Калюжный Андрей Сергеевич

+7(964) 270-44-44

Содержание:

Оспорить кадастровую стоимость Иркутск

Владельцы недвижимого имущества в крайне редких случаях фокусируют своё внимание на определении его кадастровой стоимости. А ведь от этого показателя зависит размер налогового платежа на земельный участок или квартиру. Если налоговое извещение вас неприятно удивило указанными в нём цифрами, то это может свидетельствовать о том, что размер кадастровой стоимости имущественного объекта является слишком завышенным. Как уменьшить эту цифру? И допускается ли это законодательством?

В этой статье мы разберём, как заранее определить, что размер кадастровой стоимости завышен, чтобы это не отразилось на сумме налога. Выясним, как действовать и в какие структуры обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость в Иркутске, нужно ли в подобной ситуации прибегать к помощи суда, и в каком порядке осуществляется процедура оспаривания.

Стоит учитывать тот факт, что с такой проблемой может столкнуться абсолютно каждый собственник недвижимого имущества, поскольку в законодательстве постоянно происходят изменения касательно порядка расчёта этого показателя. Кроме того, при определении кадастровой стоимости иногда допускаются ошибки. В 2022 году осуществлялась процедура кадастровой оценки земли, а в 2023 году внесённые в законодательство корректировки будут касаться других недвижимых объектов. Поэтому важно определить размер кадастровой стоимости вашего имущества с учётом всех нововведений.

Что понимается под кадастровой стоимостью и кто занимается её расчётом

Под кадастровой стоимостью понимается цена недвижимости, установленная государством. Для её расчёта применяется сложная методика, согласно которой каждые 4 года силами специально сформированных государственных бюджетных учреждений проводится кадастровая оценка недвижимого имущества во всём государстве. Также специалисты занимаются расчётом текущей стоимости каждой постройки, земельного участка, квартиры или гаража.

Полученные в ходе подобной работы сведения существенно отличаются от рыночной стоимости недвижимого имущества: эти две группы показателей рассчитываются абсолютно разными способами. Как правило, размер кадастровой стоимости меньше рыночной. Но в некоторых случаях после переоценки он может быть существенно завышен без видимых на то оснований. Тогда важно проанализировать сложившуюся ситуацию.

Правила расчёта кадастровой стоимости и методика сокращения данного показателя в последнее время существенно изменились. 1 января 2023 года завершился период перехода, и с этого момента во всём государстве начал действовать единый срок переоценки кадастровой стоимости и новый порядок процедуры оспаривания.

Как узнать, является ли кадастровая стоимость завышенной

На начальном этапе необходимо выяснить, какова актуальная кадастровая стоимость недвижимости. Для этого можно воспользоваться функциями сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Здесь необходимо внести данные с адресом или кадастровым номером недвижимого имущества для получения нужной информации.

В качестве другого варианта используют получение выписки из ЕГРН, в которой будет отражена кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта услуга является бесплатной, однако, документ будет сформирован только через 3 рабочих дня. Как в дальнейшем использовать полученные данные? Их нужно сопоставить с показателями рыночной стоимости.

В этом случае можно воспользоваться двумя методами: бесплатным, но трудоёмким, и лёгким, но затратным. Первый способ предполагает, что вы сами займётесь изучением предложений о продаже недвижимого имущества и подбором объекта, который имеет схожие параметры с вашим (речь идёт о расположении, площади и прочих характеристиках). Важно подобрать группу подобных объявлений и рассчитать средний показатель стоимости (для этого складывается цена всех объектов и полученная сумма делится на их количество).

Можно воспользоваться и более простым способом: обратиться к услугам оценщика. Но стоимость такого сотрудничества будет весьма внушительной, поэтому подобные траты являются неоправданными, если вы желаете просто проверить своё предположение.

Кроме того, допускается сравнение актуальной кадастровой стоимости с показателями, обозначенными в документации на недвижимое имущество, или со стоимостью сделки, если недвижимость была приобретена не так давно. В случае выявления незначительных расхождений не стоит фокусировать на этом внимание, но если речь идёт об увеличении размера кадастровой стоимости в 2-3 раза по сравнению с ранее установленными показателями или ценой покупки недвижимости, то необходимо выяснить причину подобной разницы.

Помните: такие расчёты не могут быть использованы в качестве аргументов, если вы пожелаете оспорить кадастровую стоимость в Иркутске. Задача подобных манипуляций — выяснить, имеются ли у вас весомые причины для переживаний.

По каким причинам кадастровая стоимость бывает завышенной

Размер кадастровой стоимости может быть завышенным по той причине, что в процессе её оценки не были взяты во внимание данные об объекте или были использованы ошибочные сведения. К примеру, в качестве причины может выступать наличие банальной технической ошибки или ошибка при внесении сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН: подписан дополнительный ноль, цифры в площади земли были поменяны местами, или же был неверно указан материал, из которого выполнены стены.

Вовремя установить такого рода ошибку необходимо для владельца недвижимости с той целью, чтобы уменьшить размер кадастровой стоимости недвижимого имущества и не столкнуться с различными проблемами в дальнейшем. Например, неправильно обозначенная в документации категория или площадь земли может привести к проблемам, если возникнет необходимость в продаже объекта.

Некорректный показатель будет получен и тогда, когда неправильно выбран метод расчёта или не был учтён ряд иных значимых факторов: объект находится в аварийном состоянии, имеются ограничения по его эксплуатации.

В этом случае важно осознавать, что законодательством предусмотрены два основания, в соответствии с которыми кадастровая стоимость может быть пересмотрена:

 применены недостоверные сведения для расчёта кадастровой стоимости;

 установлена рыночная стоимость недвижимого имущества.

Таким образом, искать ошибки не обязательно: собственник вправе выдвинуть требование о расчёте рыночной стоимости. Но прежде чем остановиться на каком-то из вариантов, необходимо оценить преимущества и недостатки каждого из них.

Как уменьшить размер кадастровой стоимости, если её расчёт произведён с ошибкой

На начальном этапе важно определить, в связи с чем завышен (с точки зрения владельца) размер кадастровой стоимости.

С этой целью необходимо обратиться с письменным обращением в ГБУ, где рассчитывалась стоимость. Документ должен быть составлен с указанием адреса или кадастрового номера недвижимого имущества, а также сведений о собственнике (речь идёт о ФИО, адресе, контактах и электронной почте).

В течение 30 дней ведомство обязуется предоставить письменный ответ о том, как был рассчитан размер кадастровой стоимости. В случае допущения ошибки ведомство вправе устранить её.

После получения этого документа владелец может проверить его на соответствие указанных данных реальным параметрам недвижимости.

Если в ходе проверки будут выявлены неточности, то необходимо обратиться в ГБУ и потребовать исправления ошибок. Кроме сведений о собственнике и недвижимом имуществе необходимо указать информацию, которая по мнению владельца объекта является ошибочной, и предоставить доказательства, подтверждающие данный факт. Заявление в адрес ГБУ может быть передано при личном визите, через почтовое отправление, через многофункциональный центр или через интернет (на сайте ГБУ или портале Госуслуги). Это возможно сделать в течение 5 лет с даты внесения данных о размере кадастровой стоимости недвижимого имущества в ЕГРН.

Заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней. Если ГБУ примет во внимание аргументы и согласится с обозначенной ошибкой, то будет произведён пересчёт кадастровой стоимости. Если же этого не произойдёт, то можно оспорить кадастровую стоимость в Иркутске через суд.

Оспорить кадастровую стоимость в Иркутске поможет опытный юрист Калюжный Андрей Сергеевич, специализирующийся на земельном праве. Специалист обладает многолетней практикой успешного ведения дел, что позволяет ему предоставлять клиентам высококвалифицированную юридическую помощь.

Подача иска в судебный орган является достаточно трудоёмким процессом, применяемым для уменьшения размера кадастровой стоимости. Этот путь можно использовать, если вы не опасаетесь сложностей с документами, и вы на сто процентов уверенны, что показатель завышен из ошибочных расчётов. Кроме того, обращение в суд поможет устранить разногласия в официальных данных о недвижимом имуществе и не предполагает существенные затраты.

Если же владелец обнаружил, что размер кадастровой стоимости земли или жилого помещения намного больше рыночной стоимости, но при этом он не желает заниматься поиском ошибок в расчётах, то можно установить кадастровую стоимость на уровне рыночной или оспорить данный показатель в судебном органе.

Как оспорить кадастровую стоимость в Иркутске на досудебном этапе

До 1 января 2023 года оспариванием кадастровой стоимости недвижимого имущества происходило или через суд, или же этим занималась специальная комиссия по урегулированию спорных ситуаций, связанных с определением размера кадастровой стоимости. В настоящее время заявление необходимо подавать в ГБУ, которое занималось оценкой кадастровой стоимости.

Заявление должно содержать требование об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества равной рыночному показателю и предоставить отчётные данные оценщика, в которых содержатся такие сведения. Если от лица собственника будет выступать представитель, то необходимо предоставить бланк нотариальной доверенности, подтверждающей право на такие действия.

Составлением отчётов об оценке занимаются специальные компании или оценщик, но при этом важно удостовериться, что они обладают лицензией на осуществление такого рода деятельности.

Отчёт должен быть составлен в соответствии со следующими требованиями:

 отчёт предоставляется в электронной форме;

 к отчёту прилагается выписка из ЕГРН с указанием основных параметров объекта и правах на этот объект;

 заявление должно быть подано не позднее, чем через 6 месяцев после оформления отчёта;

 оценщик не должен являться сотрудником ГБУ, в которое направлен отчёт.

Важно помнить о принципиальных изменениях в процедуре установления сроков. До января 2023 года кадастровая стоимость рассчитывалась в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ. В настоящее время данная процедура регламентируется ст. 22.1 этого же Федерального закона. Что же поменялось?

Теперь расчёт рыночной стоимости недвижимого имущества определяется на дату формирования отчёта. А подача заявления на установление кадастровой стоимости, равной рыночному показателю, производится с момента, когда объект был поставлен на кадастровый учёт, но не позднее полугода с даты оформления отчётных сведений.

Подводя итог, стоит отметить, что процедура подачи заявления на установление кадастровой стоимости, равной рыночным показателям, значительно упростилась. Оценщик формирует отчётные данные на текущий момент, а ранее эти сведения привязывались к срокам оценки кадастровой стоимости.

Форму заявления с отчётом может быть предоставлено в ГБУ или МФЦ посредством личного визита, отправлено почтой или на портале государственных и муниципальных услуг.

Документы подлежат рассмотрению в течение 30 дней. О принятии документов должно быть сообщено в течение 5 дней с даты их предоставления. Если заявление и отчёт составлены с соблюдением всех условий и требований, то вероятно, что вопрос разрешится с пользой для вас.

Отказ в рассмотрении документов возможен в следующих случаях:

 при составлении отчёта использованы недостоверные и неполные сведения;

 в процессе формирования отчёта был допущен ряд ошибок, повлиявших на конечный результат;

 оценщик в ходе формирования оценочных данных нарушил законодательные нормы.

ГБУ обязано отметить причины отказа, чтобы в дальнейшем эту информацию можно было использовать в процессе оспаривания кадастровой стоимости в судебном органе.

Как оспорить кадастровую стоимость в Иркутске через суд

Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд регламентируется Кодексом административного судопроизводства. Оспариванию подлежат:

 итоги расчёта кадастровой стоимости;

 решение, вынесенное ГБУ в случае, если владелец недвижимости пытался урегулировать вопрос на досудебном этапе;

 решение, вынесенное комиссией по урегулированию споров об итогах расчёта кадастровой стоимости.

Если вам требуется устранение ошибок, ставших причиной завышенного кадастрового показателя, то нужно обращаться не в суд, а в ГБУ. Если же ГБУ отказалось помогать в решении данного вопроса, то необходимо подать иск в судебный орган.

Итоги расчёта могут быть оспорены в судебном органе на основании следующих причин:

 при расчёте использованы недостоверные или неполные сведения;

 кадастровая стоимость была приравнена к рыночному показателю на дату, когда был определён размер кадастровой стоимости.

Иск в суд об оспаривании размера кадастровой стоимости необходимо составлять, учитывая все нюансы. Важно правильно формулировать требования и приводить убедительные аргументы. Оформить документ, не имея специальной юридической подготовки, достаточно не просто, по этой причине большинство людей обращается к помощи профессионалов в данной области. Но в этом случае размер судебных расходов значительно увеличивается.

Если вы все же приняли решение урегулировать вопрос без обращения к юристу, то вам предстоит внести оплату за следующие услуги:

 оплатить государственную пошлину - 300 рублей;

 оплатить работу оценщика, составившего отчётность о размере рыночной стоимости недвижимого объекта;

 заплатить за судебную экспертизу, проводимую с целью оценить рыночный показатель стоимости.

Ещё одним недостатком обращения в суд является срок рассмотрения. В ГБУ документы рассматриваются в течение 30 дней, а судебный процесс продлится 2-3 месяца.

Рассмотрением таких дел занимаются региональные суды. Обращение в судебный орган допускается в течение периода, пока размер кадастровой стоимости является актуальным. Если данный показатель будет изменён, то оспариванию он уже не подлежит.

Административный иск подаётся вместе со следующими документами:

 квитанция об оплате государственной пошлины;

 выписка из ЕГРН, содержащая сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества;

 копия правоустанавливающего документа;

 отчёт об оценке — если владельцу необходимо установить кадастровый показатель на уровне рыночного;

 пакет документов, подтверждающих тот факт, что при расчёте были использованы недостоверные сведения.

Если речь идёт не об оспаривании самой кадастровой стоимости, а об оспаривании решения ГБУ, то оно также должно быть включено в необходимый пакет документов.

Основные этапы процедуры оспаривания

1. Определяем размер кадастровой стоимости, сравниваем его с рыночным показателем и принимаем решение, имее т ли смысл оспаривать эту цифру.

1а. Если вы решили оспорить показатель, то нужно запросить данные о порядке расчёта кадастровой стоимости и найти ошибочные сведения. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в ГБУ с заявлением, содержащим требование устранить все недочёты.

1б. Если вы не планируете оспаривать кадастровую стоимость, то нужно воспользоваться услугами оценщика, а после формирования отчёта оценки нужно написать заявление на установление показателя, равному рыночным параметрам.

2. Обращаемся в судебный орган, если урегулировать вопрос на досудебной стадии не получилось.

Таким образом, каждый вправе встать на защиту своих прав и интересов и добиться оспаривания кадастровой стоимости недвижимости как на досудебной стадии, так и через суд. Юрист Калюжный Андрей Сергеевич готов сопровождать доверителя на всех этапах разбирательства. Клиенты доверяют юристу с многолетней практикой успешного ведения дел, поэтому обращаются к его услугам снова.

+7(964) 270-44-44

#оспорить кадастровую стоимость Иркутск, #оспорить кадастровую стоимость участка Иркутск, #уменьшить кадастровую стоимость Иркутск, #уменьшить кадастровую стоимость земельного Иркутск, #как уменьшить кадастровую стоимость Иркутск