также непрерывно владеет недвижимостью как своей собственностью на протяжении 15 лет, оно получает право в связи с возникновением приобретательной давности. При разрешении возникающих во взаимоотношениях конфликтных ситуаций в соответствии с нормами законодательства, регулирующего возникновения приобретательного права, учитываются такие моменты:

добросовестным считается владение тогда, когда человек не должен был знать или попросту не знал о том, что он не имеет оснований на пользование недвижимостью;

 давностное владение считается открытым, когда гражданин, который использует этот объект, не скрывает факт того, что он пользуется недвижимостью. Если он обеспечивает обслуживание такого объекта, это не говорит о том, что он пытается скрыть факт владения;

 этот тип владения может считаться непрерывным, если он не прерывался на протяжении всего периода, необходимого для признания права собственности на основании приобретательной давности. При этом передача имущества во временное пользование не прерывает срок давностного владения. Таким образом, если недвижимость в этот период времени отдавалась в аренду, время стороннего платного пользования не прерывает течение давности владения. Также он не наступает, если новый собственник имущества – это сингулярный или универсальный правопреемник предыдущего владельца. Эта норма указана в п.3 ст. 234 ГК РФ.

добросовестное владение недвижимостью без прав на нее отличается от владения по договору. Это приводит к ситуациям, при которых вышеуказанная статья не применима. К таким случаям относится хранение, аренда, безвозмездное пользование и т. д. на основах заключения договора.

Споры, которые связаны с самовольным строительством в Сочи

    Существуют ситуации, когда владельцу земли мешает самовольно построенный на ней объект. В этом случае он может обратиться в соответствии с установленными правилами в уполномоченный для рассмотрения таких дел суд. Основные положения, регулирующие данные отношения, прописаны в ГК РФ ст. 222.

    Решение судебного органа относительно удовлетворения иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения существующие записи в ЕГРП о прекращении прав на самовольную постройку. При этом, если на самовольное строение заявляют права третьи лица, наложенные на нее обременения прекращаются.

    Права на самовольное строение могут быть закреплены за человеком на основании решения суда в пожизненное наследуемое владение, если в его собственности находится земельный участок, на котором находится данная самовольная постройка. При этом если территория ему не принадлежит, но на строительство были получены необходимое разрешение, обратиться в суд по поводу нарушения своих прав может правообладатель земельного участка. В таком случае ответчиком по иску является владелец постройки. При этом последний может требовать от владельца земли возмещение расходов на возведение строения.

    Если ведение строительных работ осуществляется на земельном участке, принадлежащем застройщику, но ему не было выдано разрешение на строительство, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности выступает орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок. Недвижимым имуществом признаны также объекты незавершенного строительства. Эта норма прописана в статьи 130 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, к числу самовольных построек относится любое недвижимое имущество, включая дом, прочие постройки. На любой из этих объектов, которые были самовольно построены, могут быть признаны права собственности в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

    Как видим, вопросы, связанные с владением недвижимостью, очень сложные, и для их решения необходимо обладать юридическими знаниями и опытом. Специалисты компании окажут помощь во всех вопросах, связанных с земельным правом и градостроительством в Сочи, предоставят полный комплекс услуг.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу по недвижимости в Сочи.