Калюжный Андрей Сергеевич

+7(964) 270-44-44

Изменение назначения земельного участка Иркутск

Известно, что более 50 процентов территории Российской Федерации занимают леса, и в то же время для постройки жилья оптимальный вариант - это участки земли, находящиеся в пределах нас. пунктов.

Категории земель и порядок действий для изменения категории земельного участка

Высококвалифицированный юрист Калюжный Андрей Сергеевич специализируется на изменении назначения земельного участка в Иркутске. У него огромный опыт работы, и на счету этого юриста множество выигранных судебных процессов в данной сфере.

Категория участка земли — это перечисление характеристик территории и правовой режим пользования ею, его соблюдение контролируется нормами законодательства. В общей сложности в стране есть семь категорий земель (статья 7 Земельного кодекса), среди которых выделяют:

 Земли сельхозназначения;

 Земли нас. пунктов;

 Промышленные земли;

 Земли специальным образом охраняемых территорий и объектов;

 Земли лесного фонда;

 Земли водного фонда;

 Земли запаса.

Категория земельного участка - это одно из его ключевых свойств (информация об этом записывается в ЕГРН). Именно исходя из категории участка земли определяется то, каким образом можно пользоваться этим наделом.

Юрист Калюжный А. С., который занимается изменением назначения земельного участка в Иркутске, поясняет, что целевое назначение и категория земельного участка не являются тождественными понятиями.

Дело в том, что категории земельных участков — это система классификации всех российских земель, базирующаяся на их целевом назначении. При этом, целевое назначение — это система свойств: экологических, геологических, биологических, определяющих цель и метод использования земли. Целевое назначение земли — это отнесение участков к различным категориям (к примеру, земельный участок сельхозназначения) и типам пользования, которое разрешено (к примеру, для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

В качестве примера можно взять то, что участок СНТ может быть классифицирован как земля сельхозназначения, при этом, главный тип пользования этим участком — садоводство. Земля должна эксплуатироваться по назначению. К примеру, не разрешено на земле для огородничества начать строительство дома, и в то же время на земельных участках, принадлежащих к лесному фонду, вообще запрещено возводить капитальные сооружения. При отказе соблюдения требований земельный участок могут забрать из владения и пользования.

Законодательное регулирование

Отношения, которые связаны с изменением назначения земельного участка в Иркутске, регламентируются Законом РФ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод земель сельхозугодий или земельных участков, который входят в них, из земель сельхозназначения в иную категорию разрешен только в определенных ситуациях, перечень которых описан в седьмой статье Закона РФ № 172-ФЗ.

Кто имеет право обратиться?

Для изменения назначения земельного участка в Иркутске согласно законодательству может обратиться владелец или другой заинтересованный гражданин.

Куда необходимо обращаться?

Гражданину нужно обратиться в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, которые имеют право рассматривать подобные обращения (статья 2 ФЗ №172).

Какие документы и сведения необходимо предоставлять?

Заявление о переводе земельных участков в другую категорию в любом случае должно включать в себя такие сведения:

 Кадастровый номер земельного участка, его площадь;

 Границы и опись местонахождения участка, текущая его категория земель;

 Категория земель, к которой в дальнейшем будет относиться участок;

 Обоснование данного действия в письменной форме (нот. заверенное), в нем будет дано точное объяснение, по какой причине будет производиться смена категории ЗУ.

Доп. перечень документации, без которой может быть дан отказ в изменении назначения земельного участка в Иркутске:

 Согласие собственника в письменной форме.

 Объяснение из местного органа власти, доказывающее, что это и есть единственно верный вариант смены назначения земли.

 Оценочная кадастровая стоимость.

 Полное описание характеристик земли.

 Заверенная печатью и подписью экологическая экспертиза.

 Бумага, подтверждающая тип права на избранный участок земли (этот документ может быть выдан лишь органом регистрации).

 Копия удостоверения личности физлица или выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРП (от юридического лица или индивидуального предпринимателя).

Акт о переводе/ отказе в переводе будет принят на протяжении двух месяцев (исп. органом субъекта), или в течение трех месяцев (Правительством России).

Он будет отправлен заявителю на протяжении 2 недель с момента принятия данного Акта. Юрист Калюжный А. С. рассказывает о том, что отказ в переводе земельного участка в другую категорию можно обжаловать в судебном порядке.

Какие могут существовать причины отказа в переводе земельного участка?

Как правило, это две следующие причины:

 Нет документации, которая подтверждает полномочия и права: если обращение было послано гражданином, не имеющим право владеть данным участком, а также если у него нет доверенности от владельца, которая заверена печатью нотариуса.

 Неправдивая информация о заявителе или неполный пакет документации (уточнить перечень документации можно в органах местной власти, поскольку он может отличаться в зависимости от региона страны).

Если вы хотите перевести земельный участок из одной категории в другую - обращайтесь к высококвалифицированному юристу Калюжному А. С.