Калюжный Андрей Сергеевич

+7(964) 270-44-44

Содержание:

Межевание земельного участка г. Иркутск

Межевание — это процедура уточнения границ земельных участков. Проведение межевания возложено на кадастровых инженеров. Эти специалисты занимаются расчётом площади земли и внесением полученных сведений в Росреестр.

В обязанности кадастровых инженеров входит проведение геодезических и кадастровых работ, выполнение анализа и проверки правоустанавливающей документации, а также согласование границ с владельцами соседних территорий. Как только все эти этапы выполнены, инженер приступает к составлению межевого плана. Далее осуществляется постановка участка на кадастровый учет, затем владельцы могут обратиться за правоустанавливающими документами с указанием в них новых границ участка.

В некоторых случаях к процедуре межевания прибегают для внесения корректировок в сведения об участках, которые уже были ранее зарегистрированы в Росреестре.

Какими законодательными актами регулируется процедура межевания

Межевание земельного участка в Иркутске регламентируется федеральным законом №218-ФЗ. Эта процедура не относится к категории обязательных, поэтому специалист, занимающийся регистрацией участка, не имеет права отказать в сделке в случае отсутствия уточнённых границ земли.

Вместе с тем, земля, границы которой не уточнены в ЕГРН, может стать поводом для конфликта между соседями или между собственником и государственными властями.

С какой целью проводится межевание

Процедура межевания необходима, если:

 Требуется постановка участка на кадастровый учёт.

 Потребовалось разделение участка на несколько более мелких, или же напротив, запланировано объединение территорий.

 Требуется осуществить перераспределение границ земли.

 Требуется выделение территории из общей собственности.

 Потребовалось уточнение площади земли.

 Возникли разногласия между соседствующими собственниками, поэтому появилась необходимость в уточнении границ земли.

 Возникла необходимость в восстановлении границ земли, не обозначенных в генеральном плане в садовом товариществе.

 Потребовалось определение места для возведения объекта или установления ограждений.

Преимущества и недостатки процедуры межевания

Межевание обладает как рядом преимуществ, так и определёнными недостатками. К преимуществам процедуры стоит отнести следующие:

Участок имеет чётко обозначенные границы, закреплённые в документах. Наличие межевого плана поможет урегулировать спорные ситуации с соседствующими собственниками.

Благодаря межеванию, возможно расширение площади земли на минимальное значение. Если же предельный показатель не установлен, то допускается увеличение территории на 10% от общей площади, обозначенной в правоустанавливающих документах.

К недостаткам процедуры относится:

 Финансовые затраты на проведение кадастровых работ.

 Затраты времени на процедуру согласования границ участка с соседними собственниками.

Чем межевание отличается от других аналогичных процедур

В некоторых случаях межевание может быть спутано с аналогичными процедурами. Разберём главные различия.

Особенности проведения кадастровых работ. Процедура межевания предполагает проведение кадастровых работ, в ходе которых собирается пакет необходимой документации об объекте, к примеру, осуществляется подготовка межевого или технического плана.

Геодезические работы на участке. В ходе этих работ производятся необходимые измерительные мероприятия, осуществляется подготовка проекта и чертежей для составления плана участка. Геодезисты не только определяют границы территории, но и занимаются проведением инженерных изысканий. В связи с этим геодезисты производят расчёт объёма земляных работ для прокладывания коммуникационных сетей, а также предлагают участки под будущее строительство.

Процедура приватизации земли. В ходе данного мероприятия государственное имущество оформляется в собственность. С момента приватизации право собственности переходит к собственнику, и теперь он может совершать различного рода сделки и передавать участок на основании права наследования.

Специфика землеустройства. За властями закреплено право на распределение земель для различных целей в других районах и постановка их на кадастровый учёт.

Возможность дачной амнистии. Процедура оформления документов упрощается. Объявление дачной амнистии не позволяет бесплатно проводить процедуру межевания.

В связи с чем на земле могут быть не установлены границы

В соответствии с законом №93-ФЗ допускается регистрация земли без прохождения процедуры межевания, в связи с чем земельному участку может быть присвоен кадастровый номер, но его границы не определены.

В каких случаях межевание земельного участка в Иркутске является обязательным

Межевание является добровольным мероприятием. Собственники самостоятельно принимают решение, нужно ли им определение границ земли.

При этом процедура межевания позволяет развеять все сомнения касательно площади и границ участка и предупредить возможное возникновение конфликтов с собственниками, участки которых расположены по соседству. Также в случае проведения межевания земли для собственников упрощается процедура сделок с земельными участками.

В каких случаях проведение межевания является необходимым

Необходимость в проведении межевания земли возникает, если:

 собственник желает поделить землю для того, чтобы продать её или передать в качестве объекта наследования;

 собственник собирается осуществить объединение двух и более участков;

 между соседями возник конфликт касательно границ земли.

В каких случаях нет необходимости в проведении межевания
Процедуру можно не проводить, если земля является объектом дачной амнистии. В такой ситуации оформление собственности осуществляется по упрощённому алгоритму. Программа позволяет ставить на кадастровый учёт землю в случае отсутствия конфликтов между владельцами соседних участков. Дом, расположенный на участке, также оформляется по программе дачной амнистии.

Кто занимается проведением межевания

Процедура межевания входит в компетенцию кадастрового инженера. Со специалистом необходимо подписать договор. Инженер может быть как предпринимателем, так и сотрудником специализированной компании.

В зависимости от того, насколько грамотно подойдёт к работе инженер, будут верно определены границы земли. Посмотреть информацию о работе кадастрового инженера можно через сайт саморегулируемой организации, в состав которой входят инженеры.

С июля 2016 года абсолютно все кадастровые инженеры должны входить в состав СРО. В соответствии с требованиями саморегулируемых организаций инженеры обязаны соблюдать профессиональную этику. По этой причине на начальном этапе необходимо выяснить, является ли кадастровый инженер членом СРО. Если инженер не является членом СРО, то возможно, что перед вами мошенник.

Перед подписанием договора о сотрудничестве необходимо проверить, включён ли специалист в реестр, где обозначены сведения обо всех кадастровых инженерах. В реестре можно найти следующую информацию:

 сведения о каждом кадастровом инженере;

 сведения, являющиеся подтверждением отказа в проведении кадастрового учёта на основании документации, подготовленной инженерами;

 допущенные ошибки.

Чтобы найти сведения про кадастрового инженера, необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Реестр кадастровых инженеров». Далее нужно в фильтре выбрать интересующего инженера.

Кроме того, в поисковую строку «Номер аттестата» можно после внесения номера региона из списка выбрать интересующего вас специалиста. Профессиональная деятельность специалиста отражена в данных таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Вся эта информация позволит дать объективную оценку работе инженера.

Важно также узнать, сколько решений подготовил ваш кадастровый инженер:

 по данным кадастрового учёта на основании документации;

 по скольким делам он отказал в проведении кадастрового учёта;

 по скольким делам возникала необходимость в устранении реестровых ошибок.

Все эти сведения помогут установить, насколько компетентен выбранный вами специалист.

Разобраться в специфике межевания земельного участка в Иркутске поможет профессионал в данной области. Юрист Калюжный Андрей Сергеевич специализируется на решении вопросов, связанных с земельным правом. Калюжный А.С. более 20 лет успешно помогает клиентам при осуществлении процедуры межевания земельного участка в Иркутске.

Кроме того, важно обратить внимание на опыт работы инженера и ознакомиться с отзывами о его деятельности. Узнайте год основания организации, с которой вы приняли решение сотрудничать. Такие сведения доступны на сайте ФНС.

Тщательно изучите договор о сотрудничестве. Он должен содержать следующий перечень обязательств специалиста:

 выполнение геодезической съёмки земли;

 составление межевого плана;

 расчёт площади участка;

 ведение переговоров с соседями, интересы которых будут затронуты в ходе межевания. Специалист обязан сообщить о проведении процедуры до начала её осуществления.

Кроме того, договор должен содержать сведения о стоимости и сроках выполнения межевания, о том, где расположен участок. Также указывается мера ответственности за совершение ошибочных действий. В этом случае инженер работает над устранением ошибок за счёт собственных средств.

Перечень документов, необходимых для межевания земельного участка в Иркутске

 заполненный бланк заявления;

 паспорт владельца недвижимого имущества;

 доверенность, заверенная нотариусом, если межеванием занимается другое лицо;

 правоустанавливающая документация на землю: речь идёт о договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследственный объект, о договоре дарения;

 экземпляр справки из БТИ о том, что на территории участка отсутствуют какие-либо строения.

Юрист Калюжный Андрей Сергеевич готов предоставить исчерпывающую консультацию касательно списка необходимых документов для межевания. Специалист поможет подготовить нужные документы и приступить к реализации процедуры.

Стоимость услуги межевания земельного участка в Иркутске

В компетенцию государственных властей не входит регулирование тарифов на услуги кадастрового инженера. Специалист подписывает с клиентом договор подряда, согласно которому он и приступает к своей работе. Стоимость оказываемых услуг отражена в смете.

Стоимость меняется в зависимости от тарифной политики подрядной организации и специфики самого земельного участка: речь идёт о форме, расположении, конфигурации, виде предстоящих работ (земли будут перераспределены, объединены в один участок или же разбиты на несколько территорий). Встречаются случаи, когда услуги межевания оказываются со скидкой.

Возможны случаи, когда процедура межевания проводится на бесплатной основе:

Если муниципальные органы власти предоставляют гражданам право на проведение комплексных кадастровых работ в конкретных населённых пунктах.

Если региональными органами власти предусмотрено предоставление льгот определённой категории граждан. К примеру, многодетные семьи, инвалиды и сироты могут иметь право на получение бесплатного земельного участка. При этом региональные власти оказывают помощь гражданам в процедуре оформления необходимой документации. Информацию о подобных льготных программах можно узнать в органах социальной защиты.

Кроме того, в субъектах предоставляется субсидия на процедуру межевания и кадастровые работы. В рамках данной программы государство частично берёт на себя расходы, связанные с межеванием. Таким образом, граждане имеют возможность сэкономить денежные средства.

Этапы осуществления процедуры межевания

Заключается договор. Договорная документация подписывается после того, как выбран кадастровый инженер. Важно учитывать тот факт, что в некоторых случаях специалисты требуют стопроцентную или частичную предоплату за свои услуги.

Проводится межевание земли. Специалист выезжает на объект и занимается проведением кадастровой съёмки с применением геодезического оборудования. На межевание обычно уходит 1 день. Стоит отметить, что площадь участка измеряется в пределах установленного ограждения. Если же ограждения отсутствуют, то на углах необходимо установить колышки или большие камни. Владельцу земли рекомендуется присутствовать на участке в тот момент, когда производится кадастровая съёмка, чтобы отвечать на возникающие вопросы инженера.

Собственник знакомится с разработанным межевым планом. На начальном этапе владелец участка получает проект с уточнёнными границами. Если необходимо, то по инициативе собственника в проект вносятся изменения.

Собственник земли получает межевой план. На подготовку межевого плана у кадастрового инженера уходит 2-3 недели. Однако в некоторых случаях процедура может затянуться и на более длительный период.

Полученные в ходе межевания данные вносятся в реестр недвижимого имущества. После получения межевого плана собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет или сделать это самостоятельно через сайт Росреестра. В МФЦ нужно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В некоторых случаях инженер может самостоятельно обратиться со всеми документами в МФЦ. Если речь идёт о новом участке, к примеру, он был поделён на несколько или объединён в один, то на начальном этапе осуществляется постановка на кадастровый учет, а после этого оформляются правоустанавливающие документы на него.

Необходимо оформить правоустанавливающие документы на землю. Если территория не была оформлена в собственность и входе проведения процедуры межевания отсутствовали какие-либо нарушения, то владелец обращается за получением кадастровой карточки из Единого Госреестра. Как правило, этот этап занимает не более 7 дней. Затем земля с новыми границами становится доступной на кадастровых картах.

В течение какого времени осуществляется межевание земельного участка в Иркутске

Законодательством не обозначен конкретный срок проведения межевания. Как правило, сроки работ оговорены в договорной документации по оказанию кадастровых услуг. В среднем на процесс межевания уходит 2 и более месяцев.

На сроки проведения работ влияют такие факторы, как расположение земли, количество соседних территорий, загруженность специалиста и опыт его работы. Если инженером будет допущена ошибка, то по инициативе Росреестра регистрация будет приостановлена. В дальнейшем необходимо повторно подавать документы.

Юрист Калюжный Андрей Сергеевич готов сопровождать клиента на всех этапах прохождения межевания земельного участка в Иркутске. Он предоставляет клиентам исчерпывающую консультацию по вопросах осуществления процедуры и помогает в урегулировании спорных ситуаций любой степени сложности.

Как согласовать границы участка с соседними территориями

Если участок собственника граничит с соседними территориями, то возникает необходимость согласования границ земли. Если ваши соседи уже провели межевание, и этот процесс не оказал влияния на площадь вашего участка, то согласование вашего плана не требуется.

Как сообщить соседям про межевание земель

Как правило, кадастровый инженер уведомляет соседей, если в ЕГРН имеются сведения об их почтовых адресах. Если же такие данные отсутствуют, то инженер занимается составлением типового документа. А собственник самостоятельно уведомляет владельцев соседних участков посредством личной беседы или через публикацию в газете. Если соседи не были уведомлены о предстоящем межевании, то получение кадастрового плана в течение 30-дневного периода невозможно.

Если же владелец земли не знаком с соседями и не знает их контактных данных, то задача инженера - выяснить эту информацию и сообщить о межевании соседям в телефонном разговоре или отправить им письмо по почте.

Если поиск соседей не увенчался успехом, то уведомить их о процедуре межевания можно через местное печатное издание, которое наделено правом публикования нормативно-правовых документов. Если участок граничит с территорией, принадлежащей муниципалитету, то согласование не требуется.

Как осуществляется согласование границ

Обязанность по согласованию границ участка с соседними территориями возложена на кадастрового инженера. Специалист может это сделать тремя путями:

 Личное согласование. Этот способ можно использовать, если разногласия с соседями отсутствуют. Тогда владельцы участников просто подписывают соответствующий акт.

 Направление извещения о собрании. Этот способ целесообразно использовать, если между соседями возникли разногласия касательно границ участка. В такой ситуации владельцы земли сообщают о проведении собрания, в ходе которого будут согласованы границы. С этой целью заполняется бланк извещения и передаётся собственникам соседних территорий под расписку. Уведомить соседей можно посредством направления извещения в электронном виде или по почте.

 Публикация информации о собрании в местном периодическом издании. Необходимо, чтобы местная газета была наделена правом подобного рода публикаций.

Публикация сведений о проведении собрания по поводу согласования границ участка в местных газетах допускается, если:

 В выписке ЕГРН отсутствует почтовый или электронный адрес соседей.

 Уведомление о проведение собрания было отправлено в адрес соседа, но оно так и не было вручено.

 Соседняя территория расположена в пределах садоводческого участка и относится к общему имуществу.

 Земля относится к сельскохозяйственным территориям, и у этого участка 5 и более владельцев.

 Участок является частью имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоэтажном доме.

 Земля относится к лесному участку.

Как действовать, если владельцы соседних участков не дают согласие на межевание

Акт согласия должен быть подписан в обязательном порядке. Если же соседи отказываются его подписывать, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы установить границы участка. Иск дополняется межевым и генеральным планом, а также архивными документами. После вынесения судебного решения, данные об установлении границ вносятся в ЕГРН. Согласие соседа при этом не требуется.

Для урегулирования споров по вопросу определения границ действует срок исковой давности - 3 года. Этот период берёт начало в даты, когда право истца было нарушено.

Как провести межевание участка своими силами

Определить границы участка имеет право только действующий кадастровый инженер.

Но при этом собственник может самостоятельно выполнить следующие действия:

 Подписать акт на согласование границ с собственниками соседних участков.

 Оформить право собственности на землю в Росреестре.

Надо ли проводить межевание земельного участка в Иркутске, если правоустанавливающий документ уже имеется?

До июля 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выступало свидетельство о праве собственности. В дальнейшем таким документом стала выписка из ЕГРН. Если выписка содержит план участка, то его границы считаются уточнёнными, если такие сведения отсутствуют, то необходимо провести межевание.

В каких случаях проводится повторное межевание?

Необходимость в проведении повторного межевания возникает, если:

 участок нужно разделить на несколько или объединить в один;

 возникла необходимость выделения участка из общей долевой собственности;

 возник конфликт с собственниками соседних участков;

 требуется уточнение границ и устранение ошибок в реестре.

Надо ли проводить межевание, если земля уже поставлена на кадастровый учёт?

Межевание проводится в добровольном порядке. Участок может быть продан и без этой процедуры в случае присвоения ему кадастрового номера и постановки на учёт в реестр прав на недвижимое имущество.

Но если владелец земли планирует проводить какие-либо манипуляции с ней, то тогда требуется проведение межевания. К примеру, речь идёт об увеличении площади участка и делении его на несколько территорий.

Если границы участка не установлены, то могут возникнуть проблемы при его продаже покупателю, который собирается приобретать участок по ипотеке. Объект с неуточнёнными границами банк не одобрит в качестве залога по ипотечному кредиту.

Как происходит процедура оспаривания межевания земель?

Оспаривание межевания осуществляется через судебный орган. С этой целью в судебный орган подаётся исковое заявление на установление границ участка с приложенными доказательствами, являющимися подтверждением того, что итоги межевания нарушили права истца, а обозначенные границы не соответствуют фактическим.

Доказательной базой являются:

 предоставление межевого плана и заключения инженера;

 предоставление свидетельства о регистрации участка, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН;

 предоставление заключения землеустроительной экспертизы. Она может быть назначена судом.

Подведём итоги

Межевание земельных участков в Иркутске включает в себя следующие этапы:

 Поиск организации или кадастрового инженера для проведения межевания.

 Изучение опыта работы специалиста.

 Подготовка документов: паспорта, правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН.

 Подписание акта согласования границ участка с соседями.

 В случае отказа соседей подписать акт необходимо обратиться в судебный орган.

 Подача заявления о постановке на кадастровый учёт в МФЦ или Росеестре.

 Регистрация права собственности.

Юрист Калюжный Андрей Сергеевич обладает достаточными навыками и многолетней практикой урегулирования вопросов, связанных с земельным правом. Специалист готов сопровождать клиента на всех этапах межевания земельного участка в Иркутске и других городах России и оказывать всестороннюю юридическую помощь. Профессиональный подход юриста к своей работе является залогом успешного сотрудничества с клиентами.

+7(964) 270-44-44