Жуков Михаил Евгеньевич

Адвокат. Реестровый номер 48/703

+7(905) 688-3450

Для чего устанавливается сервитут на земельный участок в Липецке.

Сервитут — это право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу. Необходимость в установлении сервитута возникает, когда нужно постоянно пользоваться чужой землей по различным причинам (например, для прохода и проезда к своему дому и земельному участку, прогона сельскохозяйственных животных через участок и/или их выпас, строительство на участке водопроводных сетей). Перечень таких причин содержит гражданское и земельное законодательство.

Частный и публичный сервитут г. Липецк

Сервитут может быть частным и публичным. Однако следует отметить, что в законодательстве отсутствует понятие «частный», такой вид сервитута законодатель называет просто «сервитут». Мы же будем называть его частным, т.к. это проще для понимания его сути.

Публичный сервитут может быть установлен решением государственного или муниципального органа  в государственных или муниципальных интересах либо в интересах местного населения. Например, на вашем участке могут разметить строительную технику, которая необходима для строительства автомобильной дороги регионального значения, если нет иных вариантов размещения данной техники. Также на ваш участок могут наложить сервитут в  целях прокладки инженерных коммуникаций, строительства электрических, тепловых сетей, газопроводов, нефтепроводов и иных подобных объектов.

Частный сервитут  может быть установлен в интересах частных лиц. Например, вам необходимо обеспечить к своему земельному участку постоянный проезд грузовых автомобилей, но это можно сделать только через соседний участок. При таких обстоятельствах вам необходимо заключить соглашение с собственником нужного вам земельного участка. Если он не захочет подписывать с вами соглашение, необходимо будет устанавливать данный сервитут в судебном порядке.

Плата за сервитут в Липецке

Право ограниченного пользования чужим земельным участком по общему правилу является платным. Размер платы за сервитут согласовывается сторонами в тексте соглашения либо, если стороны не достигли согласия, то устанавливается судом.  Платежи могут быть единовременными и/или периодическим (раз в месяц, раз в квартал, раз год и т.п.).

При определении размера необходимо учитывать насколько сильно пользование участком будет обременять собственника земельного участка, на который наложен сервитут, какие ограничения установлены и в течение какого срока ему придется эти ограничения претерпевать. При этом в законе нет конкретных формул расчета платы за сервитут, соответственно этот вопрос будет решаться судом исходя из всех обстоятельств дела.

Заключение соглашения об установлении сервитута в Липецке

До того как обратиться с соответствующим иском в суд, необходимо предварительно провести переговоры с собственником нужного вам земельного участка. Ему нужно будет понятно объяснить вашу необходимость пользования его землей, а также пояснить, что его земельный участок является единственным вариантом пользования, при этом другие варианты отсутствуют. Если все необходимые условия такого пользования вы согласуете (площадь пользования, срок пользования, плата за пользование и иные на усмотрение сторон условия), то соответственно вам не придется обращаться в суд. В этом случае необходимо будет грамотно в письменном виде оформить соответствующее соглашение. После оформления соглашения необходимо будет зарегистрировать сервитут в ЕГРН.

Регистрация сервитута г. Липецк

Для регистрации сервитута в ЕГРН необходимо будет явка обеих сторон соглашения в МФЦ и предоставления ими пакета необходимых документов ( паспорта, заявление по установленной форме, межевой план участка, на который будет установлен сервитут, документ об уплате госпошлины).

Прекращение сервитута г. Липецк

Возможно досрочное прекращение сервитута по волеизъявлению собственника обремененного земельного участка в судебном порядке. В судебном разбирательстве ему нужно будет доказывать невозможность дальнейшего пользоваться участком из-за чрезмерной обременительности наложенных ограничений. Основанием отмены сервитута может также являться утрата оснований для его первоначального наложения.