Матвеев Александр Викторович

+7(937)223-40-28

Субаренда без согласия арендодателя

В процессе пользования арендованной недвижимостью граждане обязаны соблюдать нормы ГК РФ и условия подписанного с владельцем договора. Согласно законодательству в список прав арендатора входит право на предоставление в аренду недвижимости в субаренду, но при условии, что владелец объекта даст на это своё согласие. Как действовать, если арендатор оформил субаренду без согласия в Саратове и к каким последствиям могут привести подобные действия?

Особенности субаренды

Субаренда предполагает передачу отражённых в соглашении прав и обязанностей арендатора к субарендатору. При этом ответственность перед собственником недвижимости несёт по-прежнему арендатор.

Особенности субаренды:

 Договор нельзя заключить на срок, превышающий срок заключённого договора аренды;

 Ответственность за ряд последствий в процессе передачи недвижимости в субаренду лежит на арендаторе;

 Арендатор получает доход от предоставления недвижимости в субаренду, вместе с тем, он должен выполнять обязательства, перечисленные в договоре аренды.

Выражаясь иными словами, если арендатор платит ежемесячно за пользование недвижимостью 50000 рублей, но он нашёл того, кому он может предоставить в пользование объект за 100000 рублей, то собственник не вправе ему препятствовать в этом, если арендатор строго соблюдает условия предоставления в субаренду имущества.

Согласно части 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе предоставлять недвижимость в субаренду, если арендодатель на это даст согласие.

Президиум ВАС в своих разъяснениях N 66, касающихся урегулирования спорных ситуаций при процедуре аренды, отметил, что не важно, каким способом арендодатель выразил своё согласие на предоставление недвижимости в субаренду. Договор даже может содержать информацию, предусматривающую передачу такого права арендатору, или указание на то, что такое согласие не требуется. В договоре это может выглядеть следующим образом:

Арендатор имеет право на передачу имущества для целей субаренды.

Арендатор имеет право на передачу имущества для целей субаренды, если арендодатель уведомлен об этом.

Таким образом, второй вариант формулировки не требует согласия, но при этом собственника необходимо уведомить.

В части 1 ст. 615 ГК РФ отмечается, что арендатор имеет право пользоваться недвижимостью, если он соблюдает условия соглашения.

Выходит, что процедура субаренды может быть оформлена так:

 Договор не содержит условий субаренды – тогда вступает в силу ст. 615 ГК РФ и получение согласия является обязательным.

 Договор не содержит информации о том, что необходимо согласие владельца.

 Договор содержит сведения о необходимости получить согласие владельца.

Если вы столкнулись с проблемой, когда арендатор оформил субаренду без согласия в Саратове, и не знаете, как действовать в подобной ситуации, то можно обратиться к услугам профессионала. Юрист Матвеев Александр Викторович готов урегулировать любые споры в области правового регулирования аренды и субаренды недвижимого имущества. Специалист обладает достаточными знаниями и опытом, чтобы оказывать своим клиентам качественную юридическую помощь.

Субаренда без согласия в Саратове: последствия

В части 3 ст. 615 ГК РФ содержится информация о том, что в случае несоблюдения условия эксплуатации недвижимости договор должен быть расторгнут, а арендатор обязан компенсировать все убытки собственнику. При этом абсолютно не важно, какие именно нарушения были совершены, владелец имущества вправе незамедлительно разорвать сотрудничество.

У арендодателя есть право потребовать:

 Расторгнуть договор аренды;

 Признать договор субаренды недействительным.

В мае 2013 года в ГК РФ вступили в силу изменения касаемо порядка заключения оспоримой сделки. К примеру, отношения между арендатором и субарендатором регламентируются ст. 173.1 ГК РФ, в которой обозначено, что сделка признаётся недействительной, если при её заключении не было составлено согласие от третьего лица.

В нашей ситуации в качестве третьего лица выступает арендатор, а обязанность на получение согласия обозначена в законодательстве.

Если договор расторгается, арендатор должен компенсировать все убытки, к которым относится ущерб, нанесённый имуществу субарендатором, а также препятствие для осуществления деятельности иных арендаторов или самого собственника.

Особенности судебной практики

До вступления в силу ст. 173.1 ГК РФ судебный орган принимал следующее решение: в случае сдачи имущества в субаренду без согласия договор подлежал расторжению. Существенные условия пользования имуществом нарушены, а это являлось главным основанием для расторжения договора.

Обратите внимание! Если договор аренды признаётся незаключённым, то субарендатор имеет право требовать от арендатора возместить сумму денег, которые были уплачены. Но, скорее всего, судебный орган не будет рассматривать такое исковое заявление, так как субарендатор пользовался недвижимостью, поэтому неосновательное обогащение в данном случае не будет установлено, если конечно ставка по арендным платежам не была завышена по сравнению со среднерыночными показателями.

После того как вступила в силу статья 173.1 ГК РФ, особых изменений не произошло – теперь в законодательстве появилось ещё одно существенное основание для расторжения договора. Судебный орган все так же принимает сторону заявителя и относит договор субаренды к числу незаключенных.

Матвеев Александр Викторович готов оказать юридическую помощь по вопросам субаренды без согласия в Саратове. Специалист готов подготовить необходимый пакет документов и представлять интересы клиента в суде. Если вам нужен надёжный партнёр для урегулирования юридических вопросов для вашего бизнеса, то самое время доверить решение спорных ситуаций опытному юристу.

#субаренда без согласия Саратов, #субаренда без согласия арендодателя Саратов, #субаренда без согласия арендатора Саратов, #сдавать в субаренду без согласия арендодателя Саратов, #арендатор сдал в субаренду без согласия Саратов