Лолита Руслановна Исрепилова

Регистрационный номер 26/3417

  
+7 (928) 001-26-07

Сервитут на земельный участок г. Грозный 

Сервитут — право на пользование чужой землёй или другими недвижимыми объектами с целью обеспечения обслуживающих процессов на расположенных поблизости участках, в зданиях и сооружениях. Объекты, обременённые сервитутом, считаются собственностью их хозяина (речь идёт о собственниках и арендаторах), а лицо, наделённое правом сервитута, может использовать обременённый объект исключительно по целевому назначению с соблюдением установленных условий предоставления такого права.

Виды сервитута

Сервитут бывает частным и публичным. Частный сервитут может быть установлен с целью, удовлетворить интересы собственника определённой территории или недвижимого объекта. Эта разновидность предоставляется на основании соглашения сторон или судебным органом по исковому производству. Получение согласия со стороны государственной власти в данном случае не требуется. Если же говорить о публичном сервитуте, то это вид права предоставляется широкому кругу лиц. Также это право может быть установлено для того, чтобы разместить инженерные системы и другие инфраструктурные объекты. Эта разновидность права утверждается на основании решения уполномоченных органов федерального, регионального или муниципального уровня.

Перечень оснований, по которым устанавливается частный сервитут

Частный сервитут может быть установлен для удовлетворения интересов собственника расположенного поблизости недвижимого имущества. К примеру, распространены ситуации, когда для проезда или прохода к определённому участку необходим доступ через соседние (чужие) территории. Или же соседний земельный участок задействован в процессе прокладывания различных инженерных систем (речь идёт об электричестве, газе и водоснабжении), или же он необходим для проведения мелиорационных работ. Можно назвать и другие примеры нужд правообладателей земли и иной недвижимости, для удовлетворения которых необходимо задействовать соседнюю территорию или капитальный объект.

В некоторых ситуациях сервитут может быть установлен с вышеперечисленными целями для использования помещений в нежилых зданиях, при этом удовлетворяются интересы владельцев рядом расположенных объектов. Вообще для урегулирования данного вопроса необходимо отнести общие для использования помещения (коридоры, лестничные пролёты) к общему имуществу владельцев нежилых зданий. Этот способ разрешения ситуации является более оптимальным.

Владелец недвижимого имущества, который требует установить сервитут, обязан предоставить доказательства того, что у него нет возможности удовлетворить перечень своих нужд, не задействуя при этом соседний участок. Рассмотрим такой пример. Чтобы установить право на проезд, нужно предоставить доказательства того, что территория не граничит с общими участками земли или существуют другие причины, в силу которых проезд на участок невозможен с общей дорожной ветки.

На каких условиях устанавливается частный сервитут?

К основным условиям, необходимым для установления частного сервитута, относятся:

Чтобы получить сервитут в Грозном и разобраться во всех тонкостях данной процедуры, можно обратиться к помощи профессионала. Адвокат Исрепилова Лолита Руслановна специализируется на оказании юридических услуг в области земельного права.

Право сервитута может распространяться частично на землю или здание. При этом координаты этой области должны быть отражены в Едином Росреесте недвижимого имущества. Также должен быть разработан определённый маршрут, по которому будет осуществляться проход, проезд или будут проложены инженерные системы. Довольно часто порядок определения маршрута становится причиной возникновения конфликтных ситуаций, поскольку лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, заинтересовано в наиболее удобном для него маршруте, а владелец территории заботится о минимальном обременении.

Процедура предоставления права сервитута на основании соглашения сторон или по судебному решению устанавливает определённый порядок её реализации. К примеру, если в рамках сервитута предоставляется проход или проезд, то необходимо обговорить, какие транспортные средства будут иметь доступ к этому участку, и в каком количестве транспорт будет проезжать на территорию. К примеру, если транспорт проезжает по охраняемому участку, то допускается проезд только в рабочие часы, причём для этого потребуются заранее полученные пропуски. В некоторых ситуациях выдвижение подобного рода условий приводит к тому, что сервитут фактически оказывается бессмысленным для его правообладателя или же приводит к тому, что обременяемый участок невозможно нормально эксплуатировать.

Если сервитут в Грозном необходим для нужд строительства (нужно проложить дорожное полотно или коммуникационные сети), то процедура предоставления права предполагает утверждение правил и сроков осуществления работ, алгоритма внесения оплаты за время строительства. С учётом того, что строительные работы принесут множество неудобств собственнику территории по сравнению с дальнейшим процессом реализации сервитута, владелец участка заинтересован в минимизации периода строительства или получении повышенной оплаты за интервал времени, в течение которого проводятся работы.

Частный сервитут в Грозном предоставляется на платной основе. Но единого способа расчёта оплаты не существует. Исключение составляют государственные и муниципальные земли. По этой причине, если стороны не заключили соглашение, то оплату устанавливает суд на основании проведённой экспертизы, или на основании досудебной оценки, если другая сторона не пытается оспорить заключение эксперта. Специалисты применяют разные способы оценочной экспертизы, поэтому оплата за сервитут может быть различной.

Допускается фиксированная оплата за конкретное время, или оплата устанавливается с учётом более интенсивных периодов применения сервитута.

В отдельную строку стоит выделять затраты на строительство, необходимые для реализации сервитута. Оплата на период таких работ рассчитывается особым образом.

Частный сервитут в Грозном может быть срочным и бессрочным. Если речь идёт о государственных и муниципальных землях, предоставленных для целей аренды, то срок сервитута не может превышать срок аренды. Действие сервитута прекращается в следующих случаях:

Процедура установления сервитута в Грозном

Адвокат Исрепилова Лолита Руслановна сопровождает клиента на всех этапах установления сервитута. Специалист поможет подготовить необходимый пакет документов для оформления, а в случае возникновения спорных ситуаций Лолита Руслановна готова представлять интересы клиента в суде.

Сервитут должен быть зарегистрирован в Едином Росреестре недвижимого имущества. Основанием для этого выступает заявление сторон или решение суда.

Кроме того, должны быть проведены кадастровые работы для установления территории, на которой будет действовать сервитут. Итоги проведения также отражаются в Росреестре.

Урегулирование судебных споров о сервитуте

Фактически сервитут для смежного участка земли - это сложный организационно-правовой процесс. Ситуации, при которых владелец смежной территории даёт своё согласие на обременение земли для того, чтобы проложить коммуникации, являются достаточно редким явлением в общем количестве случаев, когда такая мера становится необходимой.

Чтобы установить сервитут, проводится землеустроительная экспертиза, чтобы подтвердить законные основания для предоставления сервитута и обозначения его целесообразных границ. Также проводится оценочная экспертиза, позволяющая рассчитать оплату за установление права.

Поскольку единые методики отсутствуют, часто возникает необходимость проведения дополнительных экспертиз, поэтому урегулирование конфликта может затянуться.

Если имеются альтернативные варианты предоставления сервитута через земли разных владельцев, то судебный орган выбирает для обременения участок на основании результатов экспертизы. Предпочтение отдаётся наименее обременительному варианту.

Довольно часто происходит так, что владелец земли или недвижимости решает злоупотребить правом на сервитут применительно к смежным участкам. Например, соседи находятся в конфликтных отношениях, одна из сторон конфликта ходатайствует об установлении сервитута для того, чтобы навредить другой стороне или с целью уменьшить стоимость этой земли.

Кроме того, часто бывает так, что владельцы недвижимого имущества выступают против обременения их объектов сервитутом, даже если для этого имеются законные основания и возможно получение достойной оплаты.

Чтобы приобрести право на пользование чужой землёй, а также, чтобы защитить права на недвижимость, которая обременена сервитутом, важно воспользоваться помощью опытного юриста. Адвокат Исрепилова Лолита Руслановна готова сопровождать клиента на всех этапах оформления сервитута в Грозном и встать на защиту интересов собственника обременённого участка. Клиенты доверяют опытному специалисту, поэтому обращаются к её услугам повторно.

#сервитут Грозный, #земельный сервитут Грозный, #публичный сервитут Грозный, #сервитут на участке Грозный, #частный сервитут Грозный, #публичный земельный сервитут Грозный