Лицевой счёт

Как открыть новый лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги на имя нового собственника при смене владельца квартиры?

Ответ юриста:

Новому владельцу квартиры необходимо поставить в известность исполнителя жилищно-коммунальных услуг (в зависимости от способа управления многоквартирным домом – управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) о смене собственника жилого помещения, для того, чтобы исполнитель внес изменения в соответствующую документацию (т.е. договор с исполнителем, выставляемые потребителю платежные поручения) и переоформил на нового владельца лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги четко регламентирован гражданским законодательством. Так, в силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права. С учетом изложенного смена владельца жилого помещения влечет за собой в целом изменение данных о собственнике в базе данных и документации у исполнителя жилищно-коммунальных услуг. Соответственно, новому владельцу квартиры необходимо поставить в известность исполнителя о смене собственника. Для этого достаточно написать и направить в адрес исполнителя заявление в простой письменной форме. К заявлению следует приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую обновленные данные о собственнике жилого помещения. В свою очередь, исполнитель при получении сведений о смене собственника обязан переоформить лицевой счет по оплате жилищно-коммунальной услуги на имя нового собственника и в последующем производить расчет начислений уже с учетом данных изменений. Перечень НПА: Жилищный кодекс Российской Федерации: часть 1, пункт 5 части 2 статья 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»; Гражданский кодекс Российской Федерации: часть 1 статьи 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей»; часть 2 статьи 8.1. «Государственная регистрация прав на имущество»; часть 1 статья 131 «Государственная регистрация недвижимости»; часть 2 статьи 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»