Пастухов Кирилл Сергеевич

+7 (950) 801-49-50

kirik812007@bk.ru

Раздел имущества г. Липецк

 Разделу ипотечной квартиры

 Раздел кредитного автомобиля

 Раздел недвижимости с использованием мат. капитала

 Составление и согласование условий Брачного договора.

 Составление и согласование условий Соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

 Составление иных имущественных соглашений между супругами.

 Представление интересов в суде по делам о разделе имущества, оспаривании брачного договора.

Расторжение брака

 Составление искового заявления о расторжении брака.

 Составление искового заявления о признании брака недействительным.

 Представление интересов в суде по делам о расторжении брака.

Содержание 

Ипотека при разводе Липецк

Как известно, в случае расторжения брака часто между бывшими супругами возникает ряд разногласий, связанных с разделом имущества, которое было приобретено за время семейной жизни. В особенности это касается жилой недвижимости, которая была куплена по программе ипотечного кредитования. Рассмотрим, какие споры могут возникнуть при разделе имущества, купленного в ипотеку.

Что важно знать об ипотеке при расторжении брака в Липецке

Купленное в ипотеку жилье является собственностью заемщика или созаемщика, но при этом оно выступает в качестве залога в банке до полного погашения ипотечного кредита. В некоторых случаях происходит так, что супруги принимают решение оформить развод. Тогда они вынуждены разделить жилье, ипотека по которому еще не выплачена полностью. В этой ситуации существуют следующие варианты решения возникшей проблемы:

Квартиру или дом, приобретенные в ипотеку, можно выставить на продажу. При этом часть средств от сделки расходовать на погашение задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить между бывшими супругами.

Один из супругов может отказаться от права на жилье в пользу другого партнера. В этом случае требуется переоформление ипотечного договора на одного из супругов.

В случае возникновения различных вопросов, связанных с ипотекой при разводе в Липецке, можно обратиться к помощи профессионалов. Вопросы, связанные с разделом после развода имущества, приобретенного в ипотеку, в Липецке решает опытный юрист Пастухов Кирилл Сергеевич.

Какое имущество относится к совместно нажитому

Согласно законодательству, при отсутствии брачного договора с прописанными в нем условиями разделения имущества при расторжении брака оно подлежит разделу равными долями между бывшими супругами.

В этом случае к имуществу стоит отнести все денежные средства, которые заработали муж и жена: заработная плата, различные виды социальных выплат, прибыль от ведения бизнеса, гонорар, полученный за осуществление интеллектуальной и творческой деятельности. Исключением является отдельные виды адресной помощи, к примеру, получение компенсации в случае утраты трудоспособности при увечьях. В эту же категорию включаются различные виды ценных бумаг, банковских вкладов, а также долевое участие в капиталах.

Кроме того, к совместно нажитому имуществу необходимо отнести предметы мебели, бытовую технику, транспорт. Исключение составляют личные вещи мужа и жены, а также их детей. Сумма долгов по потребительским кредитам или автокредитам также относятся к категории совместно нажитого имущества.

Любой вид недвижимости, приобретенный за время семейной жизни, является совместно нажитым имуществом. Сюда же относится и недвижимость, приобретенная по программе ипотечного кредитования. При этом не имеет значения, кто выступает в качестве собственника жилья — если брачным договором не прописано иное, то на основании общих правил недвижимость подлежит разделу в равных долях.

В случае расторжения брака все общие долги, в том числе ипотека, подлежат разделу по договоренности между бывшими супругами или через судебный орган. Также суд определяет долю каждого партнера. Причем муж или жена вправе может взять на себя весь объем обязательств по выплате ипотечного кредита.

Все возникшие вопросы, касающиеся ипотеки при разводе в Липецке, вы можете задать юристу Пастухову Кириллу Сергеевичу. Специалист готов оказать профессиональную помощь своим клиентом с учетом индивидуальных особенностей каждой отдельной ситуации.

Как осуществляется раздел недвижимости при наличии ипотеки в Липецке

В случае наличия брачного контракта, ситуация разрешается с учетом условий, прописанных в документе. Если же соглашение отсутствует, то возможны следующие варианты решения проблемы. При разделе имущества учитываются особенности программы ипотеки, применение поддержки со стороны государства, наличие детей и прочие факторы.

У супругов есть дети

В этом случае в обязательном порядке должны учитываться права детей. Может ли тот родитель, с которым будет проживать ребенок после расторжения брака, надеяться на получение большей доли в имуществе?

Да, судом допускается отступление от равного деления долей в случае, если есть несовершеннолетние дети, и необходимо учесть их интересы, а также интересы родителя, с котором они останутся после развода. Но для подобного разделения должны иметь место достаточные основания. Например, один супруг не имеет доходов по неуважительной причине или он осуществил расходование общего имущества и при этом не учитывал интересы супруга и детей. Чтобы такие факты были взяты во внимание, супругам необходимо предоставить определенную доказательную базу.

В некоторых ситуациях недвижимость может быть передана одному супругу. При этом на него возлагается обязанность по выплате денежной компенсации другой стороне. Но окончательное решение, с кем будет проживать ребенок после развода, принимает судебный орган. А если происходит раздел жилья, приобретенного по ипотеке, то суд не может допустить, чтобы ребенок остался без места проживания.

Супруги воспользовались военной ипотекой

К примеру, супруг служит по контракту. Он оформил ипотеку через специальную программу, которую предлагает Министерство обороны РФ. Тогда в роли заемщика выступает только он. В таких случаях часто спрашивают: а разве недвижимость не относится к категории совместно нажитого имущества?

В Семейном кодексе написано, что совместно нажитым имуществом не являются выплаты специального целевого назначения. К такой категории и относится военный ипотечный кредит: государство осуществляет выплату части долга за гражданина, заключившего контракт на военную службу. Таким образом, квартиру или дом, приобретенные по военной ипотеке, невозможно разделить в случае развода.

Если же недвижимость была приобретена не только на военный ипотечный кредит, но и на собственные сбережения, то в случае расторжения брака именно эта сумма подлежит разделу. Пример. Стоимость приобретенной квартиры составляет 5 млн. рублей, размер военной ипотеки - 2,5 млн рублей. Эта сумма не подлежит разделу. А остальная часть в размере 2,5 млн. рублей будет разделена равными долями между бывшими супругами.

Стоит добавить, что переоформить военную ипотеку невозможно, то есть супруг, несущий службу по контракту, не вправе отказаться от жилья в пользу партнера. Но если в семье есть дети, то судебный орган при разделе имущества примет их сторону. Если дети остаются у матери, а дом является ее единственным жильем, то супруг будет вынужден выделить им долю.

Супруги имеют невыплаченный ипотечный кредит

Если брачный контракт отсутствует, то в случае раздела имущества бывшие супруги должны выплатить ипотеку в соответствии с присужденными долями. Процедура раздела имущества не является основанием для прекращения ипотечных обязательств. В этом случае жилье будет считаться общим, а владельцы выступают в качестве солидарных залогодателей. Они полностью выплачивают ипотеку, а потом могут выставить жилье на продажу, а в последствии средства, полученные от сделки, поделить между собой.

Супруги оформили ипотеку с применением материнского капитала

Сумма материнского капитала является денежной выплатой специального целевого назначения и к категории совместно нажитого имущества не относится. Если квартира или дом были приобретены с использованием маткапитала в ипотеку, то раздел такого жилья будет производиться с учетом ряда обстоятельств. Первое - доля в недвижимости закрепляется за детьми. Второе - в процессе развода судебный орган решает, с кем будут проживать дети. При определении доли суд берет во внимание размер собственных сбережений, потраченных на покупку жилья, содержание брачного контракта (если он был заключен), размер маткапитала и сумму ипотеки.

Напомним, что все вопросы, связанные с ипотекой при разводе в Липецке, поможет разрешить опытный юрист Пастухов Кирилл Сергеевич. Процедура сотрудничества включает в себя следующие этапы: получение консультации, анализ предоставленных документов, разработку стратегии, этап переговоров, судебное разбирательство, контроль за исполнением решения суда.

Супруги взяли ипотеку и являются созаемщиками

В настоящее время кредитные учреждения оформляют типовой договор ипотеки, согласно которому супруги выступают созаемщиками. Даже если долг по ипотеке выплачивает один супруг, жилье в любом случае относится к совместно нажитому имуществу. Но до полного погашения кредита оно выступает в качестве залога у банка.

Может ли судебный орган признать право на жилье за одним супругом? Да, такое может быть. Очень часто такое решение принимается в зависимости от того, когда был оформлен кредит (до вступления в брак или после), был ли применен маткапитал при сделке, какие доли принадлежат детям. Кроме того, доли между бывшими мужем и женой распределяются с учетом участия каждого супруга в выплате кредита.

Ипотечный кредит был оформлен до вступления в брак

Пример. Гражданин приобрел квартиру путем оформления ипотечного кредита. Через некоторое время он вступил в брак. Его супруг/супруга принимали участие в выплате кредита, но потом брак был расторгнут. Как действовать в такой ситуации? В этом случае второй супруг вправе получить долю, которую он оплачивал, находясь в браке.

Ипотечный кредит был оформлен после заключения брака

Если же жилье приобреталось после заключения брака, то собственниками являются оба супруга. И в случае расторжения брака согласно Семейному кодексу РФ каждый из супругов вправе претендовать на долю в имуществе.

Как может быть поделена квартира при разводе в Липецке

Существуют разные способы раздела квартиры, купленной в ипотеку.

По условиям брачного договора

Раздел имущества осуществляется на основании условий, прописанных в документе. Стоит отметить, что если брачный контракт был подписан после оформления ипотеки, то необходимо сообщить об этом банку. Иначе в случае развода банк не будет брать во внимание условия брачного договора. То есть недвижимость будет разделена только на основании кредитного договора.

По соглашению сторон

Если между бывшими супругами разногласия по вопросу раздела имущества отсутствуют, то они могут разделить квартиру или дом по соглашению сторон. Но такой вариант возможен, только если у них нет несовершеннолетних детей. Соглашение должно содержать условия, согласно которым осуществляется раздел имущества. В нем же необходимо отразить обязательства по ипотеке.

Для вступления документа в силу, необходимо:

 оформить акт в письменном виде, где будет обозначено, какая доля причитается каждому супругу после развода, и кто будет оплачивать долг по ипотеке;

 сообщить банку о составлении документа и получить от него согласие в письменном виде;

 нотариально заверить соглашение;

 осуществить переоформление договора ипотеки;

 обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности и предоставления нового ипотечного договора.

По решению суда

Если по соглашению сторон вопрос раздела имущества решить не удалось, то нужно обратиться в судебный орган. Об этом нужно в обязательном порядке сообщить банку, где был оформлен ипотечный кредит, поскольку банк выступает в суде в качестве третьего лица. Для подачи искового заявления необходима оплата госпошлины. Сумма к оплате зависит от рыночной цены недвижимости и составляет не более 60 тыс. руб.

При обращении в суд необходимо подготовить следующий пакет документов:

 Заявление

 Свидетельство о браке

 Свидетельство о расторжении брака

 Перечень имущества, которое подлежит разделу

 Выписка из банка с указанием суммы долга по ипотеке

 Документация, подтверждающая применение материнского капитала; чеки, являющиеся доказательством того, что при покупке жилья в ипотеку были израсходованы собственные сбережения

 Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как поступить с жильем после раздела

Итак, суд вынес решение, имущество разделено на доли, определены суммы, которые бывшие супруги обязаны оплачивать в счет погашения ипотеки. В этом случае возникает много вопросов: кто будет проживать в квартире или доме, как дальше поступить с жильем.

Можно выставить на продажу

В случае договоренности между супругами квартира может быть продана. Требуется только получение письменного согласия банка, где была оформлена ипотека. После сделки средства должны быть израсходованы на погашение долга по ипотеке. Оставшиеся деньги супруги делят поровну, поскольку при оформлении кредита они выступали в качестве созаемщиков.

Можно разделить на объекты

Жилье может быть поделено равными частями или по договоренности. Затем эти части необходимо обособить. Например, из одной квартиры можно сделать две, а кухня будет общей, если это технически возможно. Или, к примеру, в доме сделать два разных входа и поделить помещение. К такому способу прибегают в крайне редких случаях, поскольку он требует перепланировки жилья и согласования с местными органами власти. Кроме того, он предполагает оформление документов в Росреестре по каждой доле.

Если у вас еще остались вопросы, связанные с ипотекой при разводе в Липецке, или же вам необходимо разрешить споры, касающиеся расторжения брака, раздела имущества, споры о детях, то юрист Пастухов Кирилл Сергеевич готов вам в этом помочь. Клиенты доверяют опытному специалисту, поэтому обращаются к его услугам снова.

# разделу ипотечной квартиры Липецк, #ааздел кредитного автомобиля Липецк, #раздел недвижимости с использованием мат. капитала Липецк, #юрист по разводам Липецк, #раздел имущества Липецк, #семейный юрист Липецк