Соседи используют не по назначению жилое помещения

Что делать, если соседи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, используют жилое помещение не по назначению или систематически нарушают права и законные интересы других соседей?

Ответ юриста:

Если граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, используют его не по назначению и (или) систематически нарушают права и законные интересы своих соседей по дому, коммунальной квартире, то в данном случае те жильцы, права которых нарушены, могут письменно обратиться непосредственно к наймодателю таких граждан-нарушителей (а именно жалобу необходимо писать в адрес муниципалитета или государственного органа, если жилье является государственной или муниципальной собственностью) с жалобой о систематическом нарушении данными лицами (нанимателем жилого помещения и проживающими в жилом помещении гражданами, за действия которых он отвечает) прав и интересов иных граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, и (или) об использовании жилого помещения без соблюдения требований законодательства. Исходя положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. Пример: Использование жилого помещения как складского помещения, для размещения производств, содержания и разведения животных и т.д.   К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями Пример: Громкое, с превышением допустимой громкости постоянно повторяющееся, в том числе и в ночное время, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий, действий, направленных на умышленное повреждение либо уничтожение структурных элементов дома или элементов квартир (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.), и другое.   При получении письменного обращения от жильцов и указанной в нем информации наймодатель должен принять решение о проведении проверки на предмет нарушения нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи требований законодательства. При выявлении нарушений наймодатель выносит данным лицам официальное предупреждение о принятии всех необходимых мер для устранения систематического нарушения требований жилищного законодательства и прав и интересов других жильцов. Если после вынесенного наймодателем предупреждения наниматель или другие проживающие с ним члены его семьи, за действия которых он отвечает, будут и дальше продолжать использовать жилое помещение не по назначению и (или) нарушать права и интересы соседей, то наймодатель и (или) лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями такого нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе будут обратиться в суд за расторжением договора найма жилого помещения с жильцами-нарушителями и выселением их без предоставления другого помещения.   В силу положений жилищного законодательства Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, расторжение договора найма жилого помещения и выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших систематическое нарушение правил использования жилого помещения и прав и интересов соседей. Данная мера по выселению применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя и иных проживающих в ним членов его семьи от устранения нарушения по договору социального найма (или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) в отсутствие уважительных причин.     Перечень НПА:   Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением»; статья 91 «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения»