Вид доверенности

Добрый день! Моя мама живет и прописана в квартире в ЖСК в Москве. Риелтор выяснила, что право надлежащим образом не оформлено. Мама сама не может этим заниматься по состоянию здоровья. Риелтор сказала, что для регистрации ранее возникшего права нужно явиться в МФЦ со справкой о выплаченном пае (имеется) и доверенностью от мамы, чтобы подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Какая именно здесь необходима доверенность, и в каком порядке она оформляется?

Ответ юриста:

Отличный вопрос! Для регистрации ранее возникшего права собственности вашей мамы на квартиру в ЖСК (на основании выплаченного пая) через МФЦ действительно требуется нотариальная доверенность, так как вы будете представлять ее интересы в Росреестре (МФЦ выступает как посредник). 1. Какая доверенность нужна? Нотариальная доверенность. Это обязательное требование закона для совершения действий, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость (п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ). Почему именно нотариальная? Потому что регистрация права собственности — это юридически значимое действие, влекущее изменение правового статуса объекта недвижимости. Нотариус удостоверяет подлинность подписи доверителя (вашей мамы) и проверяет ее дееспособность и понимание сути доверенности. 2. Какие полномочия обязательно должны быть указаны в доверенности? Доверенность должна максимально четко предоставлять вам право совершать все необходимые действия для регистрации права. Вот ключевые полномочия: На подачу документов: Подавать в МФЦ (и, соответственно, в Росреестр) заявление о государственной регистрации права собственности на основании справки ЖСК о выплате пая. На подписание документов: Подписывать от имени вашей мамы все необходимые заявления, запросы, согласия и другие документы, требуемые Росреестром и МФЦ для регистрации права (включая Заявление о государственной регистрации права по форме Росреестра). На представление интересов: Представлять интересы вашей мамы в Управлении Росреестра по Москве и в МФЦ по всем вопросам, связанным с данной государственной регистрацией права. На получение документов: Получать после регистрации: Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности. Иные документы, поданные на регистрацию (если они не электронные). На уплату госпошлины: Иметь право (но не обязанность!) уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию права от имени вашей мамы (либо предоставить подтверждение ее уплаты ей самой). Примечание: Госпошлина за регистрацию права собственности физлица составляет 2000 руб. На исправление недочетов: Вносить исправления в поданные документы, давать пояснения по запросу регистратора. Дополнительно (рекомендуется): Указать конкретный адрес квартиры (или ее кадастровый номер) и реквизиты справки ЖСК о выплате пая, на основании которой регистрируется право. Это сузит предмет доверенности и повысит ее безопасность. 3. Как оформляется нотариальная доверенность? Вашей маме нужно лично посетить нотариуса. Это обязательно. Нотариус должен удостовериться в ее личности, дееспособности, вменяемости и добровольности волеизъявления. Исключение: Если мама совершенно не может передвигаться, можно вызвать нотариуса на дом. Это дороже, но возможно. Нотариусу потребуется справка о состоянии здоровья (обычно из поликлиники) или заключение ВКК/МСЭ, подтверждающее, что она не может явиться в контору. Документы для нотариуса: Паспорта РФ: Вашей мамы (доверителя) и ваш (представителя/доверенного лица). Справка ЖСК о полной выплате пая (желательно, для точности формулировок в доверенности). Документы на квартиру (если есть): Справка о выделении, ордер, договор о вступлении в ЖСК, выписка из похозяйственной книги ЖСК (не обязательны для доверенности, но полезны нотариусу для понимания ситуации). У нотариуса: Вы объясняете нотариусу цель: регистрация права собственности на квартиру в ЖСК на основании справки о выплате пая через МФЦ. Нотариус подготовит текст доверенности, включив все необходимые полномочия, указанные выше. Ваша мама внимательно читает текст доверенности (или нотариус зачитывает ей вслух). Ваша мама подписывает доверенность в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет доверенность, проставляет свою подпись, печать и регистрирует ее в реестре. Стоимость: Стоимость складывается из: Государственной пошлины за удостоверение доверенности: 200 рублей (пп. 21 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Правовой и технической работы нотариуса (УПТХ): Это основная плата. В Москве за такую разовую доверенность она составляет примерно 1500 - 2500 рублей в зависимости от тарифов конкретной нотариальной конторы. За выезд на дом стоимость УПТХ увеличивается в 1.5-2 раза. 4. Что делать дальше? Получите у нотариуса удостоверенную доверенность (оригинал). Возьмите: Ваш паспорт. Оригинал нотариальной доверенности. Оригинал справки ЖСК о полной выплате пая. Паспортные данные вашей мамы (могут понадобиться при заполнении заявления). Квитанцию об уплате госпошлины (2000 руб.) (если она не уплачена заранее, можно оплатить в МФЦ). Запишитесь на прием в МФЦ ("Мои документы"). Выберите услугу, связанную с государственной регистрацией права собственности. В МФЦ: Сдайте документы сотруднику. Напишите (подпишите) Заявление о государственной регистрации права собственности на основании ст. 7 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (именно эта норма регулирует регистрацию прав в ЖСК с выплаченным паем). Сотрудник МФЦ поможет с формой. В заявлении укажите, что право возникло до 31.01.1998 г. (или в другой период, если пай выплачен позже, но до вступления в силу ЖК РФ). Получите расписку о приеме документов. Срок регистрации: Обычно составляет 7 рабочих дней (через МФЦ может быть на 1-2 дня дольше, чем при подаче напрямую в Росреестр). Результат: В назначенный день (или по готовности, о которой могут сообщить по СМС) вы по доверенности получите в МФЦ Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности вашей мамы на квартиру. Важные моменты: Срок доверенности: Укажите достаточный срок (например, 6 месяцев или 1 год), чтобы успеть подать документы и получить результат, особенно если возможны задержки или запросы от Росреестра. Проверка справки ЖСК: Убедитесь, что в справке ЖСК указано, что пай выплачен полностью и квартира закреплена именно за вашей мамой. Дальнейшие действия: После получения выписки ЕГРН право собственности официально зарегистрировано. Теперь квартиру можно продавать, дарить, завещать и т.д. Резюме: Вашей маме необходимо оформить нотариальную доверенность, четко предоставляющую вам право подавать заявление о регистрации права собственности в Росреестр (через МФЦ), подписывать все необходимые документы и получать результат. Для этого ей нужно лично обратиться к нотариусу с паспортом, вашими паспортными данными и справкой о выплате пая. Вы, как доверенное лицо, затем подадите документы в МФЦ.