Андрей Алексеев President and Co-Founder

WhatsApp +971-58-597-8920

---

 ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДИСТАНЦИОННО?

Допускается оформление покупки жилой и коммерческой недвижимости в Дубае, при этом не находясь по месту заключения сделки. В этом случае сделка должна быть заключена с соблюдением норм местного законодательства. С это целью вам потребуется представитель, который будет действовать в ваших интересах по доверенности. Например, это может быть риелтор, помогающий вам провести сделку. На документе обязательно должна присутствовать печать и подпись нотариуса. Тогда у вашего представителя появится возможность заключать сделки в ваших интересах.

---

 КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ РОССИЙСКИМ ГРАЖДАНАМ

Россияне, как и граждане других стран, вправе покупать недвижимость в Дубае. Также, покупая недвижимое имущество, иностранные граждане имеют право на оформление визы резидента на срок 3-10 лет и её неограниченное продление.

Если ранее иностранцы имели право только на аренду жилых помещений на 99 лет, то в настоящее время у них есть возможность стать собственниками жилья и распоряжаться им: они продают его, сдают в аренду, передают по наследству или по договору дарения. Такое нововведение стало доступным с тех пор, как появились фрихолд-зоны, где иностранные граждане не ограничены в правах на недвижимое имущество.

У некоторых инвесторов имеются сомнения относительно целесообразности строящегося жилья. Они полагают, что сначала необходимо дождаться введения в эксплуатацию объекта, а только после этого покупать его, или же изначально позаботиться о покупке готовой квартиры или виллы.

Но если вы желаете, чтобы ваша покупка была выгодной, и у вас есть возможность подождать 1-2 года, то наиболее оптимальным вариантом будет покупка недвижимости в доме, который строится. Тогда вы сможете сэкономить 20 % средств от предполагаемой суммы. Большинство застройщиков предоставляют систему скидок и рассрочку при приобретении жилья, которое находится на этапе строительства.

---

 ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Для иностранных граждан доступна покупка недвижимости только во фрихолд-зонах. Но заключая сделку, они не становятся собственниками участка, на котором находится недвижимость. В том числе, это касается и отдельно стоящего дома. Для оформления правоустанавливающих документов на землю, потребуется разрешительный документ, который выдаётся исполнительным советом населённого пункта, в котором находится недвижимое имущество.

К список фрихолд-зон в Абу-Даби входит 17 районов, среди которых:

В Дубае насчитывается 79 зон. В их числе:

---

 ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Право продажи земельных участков или апартаментов предоставляется организациям, которые имеют соответствующее разрешение на ведение данного вида деятельности. Органы местного самоуправления предоставляют застройщикам земельные участки и дают разрешение на продажу объектов иностранным гражданам, проекты которых были заблаговременно одобрены. Перед сделкой важно проверить, имеет ли предприятие лицензию на продажу объектов.

Если вы приобретаете вторичное жильё, то необходимо запросить экземпляр соглашения, заключённого с предыдущим продавцом, в котором содержится информация об объекте и сумма первичной стоимости недвижимого имущества.

---

 ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Процедура оформления покупки недвижимости в Дубае включает в себя несколько этапов.

На начальном этапе стороны заключают договор с указанием в нём дополнительных условий. Чтобы учесть все нюансы при подписании документов, важно воспользоваться помощью опытного юриста Андрея Алексеева, President and Co-Founder, специализирующегося на купле-продаже недвижимости в Дубае.

Затем покупателю предстоит заплатить аванс. Как правило, это 10 % от суммы покупки. Документ, подтверждающий передачу денежных средств находится на хранении у третьего лица. К примеру, это может быть агент. Если сделка признаётся состоявшейся, то сумма задатка должна быть возращена инвестору или она принимается в счёт внесения оплаты. Если покупатель решил не оформлять покупку, то сумма аванса достаётся продавцу. Если же решение об отмене сделки принял продавец, то он обязан вернуть удвоенную сумму залога покупателю.

Как только залог будет внесён, продавец вправе запросить у девелопера документ, являющийся аналогом обходного листа. В нём указано, что продавец не имеет задолженности перед управляющей компанией, занимающейся обслуживанием дома (то есть у него нет долга по коммунальным платежам). При получении справки должны присутствовать обе стороны сделки. Одновременно с этим у покупателя есть возможность подписать договор на обслуживание приобретаемой недвижимости.

Затем осуществляется постановка на учёт объекта. На процедуре регистрации присутствуют обе стороны сделки или лица, действующие в интересах сторон на основании доверенности. Покупатель в единоличном порядке или вместе с продавцом вносит сумму регистрационного сбора (4% суммы покупки). Далее каждый участник сделки предоставляет в регистрационные ведомства необходимую документацию для проведения проверки.

Заключительным этапом является процедура получения правоустанавливащих документов на недвижимость.

---

 РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Процедура регистрации недвижимости в Дубае осуществляется в стенах Земельного департамента. На сделке могут присутствовать как сами участники, так и их представители, действующие в их интересах на основании доверенности.

В этом случае необходимо предоставить следующую документацию:

Юрист по недвижимости Андрей Алексеев, President and Co-Founder, предоставит исчерпывающую консультацию по вопросам, касающимся оформления покупки и продажи недвижимости в Дубае, а также её регистрации. Юрист обладает достаточными навыками и опытом, чтобы оказывать качественные юридические услуги в данной правовой сфере.

---

 НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

Специфический налог для иностранцев на недвижимость в Дубае отсутствует, но покупатель и продавец недвижимого имущества все же несёт некоторые затраты. Стороны сделки вносят оплату за:

---

 ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА И РАССРОЧКИ

Для иностранцев доступно приобретение недвижимости в Дубае в кредит. Причём ставки по ипотечным кредитам здесь достаточно невысоки – 3–6,5% годовых. Итоговая ставка рассчитывается в индивидуальном порядке каждым банком в отдельности.

К заёмщику предъявляются следующие требования:

В некоторых случаях банк может потребовать ряд дополнительных документов. Если иностранный гражданин имеет вид на жительство, то он может рассчитывать на получение ссуды в размере 80 %. Если же ипотеку оформляет иностранец, являющийся нерезидентом, то сумма кредита не превышает 50–60%.

Также в распоряжении иностранного гражданина имеется рассрочка платежей, которая может быть предоставлена рядом застройщиков. Для привлечения покупателей, по инициативе девелоперов предлагаются выгодные схемы внесения платежа частями. При этом дополнительные проценты не начисляются. Такие условия позволяют приобретать не только новую недвижимость, но и вторичное жильё.

---

 КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ

Начать поиск подходящего варианта виллы или апартаментов в Дубае можно уже сегодня. Для этого достаточно заняться рассмотрением наиболее актуальных предложений на сайтах недвижимости. Здесь можно подобрать выгодный вариант жилья с учётом индивидуальных запросов покупателя. Сотрудничество с агентствами недвижимости позволит приобрести виллу или апартаменты без проблем.

Юрист Андрей Алексеев, President and Co-Founder, сопровождает все этапы покупки и продажи недвижимости в Дубае и участвует в сделках любой сложности.

---

 Что нужно знать перед приобретением недвижимости в Дубае

Уровень спроса на недвижимое имущество в ОАЭ стремительно растёт. На сегодняшний день Дубай лидирует по объёму сделок купли-продажи. Их заключено в 4 раза больше по сравнению со столичными показателями в Абу-Даби. Самыми востребованными районами выступают Дубай Марина, Бизнес Бэй и Даунтаун. Довольно высокий уровень цен на недвижимость отмечается в острове Пальма Джумейра. Выясним, в чём заключаются ключевые причины такой тенденции.

Продажа рекордного количества недвижимого имущества в Дубае была зафиксирована в 2021 году. В 2022 году тенденция роста продаж продолжилась, и количество заключённых сделок возросло на 20%.

Спрос на недвижимость продолжал расти, экономика активно восстанавливалась после пандемии коронавирусной инфекции, и стоимость жилья также возросла. По сравнению с показателями 2012 года цена на недвижимость увеличилась в 1,5 раза. Но это ещё не было пределом.

Выделяют следующие причины, способствующие росту стоимости на недвижимость в Дубае:

---

 В чём секрет популярности жилья в Дубае?

Отметим основные причины, обуславливающие популярность мирового масштаба недвижимого имущества в Дубае:

---

 Плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае

К преимуществам покупки недвижимости в Дубае относятся следующие:

К недостаткам покупки недвижимости в Дубае относятся следующие:

---

 Кто имеет право на покупку недвижимости в Дубае?

С 2023 года недвижимость в ОАЭ стала доступна для приобретения не только для местного населения, но и для иностранцев. Но для иностранных граждан действует ряд ограничений с учётом выбираемого типа собственности и расположения недвижимого имущества.

Приобретение недвижимости на правах аренды. Аренда Мустаха (на 50 лет) даёт возможность выполнить перепланировку. Аренда Узуфрукт (на 99 лет) не позволяет выполнять перепланировку. Аренда Лизхолд (на 99 лет) предоставляет покупателю права, аналогичные тем, что становятся доступными при полном владении. Важно учитывать тот факт, что право собственности действуют лишь на сами здания, а не земельные участки, на которых они расположены.

Приобретение недвижимости на правах полного бессрочного владения. В этом случае покупатель приобретает не только сам объект, но права пользования землёй, на которой он расположен. Этот тип владения имуществом позволяет оформлять иностранцам резидентскую визу.

Но важно учитывать, что иностранцы вправе покупать недвижимое имущество только в конкретных районах ОАЭ. На территории Дубая это возможно в 50 фрихолд-зонах, среди которых:

Апартаменты:

и другие.

Апартаменты и виллы:

и другие.

Виллы:

и другие.

Кроме того, покупка недвижимости в ОАЭ доступна гражданам Саудовской Аравии, Катара, Омана, Бахрейна и Кувейта.

---

 Процедура покупки недвижимости в Дубае

Выбирая квартиру или виллу в Дубае, важно знать специфику процедуры приобретения недвижимости. К наиболее популярным разновидностям жилья в Дубае относятся квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы. Особенно высокий спрос отмечается на апартаменты и квартиры. Спрос на них превышает спрос на покупку домов в 5 раз.

Цена на недвижимость в Дубае зависят от того, где оно располагается, и кто является продавцом. С учётом этого выделяют следующие варианты оформления покупки:

Покупатель вправе выбрать наиболее подходящий для него вариант покупки с учётом его пожеланий и финансовых возможностей. Принимать окончательное решение нужно после детального рассмотрения каждого из возможных вариантов.

Юрист по недвижимости Андрей Алексеев, President and Co-Founder, поможет выбрать оптимальный вариант покупки недвижимости в Дубае с учётом потребностей и предпочтений клиента.

---

 В каких районах покупатели чаще приобретают недвижимость?

С учётом выбираемого вида недвижимости выделяют районы Дубая, которые лидируют по количеству заключённых сделок о покупке и продаже жилых помещений.

Квартиры. На долю квартир приходится 30 % всех сделок. Квартиры в Дубае чаще всего приобретаются в следующих районах:

Как правило, популярностью пользуются квартиры средней площадью 142 квадрата. Чаще всего квартиры площадью 190 квадратов покупают на острове Пальма Джумейра, а жильё площадью 73 квадрата пользуется повышенным спросом в Дубай Марина.

Виллы. На долю вилл приходится 40 % заключённых сделок. Наибольшей популярностью при покупке вилл пользуются следующие районы:

и другие.

Средний показатель площади вилл составляет 197 квадратов. С учётом того, что в данном сегменте строительство новых объектов ограничено, большинство покупателей стараются приобретать виллы на вторичном рынке.

---

 Цены на недвижимость в Дубае

В соответствии со сведениями, предоставленными Земельным департаментом Дубая, средняя цена за квадрат жилья составляет $3175. Но этот показатель является усреднённым. Стоимость недвижимости различается в разных районах Дубая:

---

 Алгоритм покупки недвижимости в Дубае

Процедура покупки недвижимости в Дубае обычно занимает 1-1,5 месяца и включает следующие важные этапы.

Шаг . Этап выбора жилья занимает до семи дней.

Поиск подходящего варианта удобно осуществлять на сайте empire-group.ae/ru. У потенциальных покупателей есть возможность выбрать недвижимость и приобрести её в онлайн-формате или лично посетить Дубай и посмотреть жильё.

Шаг . Этап подготовки необходимой документации занимает до пяти дней.

В список документов, необходимых для заключения сделки, входят следующие:

Обратите внимание, что покупка строящегося недвижимого имущества не требует оформления контрактов F и NOC. В этом случае речь идёт о подписании первичного договора на продажу — Initial Contract of Sale.

Шаг . Этап подписания договора по сделке (Меморандум о взаимопонимании) занимает до 15 дней.

Этот документ должен быть составлен на арабском и английском языке. Его не нужно заверять у нотариуса. В договоре содержатся следующие сведения:

Для строящегося объекта должен быть указан срок его сдачи и ответственность строительной компании за соблюдение сроков.

Как только договор будет подписан, покупателю необходимо внести задаток в размере 10% от стоимости. Каждая финансовая операция является абсолютно безопасной, поскольку осуществляется посредством защищённых эскроу-счетов.

В оформлении сделок с недвижимостью в Дубае всегда участвуют посредники.

Шаг . Этап получения сертификата NOC, подтверждающего отсутствие возражений, занимает до семи дней.

Если вы приняли решение купить недвижимое имущество в ипотеку, то получение такого сертификата является обязательным. Также покупателю необходимо получить платежную ведомость от строительной компании и экземпляр сертификата, подтверждающего передачу недвижимого имущества.

Шаг . Этап регистрации права собственности занимает 15-20 дней.

Как только остаток суммы к оплате в размере 90 % будет внесён на эскроу-счёт, Земельный департамент Дубая осуществляет регистрацию права собственности. Вся сумма будет переведена продавцу только после того, как завершится этап регистрации.

Чтобы упростить данную процедуру, покупатель имеет право на подачу заявки на регистрацию в онлайн-формате. Для это можно использовать мобильное приложение REPA. После рассмотрения заявки Земельный департамент присвоит вам Титул собственника.

Юрист по недвижимости Андрей Алексеев, President and Co-Founder, готов предоставить клиенту исчерпывающую консультацию по процедуре покупки и продажи недвижимости в Дубае. Специалист сопровождает клиента на всех этапах заключения сделки и отстаивает его права и интересы.

---

 Можно ли купить недвижимость в Дубае в ипотеку или в рассрочку?

Около 50% жилья в Дубае приобретается после оформления ипотечного кредита. Получение кредита на жильё доступно как для местного населения, так и для иностранных граждан. Стоит обратить на следующие условия кредитования:

Размер доходов заёмщика. Платёж по ипотеке не может превышать 50 % дохода заёмщика. При этом на каждого члена семьи заёмщика после внесения платежа по ипотеке должно приходиться как минимум $950.

Помимо ипотечного кредита для граждан доступна беспроцентная рассрочка, которая предоставляется на срок от 1 до 7 лет, если приобретается строящееся жильё. Сумма первоначального взноса составляет 5-40 % от цены объекта.

---

 Условия получения золотой визы резидента в ОАЭ

Золотая виза резидента доступна для иностранных покупателей и членов их семьи при оформлении покупки недвижимого имущества на сумму более 204 тысячи долларов. Для обладателя такой визы открываются существенные привилегии, в том числе, открытие международных счетов в банке, оптимизация налогов, возможность получения медицинской помощи, возможность дать образование детям.

Сроки выдачи визы зависят от стоимости приобретаемого недвижимого имущества:

Чтобы получить золотую визу резидента, необходимо сначала оформить покупку недвижимости, а после этого подготовить пакет необходимой документации, заполнить заявление и пройти медицинское обследование. Эта процедура, как правило, занимает 2-3 месяца. На заключительной стадии покупатель проверяется на благонадежность, а затем виза должна быть вклеена в загранпаспорт. Далее заявителю вручается электронное удостоверение гражданина, проживающего в ОАЭ.

Перечень обязательных расходов при покупке недвижимого имущества в Дубае

Приобретение жилья в Дубае предполагает следующие затраты:

После покупки недвижимого имущества покупателю предстоит ряд расходов на его содержание:

Расходы, связанные с содержанием и обслуживанием дома: расходы на проведение ремонта, уборки, обслуживания лифтового оборудования и обеспечения безопасности. Сумма таких расходов составляет 2100-8400 долларов в год.

---

 Как можно использовать приобретённую недвижимость в Дубае

Самый распространённый вариант использования недвижимого имущества, купленного в Дубае, это предоставление её на условиях аренды. В этом случае собственник получает доход в размере 5-8 % годовых. Как правило, оформление недвижимости в аренду характерно для туристов, высококвалифицированных специалистов и предпринимателей. Учитывая тот факт, что около 90% жителей ОАЭ - это иностранцы, то недвижимость является достаточно востребованной, и риск простоя минимален.

В ОАЭ нет подоходного налога на доходы от предоставления недвижимости на условиях аренды. Этот факт делает инвестирование в недвижимость ещё более выгодным.

---

 Частые ошибки при приобретении недвижимости в Дубае

Чтобы покупка недвижимого имущества в Дубае оказалась успешной, важно ознакомиться заранее с самыми распространёнными ошибками, которые допускают иностранные граждане:

Иностранцы не знают местные законы. Законодательство в области совершения сделок купли-продажи недвижимости в Дубае является очень строгим и существенно различается с законами, действующими в других государствах. Учитывая это, важно, чтобы вашу сделку сопровождал опытный юрист, специализирующийся на недвижимости в Дубае. Именно таким и является Андрей Алексеев, President and Co-Founder.

Неверное понимание цели оформления сделки. Выбирая жильё, необходимо учитывать для чего оно вам нужно: вы будете проживать в нём или же сдадите его в аренду.

Вы лично не осмотрели объект. Перед покупкой важно посмотреть помещение. Так вы сможете выяснить, нужен ли косметический ремонт или замена коммуникационных сетей. Эти факторы могут оказать существенное влияние на цену недвижимости.

Покупатель не знаком с понятием "Title Deed": Title Deed является документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В нём содержатся сведения о владельце жилья с указанием его адреса и площади. Перед заключением сделки необходимо выяснить, действительно ли продавец является собственником объекта. Сделать это можно через сайт Dubai Land Department.

Покупатель перед сделкой плохо изучил документы. Перед подписанием всех документов необходимо их внимательно прочитать. Помните о том, что в ОАЭ каждый подписанный документ имеет существенную юридическую силу, и тот, кто его подписывает, несёт ответственность за свои обязательства.

Подводя итоги, стоит отметить, что покупка недвижимости в Дубае является достаточно популярной формой инвестирования. Иностранные граждане вправе приобретать жильё только в 52 фрихолд-зонах. Довольно часто приобретённая недвижимость предоставляется в аренду туристам и квалифицированным специалистам. Средняя стоимость квадрата площади составляет $3,175. Кроме того, владелец жилья обязан взять на себя расходы, связанные с его содержанием и обслуживанием. В среднем такие затраты составляют ежегодно $3,300.

Андрей Алексеев, President and Co-Founder, специализирующийся на инвестициях в недвижимость в Дубае и ОАЭ, готов сопровождать сделку купли-продажи любой сложности. Специалист не только сможет дать клиенту рекомендации по выбору оптимального варианта недвижимого имущества, но и будет оказывать юридическую помощь на всех этапах сделки. Кроме того, Андрей Алексеев сможет предоставить исчерпывающую информацию по определённому объекту и застройщику. Профессиональный подход юриста к делу станет залогом эффективного сотрудничества.

WhatsApp +971-58-597-8920

---

#недвижимость в дубае, #купить недвижимость в дубае, #элитная недвижимость в дубае, #купить элитную недвижимость в дубае, #агентство недвижимости дубай, #недвижимость в дубае цены, #покупка недвижимости в дубае, #недвижимость в дубае в рублях, #продажа недвижимости в дубае, #недвижимость в дубае 2024