Спор с застройщиком

Если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) с недостатками, которые делают ее непригодной для использования, что можно требовать от застройщика?

Ответ юриста:

В данной случае участник долевого строительства вправе требовать от застройщика: - в разумный срок безвозмездного устранения недостатков, возникших по причине отступления застройщиком от условий договора; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения расходов на устранение недостатков, возникших по причине отступления застройщиком от условий договора. Кроме того, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов, если застройщик существенно нарушил требований к качеству объекта долевого строительства или не устранил выявленных недостатки в установленный участником долевого строительства разумный срок. Как правило, для предъявления тех или иных требований после обнаружения недостатков объекта долевого строительства или отступлений от договора участник долевого строительства может составить претензионное письмо. При этом, если требование связано с расторжением договора участия долевого строительства, участник долевого строительства обязан направить застройщику претензионное письмо, поскольку такой порядок предусмотрен действующим законодательством. Если участник долевого строительства предъявляет иные требования к застройщику, то направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд. Важно, что как и при составлении претензионного письма, так и при составлении искового заявления участнику долевого строительства необходимо подробно описать обстоятельства, послужившие основанием для предъявления тех или иных требований. Кроме того, рекомендуем указать: реквизиты договора долевого участия в строительстве; цену договора; а также подробно описать выявленные недостатки объекта долевого строительства и обстоятельства их выявления либо отступления от договора. При этом желательно первоначально перед предъявлением требований совместно с представителем застройщика составить акт о наличии нарушений и по возможности приложить к нему фотографии. Немаловажным обстоятельством, подтверждающим наличие оснований для предъявления требований, являются положения действующего законодательства, которые возможно определить при более подробном анализе конкретной ситуации. Нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс Российской Федерации: ч. 2 ст. 452 Порядок изменения и расторжения договора; Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: ч. 1 ст. 6 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; ст. 7 Гарантии качества, предусмотренные договором; ч. 5 ст. 8 Передача объекта долевого строительства; ст. 10 Ответственность за нарушение обязательств по договору.

Вопрос задан: 07.10.2022 в 22:47

Категория вопроса: Защита прав потребителей

© 2011—2022 Все права защищены.