Сергей Муклинов

 
+7 (950) 141-75-82

Содержание:

Приемка квартиры в Иркутске

Приемка квартиры в Иркутске от застройщика является важным и ответственным процессом, поскольку он необходим не только для подписания всей документации. Важно помнить, что в этой квартире вам предстоит проживать. Разберем подробно, какие нюансы стоит учесть в процессе приемки квартиры в новом жилом доме, с какими недоработками вы можете столкнуться и каким образом сделать так, чтобы застройщик устранил их за свой счет.

К процедуре приемки квартиры в Иркутске необходимо готовиться заранее

Безусловно, приемка новой квартиры является счастливым и долгожданным моментом. Но в этой ситуации чрезмерная радость может отрицательно сказаться на самой процедуре. Стоит учитывать, что главной целью приемки выступает не подписание акта, а поиск и устранение всех недочетов в помещении. В данном случае оптимальным вариантом становится подписание акта приема-передачи после повторного посещения, чем исправление за свой счет всех недоработок, совершенных по вине застройщика.

Чтобы подготовиться к приемке квартиры в новостройке в Иркутске и не допустить ошибки, которые могут повлечь за собой ряд существенных проблем, важно обратиться к помощи профессионала в юридической сфере. В Иркутске такие услуги оказывает опытный юрист Сергей Муклинов. Специалист на протяжении 15 лет занимается урегулированием споров, связанных с правами на недвижимое имущество. Сегодня на счету Сергея Муклинова уже 1221 успешно разрешенное судебное дело. Юрист готов представлять интересы клиентов в суде и защищать их права.

Сотрудничество с юристом включает в себя следующие этапы:

 Анализ документации, предоставленной клиентом

 Разработку стратегии, которая позволит добиться положительного исхода

 Этап переговоров, на котором юрист попытается разрешить спорную ситуацию путем поиска компромисса

 Представление интересов клиента на судебных заседаниях

 Осуществление контроля за исполнением решения, принятого судебным органом.

Процедура приемки должна проходить согласно законодательству

В процессе приемки квартиры в Иркутске должны быть соблюдены определенные правила и нормы, содержащиеся в ст. 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

При передаче собственнику квартиры застройщик должен действовать следующим образом:

 Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого здания.

 Официально уведомить каждого дольщика о том, что объект готов к процедуре приемки.

 Не позднее, чем за 30 дней до завершения строительных работ застройщик обязан уведомить собственников следующим образом:

 Застройщик должен направить собственнику заказное письмо с уведомлением, в котором он сообщает о завершении строительных работ на объекте.

 Застройщик должен вручить уведомление при личной встрече. При это необходимо оформить расписку.

 Застройщик обязан направить на электронную почту дольщика, указанную в договорной документации, уведомление в электронном виде. На документе обязательно должна стоять усиленная квалифицированная электронная подпись.

Иные способы уведомления в законодательстве не обозначены.

Участие дольщика в процессе приемки квартиры в новостройке г. Иркутск

Как только вам было вручено уведомление, в течение семи дней нужно принять квартиру в случае, если договором долевого участия не предусмотрены иные сроки. Собственник сообщает о своем согласии принять жилое помещение путем записи на процедуру приемки. На саму приемку квартиры отводится два месяца.

Если собственник не примет жилое помещение через 2 месяца после вручения уведомительного письма, застройщик вправе осуществить подписание акта приемки жилья без участия дольщика.

Как действовать, если застройщик не записал вас на процедуру приемки в необходимые сроки

Да, подобные случае тоже иногда происходят на практике. Здесь идет речь о недобросовестных застройщиках, которые намеренно обходят законодательство и стараются подписать акт в одностороннем порядке. Именно поэтому они и не являются своевременно на процедуру приемки.

Если вы желаете зарегистрироваться на процедуру приемки, а вас записывают на нее не через два, а через три месяца, то нужно сразу же оформить претензию в письменном виде на имя застройщика. В претензионном письме необходимо детально описать ситуацию и указать, что вы готовы к процедуре приемки с учетом соблюдения сроков, установленных законодательством. Очень важно потребовать копию претензионного письма с уведомлением о вручении. Тогда у застройщика уже не получится подписать документы о приемке квартиры без вашего присутствия и тем самым уйти от ответственности за устранение любых недоработок.

Перечень документов, необходимых для приемки квартиры в Иркутске

Главным документом, который необходим для приемки квартиры, является договор. Именно договор и проектная документация содержат все необходимые сведения об объекте, который подлежит процедуре приемки. Особое внимание стоит уделить материалам, которые использовались в процессе строительства, чем и как производилась отделка окон, пола, потолка, конфигурация оконных блоков. Важно посмотреть какие двери установлены, и какого они качества. Обязательно осмотрите подъезд и придомовую территорию. Фактическое состояние всех деталей должно соответствовать сведениям, заявленным в документации.

Кроме того, дольщику необходимо ознакомиться с планом квартиры. С его помощью вы сможете сравнить помещения по площади, проверить все перегородки и посмотреть то, как расположены мокрые зоны.

Что еще необходимо принести с собой на приемку квартиры

Важно помнить о том, что лучшим временем для посещения объекта является утро или день, поскольку при хорошем освещении проще рассмотреть все недоработки, допущенные застройщиком. В случае необходимости можно отпроситься на работе на несколько часов. Или же вооружитесь хорошим фонарем. В дополнение к перечисленному возьмите с собой следующее:

 Записную книжку и ручку, чтобы сразу зафиксировать все замечания.

 Бумагу для проверки вентиляции.

 Мел и строительный маркер, с помощью которых можно пометить все недоработки.

 Простую лампочку и электроприбор (это может быть бритва или фен), чтобы проверить цоколи и розетки. Не рекомендуется проводить эксперименты с зарядным устройством от смартфона, поскольку в случае обнаружения неисправности телефон станет не пригоден к дальнейшему использованию.

 Строительный уровень, чтобы выявить какие-либо неровности.

Еще одна полезная хитрость

Перед осмотром собственного жилья обратитесь к соседям, которые уже приняли свои квартиры. Познакомьтесь с ними, к примеру, через общий чат жильцов. Таким образом вы с легкостью узнаете о тех недоработках, которые уже были выявлены другими жильцами дома. Чаще всего во всех квартирах встречаются одни и те же проблемы.

Где можно обнаружить дефекты

Не получилось ничего узнать у соседних жильцов? Ничего страшного. Разберем, на какие моменты стоит обратить внимание в первую очередь.

Входная дверь

Входная дверь в квартире не должна скрипеть при открывании и закрывании. Кроме того, не должны требоваться дополнительные усилия, чтобы открывать и закрывать ее. На двери должны отсутствовать повреждения, ручка также не должна заедать.

Окна

Оконные блоки легко открыть и закрыть. На них отсутствуют видимые повреждения: царапины или сколы. В момент, когда окно закрыто, не должно быть сквозняков. Все это проверить можно с помощью листа бумаги. Для этого достаточно приложить его к окну.

Особенности полов, потолков и стен

Убедитесь в том, что в квартире отсутствуют мокрые пятна, плесень и различные грибковые образования. На полу и потолке не должно быть трещин и неровностей. Чтобы осуществить проверку, можно воспользоваться строительным уровнем, который был указан выше в перечне.

Электрика

Обратитесь к застройщику с просьбой включить электричество на общем щите. Это необходимо для проверки напряжения. В случае наличия розеток и цоколей, можно включить обычный электроприбор или ввернуть лампочку.

Профессиональные приемщики пользуются в этом случае специальными тестерами. Таким образом можно проверить каждую розетку или провод электроприбора на заземление.

Вода и канализация

Сначала необходимо включить воду. Струя должна иметь ровный и хороший напор, а сама вода должна быть чистой. При этом нет никаких протечек. Затем нужно записать и сфотографировать показания на счетчике. Сравните номер, указанный на устройстве и в паспорте. Они должны совпадать.

Обратите внимание на заглушки канализационных выводов и запорную арматуру на трубах. Проверьте наличие крана, фильтра и редукционного клапана.

Не спешите

Помните о том, что торопиться и нервничать не нужно. Главной вашей задачей является полная, детальная проверка. Времени на проверку у вас предостаточно.

Старайтесь ВСЁ зафиксировать! Даже если вы слышите от застройщика мнение о том, что недочет является незначительным. Вы вправе требовать его устранения.

Квартира осмотрена. Как действовать дальше?

Помещение осмотрено, теперь вам необходимо решить: будете вы подписывать акт приемки или нет. Если в ходе осмотра вы не обнаружили никаких недочетов, то такого вопроса не возникнет.

Если вы обнаружили определенные дефекты, то дальнейшие события могут развиваться двумя путями:

Если речь идет о серьезных недостатках, то не подписывайте документы о приемке квартиры. Потребуйте устранения всех недоработок, а после повторного осмотра помещения подпишите акт. Этот вариант будет наиболее предпочтительным. На застройщика возложена обязанность передать вам объект в установленные сроки, поэтому он постарается оперативно устранить все недоработки. Но в этом случае вы не сможете получить ключи.

Вы можете подписать документ на приемку квартиры с условием, что застройщик обязуется все исправить, но необходимо указать в акте все выявленные при осмотре недостатки. Важно обозначить дату, до которой застройщик должен все устранить. В этом случае ключи буду вам вручены. Но тогда осуществлять контроль за исправлением недоработок, сроками и качеством будет сложнее.

Как действовать, если выявлены недостатки, когда акт уже подписан?

Не волнуйтесь и не паникуйте. На ваш дом имеется гарантия — от 5 лет, на инженерное оборудование — не менее 3 лет. При выявлении недостатков оформите претензионное письмо в адрес застройщика, и он устранит все недоработки. Если речь идет о добросовестной компании, то, как правило, вопрос решается в пользу дольщика.

Есть еще одна важная рекомендация

Если вам предстоит приемка квартиры в новостройке в Иркутске, то чтобы не упустить ряд важных нюансов, обязательно делегируйте столь непростую задачу опытному юристу Сергею Муклинову. Профессионал владеет достаточными навыками и знаниями, чтобы защитить права и интересы своих клиентов. Юрист поможет детально проверить квартиру в процессе приемки и в случае выявления каких-либо проблем поможет оформить претензионные документы. Сергей Муклинов сделает все, чтобы любая проблема была устранена застройщиком. Клиенты доверяют опытному юристу, поэтому обращаются к его услугам неоднократно.

#приемка квартиры в новостройке Иркутск, #приемка квартиры Иркутск, #как принять квартиру от застройщика Иркутск, #юрист по недвижимости Иркутск