Калюжный Андрей Сергеевич

+7(964) 270-44-44

Взыскание по ДДУ Иркутск

Если по вине застройщика были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, то дольщик может взыскать сумму неустойки за просроченный период.

Шаг Направление претензионного письма

На первоначальном этапе при наличии просроченного периода передачи объекта ДДУ дольщик оформляет претензионное письмо и направляет его в адрес застройщика. Досудебная претензия содержит требование оплатить дольщику сумму неустойки.

Просрочка образуется с дня, который следует за заключительным днём срока передачи объекта.

Если акт был подписан в одностороннем порядке, то днём возникновения просроченного периода становится дата оформления акта. В случае, если акт был составлен застройщиком на незаконных основаниях, дольщик имеет право оспорить его в судебном органе. Для судебного разбирательства необходимо подготовить доказательную базу, являющуюся подтверждением того, что дольщик не пытался препятствовать процедуре передачи объекта ДДУ (он направлял в адрес застройщика уведомления о том, что он готов принимать объект, формировал акты осмотра, составлял претензионные письма, касающиеся качества строительных работ).

Размер неустойки определяется с учётом начальной стоимости объекта. Претензия направляется застройщику на адрес, обозначенный в едином госреестре в виде ценного письма с описью вложения.

В претензионном письме необходимо обозначить разумные сроки, в течение которых требования дольщика должны быть удовлетворены. Оптимальным сроком является 10-дневный период.

Если требования не были удовлетворены, то дольщик обращается в суд с иском с требованием взыскать неустойку и штрафные санкции, а также моральный вред.

Для положительного исхода дела и удовлетворения всех требований дольщику важно обратиться к профессионалу. Взысканием по ДДУ в Иркутске занимается юрист Калюжный Андрей Сергеевич. Специалист обладает многолетней практикой и достаточными знаниями, чтобы оказывать своим клиентам качественные юридические услуги.

Шаг Процедура судебного разбирательства

Перед обращением в суд дольщику необходимо определить, входит ли взыскание неустойки по ДДУ в компетенцию судебного органа. Очень важно детально изучить практический опыт суда в урегулировании конфликтов такого рода, а только потом составлять иск. По этому вопросу также можно проконсультироваться у Калюжного Андрея Сергеевича, специализирующегося на взыскании по ДДУ в Иркутске.

Известно, что размер неустойки снижается в крайне редких случаях. Но в действительности судебные органы в 99 % ситуаций могут снизить размер неустойки за просроченный период передачи объекта ДДУ, если застройщик предоставил соответствующее заявление. Аналогичная практика сегодня характерна и для арбитражных судов, хотя ранее эти структуры не снижали размер неустойки. Процент уменьшения размера неустойки каждый суд и судья определяет в индивидуальном порядке, поскольку судьи имеют различное представление о соразмерности неустойки нарушению, которое было допущено застройщиком. Как правило, средний показатель снижения неустойки составляет 50 %. Юристы, специализирующиеся на взыскании по ДДУ подразделяют суды на те, которые лояльно относятся к дольщику (то есть снижают размер неустойки меньше чем на 50 %) и те, которые не лояльно относятся к дольщику (то есть значительно уменьшают размер неустойки). Учитывая это, очень важно перед подачей иска ознакомиться с практикой суда и выбрать тот судебный орган, взаимодействие с которым с наибольшей вероятностью приведёт к положительному исходу дела.

В течение 5 дней с момента получения иска судебный орган занимается его рассмотрением, а затем выносит определение:

 принять иск к рассмотрению и приступить к подготовке к судебным разбирательствам с указанием даты и времени заседаний;

 отказать в рассмотрении иска;

 вернуть иск;

 оставить иск без движения.

Судебный процесс должен быть завершён до истечения 2 месяцев с даты принятия иска. Но на практике эти сроки значительно увеличиваются, как правило, до 3 месяцев. Если же застройщик или дольщик попытается обжаловать судебное решение, то судебные разбирательства затянутся на 5 месяцев.

Судебный орган имеет право организовать проведение предварительного заседания или начать рассматривать дело во время первого заседания. Обычно судебный процесс включает в себя два заседания. В течение 5 дней суд формирует мотивированный раздел, а затем выносит резолюцию.

Шаг Процедура обжалования судебного решения

Если требования дольщика не были удовлетворены судом, то дольщик в течение 1 месяца имеет право обратиться с апелляцией.

В течение 5 дней с даты подачи апелляции суд вправе оставить заявление без движения и определить некоторый срок, в течение которого нужно устранить нарушения. Как только нарушения будут устранены, заявление передаётся в апелляционную инстанцию. Апелляция рассматривается в течение 2 месяцев с даты подачи.

Юрист Калюжный Андрей Сергеевич, специализирующийся на взыскании по ДДУ в Иркутске, готов оказать помощь в обжаловании судебного решения.

Шаг Получение исполнительного листа и судебного решения

Как только истечёт 30 дней, в течение которых судебное решение должно вступить в законную силу или апелляция рассмотрена судом, дольщик имеет право получить экземпляр судебного решения и исполнительного листа. С этой целью дольщику нужно обратиться в судебный орган с заполненным заявлением. Выдача документов осуществляется в течение 2 месяцев.

Шаг Предоставление исполнительного документа в подразделение банка

Как только исполнительный лист будет получен, важно обеспечить его быстрое исполнение. С этой целью нужно отправить его в банк застройщика.

Банк незамедлительно приступает к выполнению требований, обозначенных в исполнительном документе. Об этом он в течение 3 дней уведомляет взыскателя. Банк может исполнить требования о взыскание по ДДУ в Иркутске, если на расчётном счёте должника имеется достаточное количество денег. Если же деньги на счётах отсутствуют, то сумма исполнительного листа помещается в картотеку до того момента, пока деньги не поступят на счёт.

Довольно часто застройщик имеет несколько расчётных счетов. Но дольщик может потребовать данные обо всех открытых счетах в банках. Чтобы это сделать, необходимо обратиться с исполнительным документом и заявлением в инспекцию. Справка предоставляется в течение 7 дней.

Идеальный вариант, когда застройщик имеет один счёт в банке, и на него постоянно поступают деньги. Но на практике таких застройщиков слишком мало. Обычно застройщики всячески пытаются уклониться от выполнения обязательств и, как можно дольше, оттягивать момент исполнения требований исполнительного листа. Поэтому исполнение судебного решения является творческим процессом, который заключается в поиске финансовых ресурсов должника. При этом застройщик может открыть новый расчётный счёт в банке в течение одного дня, а справка о наличии счетов в банке и предоставление исполнительного листа в другой банк занимает не менее 1 недели. Поэтому важно обратиться к надёжному юристу, который посредством разных "уловок" сможет опередить нерадивого должника и взыскать денежные средства. Кроме того, большинство юристов обладает существенным преимуществом: они имеют в наличии ряд дел о взыскании суммы неустойки с одного должника. Это даёт возможность обратиться сразу в несколько банков с исполнительными листами и потребовать блокировки всех счетов.

Шаг Обращение к судебным приставам

Если на всех счетах должника отсутствуют денежные средства, то дольщик вправе обратиться с исполнительным листом к судебным приставам. Документация в течение 3 дней поступает к приставу, а в течение следующих 3 дней исполнительный лист принимается к производству.

Шаг Совместная работа с судебным приставом с целью обеспечения оперативности его действий

Дольщику важно принимать активное участие в процедуре поиска денежных средств и имущественных объектов должника, а также осуществлять контроль за работой судебного пристава, чтобы взыскать деньги по объекту ДДУ.

Печальный факт, но существует множество застройщиков, которые за время судебных разбирательств выводят все активы. Тогда обращаться в службу судебных приставов нет смысла.

Учитывая всё вышесказанное, дольщику необходимо взыскивать денежные средства в несколько этапов, а не ожидать, пока будет подписан акт передачи, и затягивать с взысканием суммы неустойки. Сегодня в стране работает такая схема строительства: 1 объект - 1 юрлицо. После введения в эксплуатацию последнего дома застройщик реализует всю свою недвижимость. Таким образом, происходит "обнуление" строительной компании.

Юрист, специализирующийся на взыскании по ДДУ в Иркутске, Калюжный Андрей Сергеевич готов сопровождать клиента на всех этапах взыскания неустойки: от формирования претензионного письма до исполнения судебного решения. При этом участие клиента является минимальным: нужно лишь заключить договор о сотрудничестве, предоставить документацию и оформить доверенность.

У вас возникла спорная ситуация с застройщиком? Тогда вам нужно незамедлительно обратиться к помощи Калюжного Андрея Сергеевича. Опытный специалист готов урегулировать конфликт любой сложности, связанный с взысканием по ДДУ в Иркутске. Клиенты доверяют надёжному юристу, поэтому обращаются к его услугам повторно.

#взыскание по ДДУ Иркутск, #Взыскание неустойки по ДДУ Иркутск, #ДДУ Иркутск, #юрист по ДДУ Иркутск, #как взыскать неустойку Иркутск