Лолита Руслановна Исрепилова

Регистрационный номер 26/3417

  
+7 (928) 001-26-07

Признать сделку недействительной г. Грозный

В различных ситуациях в жизни, в числе прочего имеющих связь с недвижимым имуществом, граждане идут в судебные органы для защиты своих прав. Эксперты сообщили, когда есть большие шансы на то, чтобы выиграть судебный процесс и оспорить договор, и когда вероятность этого совсем невысокая.

Отмена сделки

Договор купли-продажи, и этим он отличается брачного договора, не всегда нуждается в нотариальном удостоверении. Как раз поэтому в данной ситуации есть намного больше шансов, чтобы потом оспорить договор купли-продажи в органах суда.

Поскольку будет отказано в осуществлении сделки, если нотариус будет видеть, что одна из сторон находится под давлением, введена в заблуждение или не осознает, что происходит. Однако в случае, когда договор был заключен без участия нотариуса, то в будущем его оспаривают весьма часто.

Квалифицированный адвокат с большим опытом работы Исрепилова Лолита Руслановна говорит, что простая письменная форма может привести к тому, что вы лишитесь недвижимого имущества.

Сделка может быть признана ничтожной органами суда. Такое решение возможно по одному из таких оснований:

 Одна из сторон сделки - это гражданин, потерявший дееспособность. Если договор был подписан в присутствии нотариуса, то он проверяет это перед удостоверением сделки. Однако если договор составлялся в упрощенной письменной форме, то недееспособность не всегда просто определить.

 Одна из сторон договора - это гражданин, который не может осознавать смысл своих действий или управлять ими. Вновь есть нотариальная гарантия, что подобного удастся избежать, однако если сделка заключалась в простой письменной форме, то такое также возможно. Далее можно предъявить судебным органам заключение судебно-психиатрической экспертизы, что доказывает, что у одной из сторон договора есть психическое заболевание и она не могла осознавать смысл своих деяний.

 Сделка совершалась под воздействием значительного заблуждения. Например, договор купли-продажи квартиры признается ничтожным, если реальная площадь квартиры намного меньше площади, записанной в договоре, рассказывает адвокат Исрепилова Лолита Руслановна.

 Заключение договора осуществлялось под воздействием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. К примеру, поверенный заключал договоры купли-продажи по стоимости ниже той, которая была оговорена с гражданином, выдавшим доверенность, на невыгодных условиях по стоимости существенно меньше рыночной. А еще возможно такое, что один из людей, заключавших сделку, использовал недостаточное знание русского языка у другой стороны, таким образом вводя ее в заблуждение, рассказала адвокат Исрепилова Л. Р.

 Сделка заключалась без согласия третьего лица, которое требовалось согласно нормам закона. Зачастую подобное случается, если не было получено согласие мужа или жены на сделку, если квартира покупалась в браке, сообщает юрист Исрепилова Л. Р. Далее супруг может подать заявление в органы суда, чтобы признать сделку ничтожной, и весьма вероятно, что это приведет к успеху.

Нотариусы рассказали о ситуациях, когда придется возвращать купленную квартиру.

Я оспариваю!

Оспаривание договора купли-продажи может производиться согласно таким основаниям:

 Если произошло нарушение прав лиц, не достигших совершеннолетия. К примеру, если в момент приватизации в квартире жил ребенок и ему не была дана доля. Когда он достигнет возраста 18 лет, то он может обращаться в судебные органы и оспорить сделку в г. Грозный

 Нарушены права людей, которые временно не проживают в объекте недвижимости. Например, речь идет о лицах, которые находятся в тюрьме, служат в армии, находится в интернате, доме престарелых и так далее. Далее они могут пойти в суд и оспорить заключенный договор.

 Нарушены права наследников. Если один из наследников осуществил продажу квартиры по собственному усмотрению, другие наследники имеют возможность заявить о правах на потерянную долю в наследстве.

 Срок исковой давности по сделкам, признанными недействительными, равен 3 года. Его отсчет начинается со дня заключения, указанного в договоре купли-продажи. По оспариваемым сделкам срок меньший – 1 год. Его отсчет стартует с момента, когда истец должен был узнать или реально узнал о том, что его права были нарушены (п. 2 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ).

Однако если на момент заключения договора покупатель не знал и не мог знать, что сделка может быть признана ничтожной или оспорена в суде, он получает статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). И если в органах суда будет подтверждена добросовестность приобретателя и то, что он не знал о новых обстоятельствах, ему не нужно будет осуществлять возврат недвижимого имущества.

В целях обмана

Есть особенность, что договор купли-продажи зачастую может быть оспорен в суде кредиторами, доказывающими, что сделка была совершена для вывода активов.

«В подобных ситуациях судебные органы внимательно проверяют условия заключения договора. Особенно тщательно рассматривают цену договора: если она имеет значительные отличия от рыночной, а сделка совершена на протяжении 12 месяцев до банкротства, она будет отменена в суде», – констатирует адвокат Исрепилова Л. Р.

Кроме того, суд может расследовать связь между покупателем и продавцом, и сделка может быть оспорена, если они являются связанными лицами – к примеру, у них близкое родство.

Необходимо отметить следующее: не получится оспорить договор купли-продажи на основании того, что нет госрегистрации перехода права собственности к приобретателю. Так как до момента регистрации приобретатель уже выступает в роли законного собственника объекта недвижимости, хоть и не может полноправно распоряжаться жильем.

Возврат подарка

Оспаривание договора дарения в судебных органах, как правило, довольно затруднено, так полагают юристы. Обычно добиться успеха в этом деле способен только даритель и всего лишь по ограниченному перечню оснований.

Это становится возможным в таких случаях:

 после того, как была заключена сделка, имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось таким образом, что исполнение договора значительно понизит уровень его жизни;

 если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи либо намеренно причинил дарителю телесные повреждения;

 если обращение одаряемого с подаренной вещью, которая является ценной для дарителя, приводит к угрозе ее потери.

В то же время оспаривание договора дарения третьему лицу – к примеру, родственнику дарителя, осуществить нереально. Однако имеются следующие исключения:

 в процессе дарения не получили согласия жены или мужа, при этом квартира совместно принадлежит супругам;

 даритель потерял дееспособность или страдает некоторыми болезнями, не позволяющими ему полностью осознать смысл заключения договора.

В последнем случае подобного риска нет, если договор дарения заверен нотариально. Причем, нотариус зафиксировал то, что сторона договора полностью осознает свои действия.

Необходимо помнить о том, что нет шансов оспорить сделку в Грозном, если лицо преклонного возраста подарило свое имущество лицам, которые, как считают родные, не ухаживали за ним и не могут претендовать на подобный подарок.

А еще договор дарения может быть оспорен также и кредитором. Он имеет возможность предоставить доказательства, что дарение являлось фиктивным, мнимым, совершенным для вывода ценностей из-под давления кредиторов.

Кроме того, дарение может считаться притворным - скрывающим истинную куплю-продажу жилья, за которое даритель получил средства, но утаил их от кредиторов.

В таких ситуациях судебные органы обычно принимают сторону кредитора и имущество будет возвращено на конкурс, рассказывают юристы.

Борьба между супругами

Брачный контракт заключается в письменном виде, а также подлежит обязательному заверению нотариусом. Он должен установить, что муж и жена ставили подписи под договором в здравом уме и по своей собственной воле, рассказывает опытный адвокат Исрепилова Лолита Руслановна. Поэтому потом оспорить сделку в Грозном, основываясь на том, что он был заключен человеком, потерявшим дееспособность, или из-за обмана, скорее всего не получится.

Неравное положение

Практически только лишь одним основанием для этого является ущемление имущественного права супруга, ставящее его в очень неблагоприятное положение (ч.3 ст. 42 СК РФ).

«Но снова таки, обычно подобные обстоятельства обнаруживаются уже на этапе заключения сделки у нотариуса. К примеру, супруги добавляют в договор условие, что все движимое и недвижимое имущество передается лишь одному из супругов. В подобном случае подписание брачного договора, вероятно не представляется возможным, поскольку нотариус не будет выполнять его удостоверение», – сообщает адвокат Исрепилова Лолита Руслановна.

Однако может быть и так, что согласно условиям подписанного договора недвижимое имущество может быть сохранено, к примеру, за женой, при этом муж получает долю в бизнесе. На момент заключения договора подобные условия могут выглядеть вполне справедливыми, но через определенное время и если, например, бизнес потерпел крах, может произойти так, что один супруг получит имущество, а другой останется ни с чем, рассказывает адвокат.

Подобные ситуации могут возникнуть, если в брачном контракте записан один список имущества, однако в дальнейшем недвижимое имущество, которая должно по условиям договора было передаваться мужу или жене, будет продано, что приведет к неравному положению супругов.

В подобных ситуациях есть возможность признать сделку недействительной в Грозном в судебных органах. Срок исковой давности по подобным делам равен 12 месяцев, он будет определен стартом исполнения договора, рассказывает юрист. И тут необходимо в точности определить, с какого момента договор начал свое действие. Бывает и так, что в договоре имеется отлагательное условие, в нем указывается, что начало его действия не с даты заключения, а с момента, когда брак был расторгнут в ходе судебного разбирательства. И вот в таком случае, к примеру, срок исковой давности начинается с самого момента развода.

Имеется разъяснение Верховного суда Российской Федерации относительно того, что же такое значительное нарушение имущественного права мужа или жены.

«Если, к примеру, стороны в контракте отдадут 80 процентов супруге и 20 процентов супругу, или же наоборот, то на основании этого нельзя будет признать сделку ничтожной. Однако если окажется, что один из супругов получает все, а другой остается ни с чем, и нет финансовой компенсации, то высока вероятность, что сделка будет отменена судом», – сообщает юрист Исрепилова Лолита Руслановна.

Однако во всех конкретных ситуациях судебные органы обращают внимание и на то, каким образом произошло распределение пассивов, добавляет Исрепилова Л. Р. Так как значительный перекос в распределении ценностей в пользу одного из супругов может быть вызван например тем, что он обязался выплатить все долги семьи.

Единственное жилье

Весьма осложненной считается ситуация, если в браке был куплен лишь 1 объект недвижимости, согласно заключенному договору остающийся во владении супруга или супруги.

«Можно утверждать, что в процессе раздела имущества муж или жена станет владеть всей собственностью, нажитой в браке, и тогда второй супруг попадает в неблагоприятное положение, однако именно таким образом супруги распределили объект, которым они владеют», – рассказывает адвокат Исрепилова Л. Р.

Существенным поводом признать сделку ничтожной в подобной ситуации является то, что в квартире живет ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Если ребенок начал жить с истцом после расторжения брака, и истец не владеет другим недвижимым имуществом, суд точно примет это к сведению, добавляет адвокат.

Необходимо помнить о том, что нет никакой возможности оспорить сделку в Грозном базируясь на измене супруга или другого недостойного поведения в браке, уточняют специалисты по семейному праву.

«Даже в случае, если в договор будет включено условие о специальном распределении собственности, суд точно будет проверять контракт на предмет того, учтены ли интересы и защищены ли права обоих супругов», – объясняет адвокат Исрепилова Лолита Руслановна.

Право кредитора

Зачастую бывает так, что оспариванием брачного договора занимаются даже не муж и жена, а другие люди, обычно - кредиторы. Такое бывает, если супруг или супруга были признаны банкротом.

К примеру, перед признанием себя банкротом, гражданин подписывает брачный договор, согласно нему все имущество переходит лишь одному из супругов, рассказывает адвокат Исрепилова Лолита Руслановна. После чего происходит расторжение брака, при котором передается вся недвижимость.

«Бывают и более нестандартные способы раздела собственности в ситуациях, если одному из супругов передается вся недвижимость, а другому, к примеру, картина неизвестного художника», – уточняет адвокат.

В подобной ситуации риски признания брачного контракта ничтожным существенно увеличиваются, и точно не получится укрыть имущество от кредиторов, предупреждает нотариус.

Сделка будет отменена судом, если она была заключена на протяжении 3 лет до принятия заявления о банкротстве, поскольку в этом случае происходит нарушение прав кредиторов.

Адвокат Исрепилова Лолита Руслановна - это специалист с многолетним стажем, на счету которого множество выигранных судебных процессов в имущественном и других отраслях права. Звоните ей, если вам потребуется квалифицированная юридическая помощь и вы собираетесь оспорить сделку в Грозном!

#оспорить сделку Грозный, #можно ли оспорить сделку Грозный, #оспорить сделку купли продажи Грозный, #какие сделки можно оспорить Грозный, #признать сделку недействительной Грозный